第四十五期

楼市动态

1、7月全国楼市成交量创新高 一线城市增速明显。据《中国证券报》7月28日讯：根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。

2、北京工商局：上半年外商对京房产投资增9倍。据《新京报》7月29日讯：北京市工商局介绍，今年上半年，在京新登记的外商投资企业1419户，同比增长3.73%，新设企业投资总额41.09亿美元，同比增长九成多。

3、住宅销售持续回暖，7月央企加速回归土地市场。据《证券日报》7月30日讯：7月29日晚，央企信达地产发布公告称，7月27日公司以8.93亿元夺得上海松江区“国际生态商务区”15-2地块，溢价率为40%，折合楼面价7022元/平方米。据了解，“国际生态商务区15-2号”是今年上海松江区推出的首幅宅地。共有27家企业领取竞买申请书，其中9家提交了竞买申请，并最终参与了现场竞拍。其中包括万科、金地、朗诗、农工商在内的众多知名房企。

4、刚需当道，成都房企重拾6年前“70/90”政策。据四川在线7月29日讯：数据显示，6月份成都市场成交 6883套，其中70—90 平米户型共销售3215套，占比达46.71%，是市场上的绝对主力。而90平米以下户型则占据了近60%的市场份额。（摘编：吴玉祥）

5、上半年近6成房地产企业利润下滑。据证券时报网7月29日讯：沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中近六成房企出现了利润下滑或不同程度的亏损，亏损房企达13家。纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞就此认为，“房企利润下降并不等同于亏损，只是回归到了比较合理的水平。之前房企的利润率普遍在20%至30%，目前则已下降到了10%到15%。这个利润率是比较正常的。”

政策动向

1、保监会：禁以不动产投资变相参与一级开发。据《中国房地产网》7月26日消息：25日中国保监会发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，《通知》适度降低了险资投资股权以及不动产的门槛，同时对险资投资不动产等问题做了相关限制。在投资不动产方面，《通知》根据同质性原则，改进了基础设施与不动产金融产品投资比例的计算方法，增加保险公司的操作空间。同时，为结合宏观调控和市场发展需要，《通知》还明确了保障房建设的有关事项，允许保险资金采用多种投资方式，支持国家重大民生和发展工程。但《通知》也规定，保险资金以间接方式投资公共租赁住房和廉租住房项目时，该类项目应当经政府审定，权证齐全合法有效，地处经济实力较强、财政状况良好、人口增长速度较为稳定的大城市。同时，保险公司不得用其投资的不动产提供抵押担保。此外，通知还规定，保险公司投资不动产，不得以投资性不动产为目的，运用自用性不动产的名义，变相参与土地一级开发。有相关解读认为，该项规定是为了约束保险公司假借“养老地产”等名义建设和销售商品房。（摘编：张静）

2、北京出台新规遏制利用“阴阳合同”逃税。据《经济参考报》7月27日报道：日前北京市住建委会同北京市地税局、北京市银监局联合发布《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，这一通知将于8月1日起执行。分析认为，该《通知》意在防止在银行贷款和交税这两个环节用两次网签的手法来避税，税务部门运用房地产评估等技术手段加强对房屋税收征管，标志着我国税收征管水平提高，对于未来房产税开征奠定了技术基础。专家预计，随着合同价格更加真实地反映成交价格，8月统计部门发布的二手房成交价格或将上涨，购房者税负也将增加。

3、上海发文从严执行调控政策。据《每日经济新闻》7月27日报道：日前，上海市人民政府发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》。《通知》就“严格执行差别化住房信贷”、“加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度”、“严格按照房屋用途加强交易管理”、“开展房地产市场调控政策执行情况调查”、“大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模”和“完善信息披露，加强舆论引导”等六方面进行了强调。（摘编：刘亚洲）

4、银监会：继续强化房地产贷款风险防控。据《北京晚报》7月29日报道：银监会主席尚福林28日表示，下半年银监会将加强对重点领域的风险防范。包括继续扎实推进地方政府融资平台贷款风险管控，继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理。与此同时，下半年银监会将积极支持保障房等合理住房信贷需求，重点支持以省级平台为主开展的公租房、廉租房、棚改房等三类保障房建设，支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。

5、浙江获准今年试点自行发行地方债104亿元。据新华网杭州7月29日电 记着29日从浙江省政府了解到，经国务院批准，2012年全国地方政府债券总规模为2500亿元，浙江省是自行发行地方政府债券试点省份。今年该省将发行地方政府债券104亿元，全额用于支持市、县（市）加大对保障改善民生和经济结构调整的力度，优先用于保障性安居工程等重点公益性项目及铁路、普通公路建设，适当向实施“四大国家战略举措”的重点区域倾斜。相关预算调整方案已经该省人大常委会批准通过。

6、7月CPI涨幅有望跌破2%，降息降准窗口或再启。据《中国证券报》7月30日讯：7月居民消费价格指数（CPI）将于下周公布。分析人士预计，由于翘尾因素影响进一步回落、食品价格相对稳定，7月CPI同比涨幅或跌入2%以内，初步预计为1.7%左右，将创出30个月以来新低。随着CPI进一步下行预期增强，出于稳增长的需要，未来货币政策可能继续向适度宽松倾斜，三季度降息、降准窗口进一步打开。

行业信息

1、我国开展首批房地产估价和经纪行业党外代表人士评价工作。据省房协业务部消息：近期中国房地产估价师与房地产经纪人学会在全国范围内开展首批房地产估价和经纪行业党外代表人士评价工作。（消息提供：王晓春）

2、万达收购AMC获中美所有审批，并购8月底完成。据万达集团7月26日在其官网宣布，万达集团并购美国AMC影院公司的计划已获得中国和美国相关部门所有必需的审核批准，万达集团与AMC公司将于今年8月底完成并购交易。万达收购AMC公司后，将同时拥有全球排名第二的AMC院线和亚洲排名第一的万达院线。因此，万达实际会成为全球规模最大的电影院线运营商。

3、西南第一高楼“成都绿地中心”即将隆重奠基。据腾讯网7月28日讯：由世界500强企业“绿地集团”开发的大型超高层综合体项目“成都绿地中心”，将于7月31日上午在项目现场举行盛大的奠基典礼，468米的西南第一高楼正蓄势待发。

（责任编辑：黄河）

2012年7月30日