第四十七期

 

 

楼市动态

1、七月全国土地出让金环比涨6%。据《广州日报》8月1日讯：北京中原市场研究中心最新数据显示，7月全国13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿，环比上涨6%。（摘编：刘亚洲）

2、百城住宅均价环比再涨。据《每日经济新闻》8月2日报道：据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

3、七月北京土地成交较六月上涨914%，新房成交量仍保持高位运行。据《京华时报》8月2日报道：“北京楼市7月报”8月1日正式出炉，数据显示，7月北京市二手房与土地成交创下今年来单月新高，分别较上一月上涨25.8%和914%。新房成交虽有小幅回落，但依旧保持高位运行态势。7月，北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，面积137.8万平米，套数环比6月减少0.2%，面积下降2.4%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。（摘编：邓幼苹）

4、北京七月房租环比上涨1.01%。据《北京商报》8月2日讯：根据中原地产的统计显示，今年7月，北京住宅单位平均月租金为54.97元/平方米，同比上涨了4.64%，环比上涨1.01%。

5、深房价连涨3月 创年内新高。据《南方都市报》8月2日讯：深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，7月深圳全市范围内新房均价为20194元/平方米，环比6月均价18959元/平方米微涨7%。这已经是连续3个月深圳房价保持上涨了，对比今年1月全市均价17105元/平方米，上涨幅度达到18%。7月份新建商品住宅均价今年首次超过2万元，创下年内新高。

6、深圳今年首推安居型商品房用地。据《南方都市报》8月2日讯：1日，深圳市土地房产交易中心网站挂出的公告显示，将在9月5日下午挂牌出让两块安居型商品房用地，均位于坪山新区，未来建成房屋销售时最高销售价格均控制在6670元/平方米(含装修)。

7、京楼市再现抢房风，二手房网签记录逐步攀高。据“21世纪经济报道”8月2日讯：据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

8、南京七月二手房成交创18月新高。据《南京日报》8月3日讯：根据网上房地产统计数据显示，7月南京二手房市场成交量达到6033套，相比之前6月份的4420套增加了1613套，上涨幅度达到16.8%，这也是继去年1月份后，房地产限购政策实施18个月以来的二手房成交量的最好成绩。

 

政策动向

1、北京规划委：十二五期间绿色小区25%绿地须种树。据《京华时报》8月1日报道：记者从市规划委了解到，未来的绿色建筑小区中，“绿化”将不仅是铺草坪。在《北京市绿色建筑设计标准》中规定，小区绿地中，至少有25%的面积用于栽种灌木和乔木。

2、八月一日晚十时二十分 义乌官方发布继续执行“限购令”。据《钱江晚报》8月2日讯：1日晚10点20分，义乌市委宣传部通过官方微博“@义乌市新闻发布”正式发布：义乌市住建局将继续执行房产限购政策。

3、成都个体工商户和自由职业者有望缴存公积金。据《成都商报》8月2日讯：为了继续扩大公积金制度的受益面和覆盖面，成都市公积金中心下半年或将推行新政，个体工商户和自由职业者住房有望进行公积金缴存业务，以实现全辖区范围内住房公积金“通缴、通取”。

4、央行：下一步要有效防范系统性金融风险，维护金融体系稳定。据《经济参考报》8月3日报道：央行在2日发布的《2012年第二季度中国货币政策执行报告》中表示，下一阶段的工作重点之一是要有效防范系统性金融风险，维护金融体系稳定。督促金融机构加强内控和风险管理，继续加强对地方政府融资平台公司贷款、金融机构表外业务和房地产金融的风险监测与管理。防范跨行业、跨市场风险，防范实体经济部分地区、行业、企业风险及正规金融体系外的各类融资活动风险向金融体系传导。

 

 

行业信息

1、预计2012年末房市存销比将持续下行，明后年供应偏紧。据中广网上海8月1日讯：经济之声《天下财经》报道，上海易居房地产研究院31日出炉了最新的专题报告《我国房地产市场供求关系研究》。报告预计2012年末的潜在存销比将持续下行，这就意味着2013-2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。

2、成都上半年经济增速全国副省级城市第一。据《成都商报》8月1日报道：7月31日，成都商报记者在成都市深入实施“两化”互动、统筹城乡发展战略工作会议上获悉，今年上半年，成都市实现地区生产总值3951.4亿元，增长13.3%，经济总量占全省的37.3%，经济增速分别比全国、全省高5.5个和0.3个百分点，在副省级城市中居第1位。（摘编：吴玉祥）

3、万科七月斥资60亿圈地，龙头房企纷纷抄“底”买地。据《上海证券报》8月2日报道：自7月至今，万科在全国范围内频频拿地，在一个月时间内已斥资约60亿元，且几乎全部以底价成交。今年二季度以来，龙头房企及央企在土地市场“抄底”势头凶猛。业内人士预计，随着三季度土地供应量的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将更趋激烈，房企的拿地成本或将高于二季度。（摘编：邓幼苹）

4、外资房企频频发力，洋品牌围攻成都成新势力。据四川新闻网8月2日讯：7月初，美国城市土地学会（ULI）发布《2012年中国内地主要城市房地产投资前景分析》，在最具投资前景城市的排名中，前五名依次为成都、上海、杭州、武汉和深圳，成都荣登榜首。8月，基汇资本在美国城市置业集团基础上成立的地产开发品牌——中国城市置业即将正式亮相成都，拥有美资背景的中国城市置业将在成都独立运作3个地产项目。9月，由凯德置地精心打造多年的成都来福士广场也将首度开门营业……外资房企在成都的动作愈加频繁。

5、住建部：全国已有近1亿人受益保障房计划。据证券时报网8月3日讯：8月2日，住房城乡建设部住房保障司副司长张学勤首次透露了迄今为止受惠于保障房建设的总人数：约3000万户，将近一亿人。

 

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年8月3日