第四十八期

楼市动态

1、京新房成交连续三月破万套。据《京华时报》8月3日讯：根据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。

2、国家统计局：7月房地产指数大幅回落，调控收成效。据中广网8月4日讯：国家统计局3日发布7月中国非制造业商务活动指数，继续位于临界点以上，其中房地产指数大幅回调、三四线城市低迷，显示宏观调控正在收到成效。

3、中海宏洋半年销售80亿。据新华网8月4日讯：中海宏洋8月2日下午公布中期业绩，今年1至6月，公司实现物业销售80.09亿港元，同比上升88.9%，已超过去年全年76.87亿的销售额。销售面积共51.4万平方米，年升152.8%。中海宏洋显然对此份成绩单相当满意，指出与去年同期比较，营业额上升150.1%，而毛利则增加139.1%。

4、万科七月销售额环比下降22%。据《深圳商报》8月4日讯：万科4日公告称，2012年7月份公司实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，环比下降22%。

5、七月成都楼市成交量环比涨两成。据四川在线8月5日讯：据中原地产5日公布的数据显示，7月成都主城区住宅供应面积为63.6万平方米，环比下跌7.4%；但成交量却再度冲高，成交套数为8932，成交面积为87万平米，分别环比上升24% 和23.7%。二手房方面，于7月起开始实施的成都二手房计税新规定对成交量产生了明显影响。数据显示，7月成都二手住宅成交量为5697套，比上月减少达33.9%；成交面积为48.94万平方米，环比跌幅为36.6%。（摘编：吴玉祥）

6、南京八月首周商品房认购成交双下滑。据《南京日报》8月6日讯：进入8月，南京楼市开始快速“降温”。截至5日下午5点，南京市8月首周商品房住宅共认购741套，成交730套，日均成交仅146套，下滑近一半。

7、沪六条发威，上海楼市成交显疲态。据《第一财经日报》8月6日讯：据德佑地产提供的数据，7月2日至29日，上海四周的商品住宅成交面积分别为19.99万、21.10万、17.55万、17.42万平方米。可见，从7月下旬开始，上海楼市成交量下滑的趋势已非常明显。同时，7月上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，环比下跌15.85%。记者走访发现，近期新开楼盘开盘当日销售量也较前几周出现下降，去化率超50%的楼盘屈指可数。可见，上海市政府办公厅7月27日出台的《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，也就是外界所称的“沪六条”的调控效果开始显现，上海楼市已呈现疲态。

8、北京土地市场出现“空档期”。据《北京商报》8月6日报道：在经历了上半年长时间的冰封期以及7月的骤然回暖后，截至5日北京市土地整理储备中心公布的在交易经营性用地仅剩两宗商业地块。据知情人士透露，目前即将上市的地块正在排期当中，同时为了避免优质地块集中入市，推高地价，未来的土地供应或将采取分散供应为主。

政策动向

1、八月降低存款准备金率可能性较大。据《广州日报》8月4日报道：7月中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月微落0.1个百分点。下周起，包括CPI在内的7月份宏观经济数据将陆续发布，分析人士预计，由于翘尾因素影响进一步回落、食品价格相对稳定，7月CPI同比涨幅或跌入2%以内，降低存款准备金率呼声再起。

2、国土部：农村集体土地确权发证工作今年完成。据《深圳商报》8月6日讯：据《人民日报》报道，国土资源部统计表明，截至上半年，全国农村集体土地所有权确权登记发证率达到78%，但仍有7个省发证率不足50%。国土资源部副部长胡存智表示，凡是到2012年底未按时完成农村集体土地所有权确权登记发证工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。

3、常州公租房租金新标准出台。据《现代快报》8月6日报道：日前，常州市物价局会同常州市住房保障和房产管理局，依照《江苏省公共租赁住房管理办法》和《关于公共租赁住房建设优惠政策及租金管理意见》，在综合考虑租赁成本与承租对象的承受能力的基础上，按照同一时期、同一地段、同一品质普通商品住房市场租金的65%以下的租金标准，核定了常州住房保障中心针对新就业人员和外来务工人员，提供的蓝天新苑等15个住宅小区，公共租赁住房租金标准及有关事项。新标准自2012年8月15日起执行。在此之前，常州市住房保障中心与承租人已经在租赁协议中约定租金标准的，按协议约定履行；协议约定履行结束后需要续租的，按新租金标准执行。

4、央行：下半年继续加强货币政策预调微调。据《东方早报》8月6日讯：8月3日至4日，2012年中国人民银行分支行行长座谈会在北京召开，对下半年宏观货币政策和金融改革进行部署。会议指出，下半年，要继续加强货币政策预调微调，发挥货币政策的逆周期调节作用，改进和完善信贷政策，大力支持实体经济发展；扩大人民币跨境使用，加快发展银行间债券市场。

行业信息

1、北京房地产开发经营从业人员平均年薪超十万，创近5年新高。据《新京报》8月4日讯：3日，北京市人力社保局发布今年的工资指导线，和去年公布的数据相比，大部分行业薪酬水准有所提升。其中，尽管是在持续调控的背景下，房地产开发经营业的平均年薪仍是17个行业中的“老大”，以102191元居榜首，是平均年薪唯一突破10万大关的行业。据悉，这也是房地产业近5年的历史新高，超越了此前最高点。

2、温州、鄂尔多斯银行业不良贷款率连续第12个月攀升。据《经济观察报》8月日讯：经济下行引来银行坏账增加的担忧正在浙江温州和内蒙古鄂尔多斯等地成为现实。最新数据显示，截至今年6月末温州市银行业不良贷款率为2.69%，比年初上升1.33个百分点。事实上，温州的不良率已经连续第12个月上升，创下10年来的新高。同期，在内陆依靠能源和房地产投资发展起来的鄂尔多斯，也面临同样的境遇。其不良率上升速度之快不逊于温州，已经从去年年底的0.7%上升至2.14%，增加了1.44个百分点。

3、“报告”称全国家庭平均住房面积超115平方米。据《北京日报》8月6日报道：5日，北京大学召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》。调查显示，2011年全国家庭平均总支出比2010年增长了5710元。在各项支出相对于2010年都有所增长的同时，2011年家庭购建房支出和捐赠支出下降。去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%。住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。

（责任编辑：黄河）

2012年8月6日