第四十九期

楼市动态

1、北京通州区新房市场纯商品住宅7月成交量创27个月来新高。据《证券时报》8月6日讯：5日，相关机构发布的最新数据显示，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上涨10%，同比大幅上涨516%，成交量创自2010年4月份“国十条”出台后近27个月以来的新高。房价方面，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平方米，环比小幅上涨2.7%，但同比下跌了35%。

2、七月京城二手房公积金贷款业务量攀升。据《北京商报》8月6日讯：随着房地产市场交易量的回升，个人住房公积金贷款的业务量也水涨船高。据链家地产市场研究部统计，今年7月份，北京市二手房住宅成交中，公积金贷款购房占比大约为40%左右，为历史较高水平。

3、七月北上广深等一线城市地价再度上涨。据新华网8月6日讯：根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳等一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍，成交土地宗数虽然仅为10宗，较上月减少15宗，但平均楼面价却高达7379元／平方米，环比上涨2.6倍，溢价率为33%，是继2011年3月以来，首次超过30%。

4、八月首周北京楼市成交下跌18.2%。据《京华时报》8月7日报道：7月份华丽收场的房地产成交量在8月初“降温”。 根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月30日-8月5日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6037套，环比前一周的网签量下跌18.2%。其中，全市新建商品住宅网签总量为2371套，环比前一周的网签量下跌14.7%。（摘编：邓幼苹）

5、房企巨头首份半年报：万科净赚37亿同比增长25%。据《上海证券报》8月7日报道：作为房地产上市公司四巨头之一，万科率先发布2012年半年报。万科7日披露，上半年，公司实现营业收入307.2亿元，同比增长53.7%；实现净利润37.3亿元，同比增长25.1%。（摘编：邓幼苹）

6、上周深圳住宅成交量明显上升。据《证券时报》8月7日讯：深圳规划国土委公布的数据显示，上周深圳住宅成交量出现明显上升。其中，一手房市场共成交916套，环比上升16.5%，成交面积9.2万平米，环比上升26.90%，一手房成交均价为22971元/平米，环比上涨26.1%。二手房市场共成交1518套，环比上升5%，成交面积为12.64万平方米，环比上升2.27%。一、二手房总成交套数为2434套，总成交量环比上升9.05%，一、二手房成交比率为0.6。

7、国土部:今年已落实保障房用地2万公顷，落实率80%。据中广网（北京）8月7日讯：由中国发展研究基金会举办的保障性住房国际研讨会7日举行，国土资源部副部长胡存智在会上介绍，今年国土资源部门计划安排保障性住房土地供应4.76万公顷，目前已经落实用地2万公顷，用地落实率80%。

政策动向

1、国务院督察房价调控政策，专家称或新增调控措施。据《经济参考报》8月7日报道：近日，国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。上海、北京等城市率先表态将继续“从严执行调控政策，巩固调控成果”。随着前期几个省市督察结果公布，政策落实情况“被肯定”后，接受《经济参考报》记者采访的多位业内专家表示此次督察，除了意在巩固当前调控成果，亦不排除决策层在酝酿后续储备政策的一个准备工作。

2、国土部:从四个方面逐步完善土地供应和使用的管理政策。据中广网8月7日报道：国土资源部副部长胡存智7日，在由中国发展研究基金会举办的保障性住房国际研讨会上表示，在增加保障性住房用地供应量的同时，从四个方面逐步完善土地供应和使用的管理政策。一是改革保障性住房用地计划指标的管理方式。审定并直接安排106个城市的保障性住房用地计划指标，其他城市用地指标采用自己先行安排，年底根据具体落实情况报国土资源部核销。二是加强保障性住房的土地审批和供应管理。对廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型的商品住房等三类住房的用地进行重点管理，各地上报用地规划时，住宅用户地单独列出。这三类住房用地不得低于住宅用地年度用地总量的70%。在计划安排时优先供应，优化住房用地的供应结构。三是增量和存量并重。廉租房和经济适用房目前都是划拨方式，由县级以上人民政府划拨。公共租赁住房中的非市场运营部分，也可以使用划拨方式。四是加强土地监管，落实用地政策。廉租房单套建筑面积40平米以内，经济适用房60平米以内。禁止以划拨方式取得土地，用于商业住房的开发。

3、广州廉租房保障收入线标准提高。据《羊城晚报》8月7日报道：6日，广州市政府常务会议审议通过了《关于提高廉租住房保障收入线标准的意见》(下称《意见》)。根据《意见》，廉租住房保障收入线标准由现行的家庭年人均可支配收入9600元(月均800元)以下提高到15600元(月均1300元)以下。

4、各部委储备政策在手，楼市“紧箍咒”持续。据《上海证券报》8月8日报道：国务院督查组正在对全国房地产市场进行评估。针对部分城市房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策已经做好“备战”。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。

行业信息

1、专家观点：保障房不应承担降房价责任，从长期看，商品住房必然呈上升趋势。 中广网8月7日讯：在中国发展研究会举办的中国保障性住房国际研讨会上，国家发改委专家、投资研究所研究员罗云毅表示，从长期看，商品房的价格必然成上升趋势，增加保障性住房的供应未必能降低商品房的价格，保障性住房建设不应承担降低房价的责任。他提出，保障性住房的建设应仅仅承担为低收入住房困难家庭提供保障的责任。罗云毅以新加坡和中国香港为例，新加坡的保障性住房覆盖面达到了82%，但商品房平均价格每年增长7.8%，香港的保障性住房覆盖面也达到了50%左右，但商品房价格也在不断上涨。他认为，从长期看，商品住房必然呈上升趋势，这主要是由于人们的收入水平不断提高以及住宅商品的特殊性所决定的。他主张让保障性住房仅仅承担为低收入住房困难家庭提供保障的责任，不要承担调控房价的责任，而商品房价格的调控也只是走自己的路。

2、国务院督查组对我省房地产调控情况给予充分肯定。据《四川日报》8月7日报道：按照国务院统一部署，8月2日至6日，财政部副部长王保安率财政部、国务院办公厅督查室、国家发展改革委、住房和城乡建设部、人民银行、国家税务总局等6部委组成的国务院督查组来我省开展督查工作，对我省房地产调控情况给予充分肯定。（摘编：吴玉祥）

3、佳兆业等房企上马旅游地产，寻新的利润增长点。据《中国证券报》8月7日报道：随着国家宏观调控政策效果的逐步显现，佳兆业、恒大等房企纷纷借道旅游地产，规避政策以寻找新的利润增长点。日前在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛会上，佳兆业集团透露，公司计划在环渤海滨海经济新区投资500亿元，拟打造复合旅居地产项目，整个项目规划时长将达6-8年。（摘编：邓幼苹、刘亚洲）

4、全国流动人口近2.3亿，超过七成家庭租房居住。据新华社8月7日电: 国家人口计生委日前发布《中国流动人口发展报告2012》。《报告》指出，2011年，我国流动人口总量已接近2.3亿，占全国总人口的17%。其中72%的流动人口家庭通过租房居住。（摘编：邓幼苹）

5、三亚房价成交均价2.6万力压京沪，为内地最高。据《每日经济新闻》8月8日报道：根据6、7月对全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。

6、工程院院士：人均建筑面积应控制在40平方米。据《第一财经日报》8月8日讯：中国工程院院士、清华大学建筑学院副院长江忆7日表示，考虑到未来中国人口增长、城市化率提高与土地资源状况，人均建筑面积应控制在40平方米左右。

（责任编辑：黄河）

2012年8月8日