第五十一期

楼市动态

1、统计局：前七月房地产投资增速持续回落。据每日经济新闻8月10日讯：国家统计局9日公布了前7个月房地产运行情况。1-7月，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月回落1.2个百分点。其中，商品住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

2、前七月全国土地收入3836亿元，同比下降近17%。据《新京报》8月10日讯：9日，国家统计局发布数据显示，1-7月份房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点。土地成交价款3836亿元，同比下降16.9%。

3、六月以后北京高档住宅市场回暖。据《中国工商时报》8月10日报道：北京市统计局日前发布北京房地产半年运行情况报告显示，截至6月，北京商品住房成交面积479.4万平方米，同比增长23.2%。对北京房地产交易管理网网签数据分析发现，6月以后，成交价格在700万元以上的高档住宅，环比增长了13.4%。

4、前七个月中国城镇保障性安居工程新开工580万套。据新华网8月10日报道：住房和城乡建设部１０日通报的数据显示，今年１－７月份，全国城镇保障性安居工程新开工５８０万套，开工率为７７％，基本建成３６０万套，完成投资６６００亿元。（摘编：邓幼苹）

5、国土部：上半年住房供地计划完成29.6%。据《中国证券报》8月11日讯：国土资源部10日公布调整后的全国住房用地供应计划调整与落实情况。数据显示，今年全年调整后的全国住房用地供应计划总量为15.93万公顷，比调整前减少1.33万公顷。其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷，比调整前减少0.25万公顷。今年上半年，全国31个省（区、市）和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，计划落实29.6%。

6、前七月国有土地使用权出让收入下降27.1%。据《人们日报》8月11日讯：财政部10日公布了全国政府性基金收支情况：1—7月累计，全国政府性基金收入17967亿元，比去年同期减少4620亿元，下降20.5%。其中，地方政府性基金本级收入16214亿元，同比减少4729亿元，下降22.6%，主要是土地出让成交额大幅下降，国有土地使用权出让收入13490亿元，同比减少5009亿元，下降27.1%。

7、广东江门调控效果遭国务院楼市督查组批评。据《京华时报》8月12日报道：近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16个省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。（摘编：邓幼苹）

8、新开工房屋首现全年负增长，明年房价存反弹之忧。据《上海证券报》8月12日报道：国家统计局近日发布的数据显示，今年1至7月份，全国房屋新开工面积103905 万平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点。这是自4 月份该指标出现2010 年以来首次同比负增长后，本月新开工面积降幅继续扩大。业内预测全年新开工面积都将保持下跌状态，并最终令新开工面积成为多年来首次全年“负增长”。而“负增长”的主要结果是明后两年的商品房供应偏紧。这不利于房价稳定，相关部门必须加以重视。

9、北京新房成交量连续5个月创新高。据《京华时报》8月12日报道：北京市住建委网签数据显示，8月上旬，北京楼市成交量再创调控后同期新高，新建住宅签约套数为4894套，相比上月上涨幅度为12%，同比去年上涨幅度则达到了230%。这也是从今年3月以来，该市新房成交量连续第五个月增长。二手房住宅方面，本月前9天签约套数为4056套，相比上月同期的3906套也有微涨，成交量再次创造了限购后的新高，相比3-6月的同期成交量均有明显上涨。（摘编：邓幼苹）

政策动向

1、国土部：继续加大闲置土地处置力度。据《中国证券报》8月11日报道：国土部10日表示，未来将继续督促各地加大工作力度，有效增加普通商品住房用地供应总量，优先供应保障性安居工程用地，实现应保尽保；继续加大闲置土地处置力度，督促已供住房用地及时开发利用。数据显示，截至2012年6月30日，全国已供应但未竣工的住宅项目用地总量为32.66万公顷。

2、北京住建委详解非京籍购房资格。据《新京报》8月11日报道：针对购房者的疑问，10日，北京市住建委官方微博“安居北京”发布了外地在京工作者购房资格政策的官方口径：纳税是从申请年的上一年开始往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。；社保则是从申请月的上一个月往前推算60个月，连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。

3、国务院楼市督查组定调从严，控制房价反弹。据《上海证券报》8月13日报道： “不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”一位接近国务院督查组的人士12日说。该人士向记者表示，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。（摘编：邓幼苹）

4、30多个省开展房产税税基评估集训，专家称或准备开征存量税。据《经济参考报》8月13日报道：记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。培训班一位授课人士接受记者采访时透露，在上海、重庆2011年启动的房产税改革试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。

行业信息

1、非房地产主业央企退出房地产正在陷入一种困境。据《华夏时报》8月11日报道：2010年3月国资委下达“78家非房地产主业央企退房令”执行至今，不但进展缓慢，就连国资委的这项政策也逐渐淡出人们的视野。根据北京产权交易所(下称“北交所”)近期公布的数据，今年上半年，主业非房地产央企出让房地产项目仅13宗。业内人士陈剑波分析指出，“78家非主业央企退出房地产业务，正在陷入一种困境。”房地产资产的退出涉及资产分配、人员变动以及资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题，“国资委其实是给自己出了个难题。”

2、七月新增贷款5400亿创，近10个月新低。据《第一财经日报》8月12日报道：8月10日，人民银行公布的金融统计数据显示，2012年7月末，人民币贷款余额同比增长16%，增幅与上月末持平；当月人民币贷款增加5401亿元，较上月大幅回落3797亿元。新增人民币贷款5401亿元的水平，不但创下了近10个月以来的新低，同时也大大低于市场普遍预计的7000亿新增贷款的水平。

3、业内称温州炒房团在本轮房产调控中或全军覆没。据《第一财经日报》8月13日报道：多位温州炒房者、房产人士在接受采访时认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。

（责任编辑：黄河）

2012年8月13日