楼市快讯（201252）

第五十二期

 

楼市动态

1、抢跑政策变数，北京突现推盘高峰。据新华房产8月13日报道：随着收紧信号的频频传出，一场开发商与调控政策的时间赛跑正在上演。7月的最后一周（23日-29日），北京楼市项目供应开闸，4个纯新盘扎堆入市，是2012年纯新盘供应量最多的一周。无独有偶，进入8月份，北京楼市预计入市的项目也达到了37个，远高于去年17个的数量。（摘编：邓幼苹）

2、北京新建商品住房七月份量价齐跌。据《京华时报》8月13日讯：北京房协12日发布7月房地产市场运行情况。7月份，全市新建商品住房成交1万套，环比减少3.2%，新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。（摘编：吴玉祥）

3、上周北京新建商品住宅成交3768套，环比涨58.9%。据腾讯房产8月13日讯 根据北京住建委统计数据显示，2012年第32周（8月6日-8月12日）北京新建商品住宅网签总量为3768套，环比前一周的网签量上涨58.9%，商品住宅成交均价为20814元/平米，环比上周成交价格小幅下调2.8%。（摘编：吴玉祥）

4、上周五十四个城市商品房成交量环比下滑7.2%。据《证券日报》8月14日报道：北京中原市场研究部统计数据显示：上周(8.6-8.12)全国主要城市成交数据有所下滑，其中大部分城市均出现了环比下调，全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%。

5、北京七月份居住类价格同比涨3.9%，住房租金涨4.9%。据《北京商报》8月14日报道：该市7月份居住类价格同比上涨3.9%，涨幅放大。其中建房及装修材料价格下降3.1%，住房租金上涨4.9%。（摘编：邓幼苹）

6、房地产信托自五月份以来逐步下滑。据《中国证券报》8月14日讯：根据用益信托工作室的统计，今年以来，所有投向房地产领域的信托产品总数为410个，平均期限为1.79年，预期年收益率为10.36%，而去年同期相同类型的产品总数为724个，平均期限为1.87年，预期年收益率为9.87%。虽然今年的收益率总体上比去年同期更高，但就最近的情况而言，整体年收益率自今年5月以来逐步下滑，8月已下降至不到10%。从一些细分的产品看，这种回落的趋势更为明显。一些地产项目的贷款信托平均收益率只有5%。

7、北京八月份住宅类土地市场再“遇冷”。据财经网8月14日报道：北京市土地整理储备中心网站显示：自7月20日中铁房地产集团北京正达置业有限公司竞得房山区相关地块二类居住及商业金融用地地块国有建设用地使用权以来，截至8月14日，已经近一月无住宅类土地成交。这意味着继今年5月后，北京可能再现一个月的住宅土地“零成交”的情况，这在以前年份很少出现。

8、上半年成都楼市商用市场稳定增长，高档住宅市场持续低迷。据《成都晚报》8月14日报道：近日，世邦魏理仕发布2012年上半年度成都房地产市场回顾报告。据世邦魏理仕成都分公司研究部研究显示：2012年上半年，成都商用房地产市场供应充足，需求继续稳定增长；而高档住宅市场成交相对低迷，售价有所下调，尤其是在高新区等高档项目供应集中的区域。

9、“金九银十”，广州掀推新房小高潮。据《新快报》8月14日报道：虽然距离“十一”黄金周还有一个多月，但由于近几个月市场火爆，开发商已经提前推货暖场。据新浪乐居统计，8月上半月，广州市已有6275套新房领取预售证，还有不少楼盘预计会在接下来的几周内加速拿证，“金九银十”预计市场供应将十分充足。

10、七月份广州楼价同比上涨8.2%，创限购以来最高点。据《新快报》8月15日讯：14日，广州市国土房管局公布了7月份房地产成交数据，广州楼市成交量与楼价双双上涨。全市十区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达2011年3月份执行限购政策以来的最高点。

11、八月前两周北京高端住宅成交大涨43%。据《北京商报》8月15日讯：14日，丽兹行豪宅研究中心发布报告称，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大涨43%，其中新建高端商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。

12、地方财政压力大，保障房建设规模面临缩水。据《新华日报》8月15日报道：上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少四分之一。受此拖累，不少地方财政收入增幅大幅缩水。资金困境已成影响保障房建设的重要因素。（摘编：欧阳建晗）

13、海南今年超万人住进保障房。据南海网8月15日报道：截至今年7月底，海南省城镇保障性住房开工4.03万套，占计划7.55万套的53.4%；竣工2.31万套，占省下达任务43.3%。今年上半年新增入住1.12万户，全省城镇保障房累计分配入住15.44万户，占竣工套数的85.5%。（摘编：欧阳建晗）

 

政策动向

1、国务院督查组：经济手段同样可实现调控楼市目的。据《中国证券报》8月14日报道：国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹日前表示，房地产调控现在采取的是一种行政的方式，就是限购的方式，如果在今后选择一些经济的手段，同样可以实现这样的目的。这样就可以长期化，可以刺激刚需，可以实现差别化信贷政策。如果到位的话，对各方面都有好处。（摘编：刘亚洲）

2、广州房屋征收补偿信息将公开。据《人民日报》8月14日报道：记者日前从广州市国土房管局获悉：将进一步细化房屋征收与补偿信息公开方式，明确需要公开的内容，如房屋征收补偿法规政策、房屋征收补偿方案、征求公众意见情况及根据公众意见修改情况、房屋征收决定、征收范围内房屋的调查结果等。

3、北京拟限制拖欠物业费业主售房。据《京华时报》8月14日报道：记者从北京市住建委了解到，如果业主长期欠交物业费，将受到不能担任业委会委员或不能转让出售房屋等限制。

 

行业信息

1、标普预计中国下半年房价降幅低于5%。据《新京报》8月14日报道：评级机构标准普尔昨日发布报告，称中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来地产开发商运营和信用状况在改善。该机构预计今年下半年房价降幅将低于5%。（摘编：刘亚洲）

2、深圳住房公积金预约又推新服务，预约信息电子邮件发送。据《深圳晚报》8月14日讯：记者13日从深圳市住房公积金中心获悉，该中心电子邮件投递系统已开始试运行。缴存职工预约公积金业务后，该系统将通过电子邮件的方式将预约信息发送到职工指定邮箱。

3、美国房地产市场隐现“龙抬头”。据《每日经济新闻》8月15日报道：自上轮全球金融危机以来，美国房地产市场经历了一轮深刻且痛苦的衰退潮。然而，随着低利率刺激、就业市场逐渐改善，加上国外买家纷纷抄底，美国楼市在今年以来开始闪现出一些令人信服的增长迹象。美国“两房”近日发布的二季度财报显示，房利美二季度盈利51亿美元，房地美盈利30.2亿美元，双双实现了连续3个季度盈利。

4、万科拟投120亿元在长春开发养老地产。据观点地产网8月15日报道：8月13日上午，万科与长春市政府签署健康养老住宅及文化创意产业项目战略合作协议，拟投资120亿元打造100万平米健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年8月15日