第五十三期

楼市动态

1、上半年38家上市房企收入增25%，业界称最难关已过。据中新网8月15日讯：数据显示，今年上半年，38家上市房企的总营业收入达670亿元人民币，同比去年上半年的533亿元上涨25.7%。在38家企业中，营收同比上涨的企业有22家。业界称，房企现金流明显好转，地产商最难关已经度过

2、上海今年最大规模土地推介：5462亩或值600亿。据《每日经济新闻》8月16日报道：在8月13日举办的 “2012上海市奉贤区城市发展投资推介会”上，奉贤区密集推出了南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地。如按奉贤区财政局网站显示的2011年出让44.6万平方米土地和74亿元的出让金来粗略估算，此次推介的5462亩经营性用地的总价值在600亿元左右。

3、七月份上海房地产开发投资同比减速。据《东方早报》8月16日讯：上海市统计局8月15日发布的数据显示，7月上海市房地产开发投资189.14亿元，同比增长0.8%。这一增速相比6月的34.9%大幅下降，总额也不及6月的221.30亿元。今年5月，上海房地产开发投资同比增速更是高达41.3%。整个1-7月，上海房地产开发投资1231.57亿元，同比增速为10.7%。

4、半年净利大增，中海地产上调全年目标。据《21世纪经济报道》8月16日讯：虽然调控强度未减，中海地产今年上半年却实现创纪录的651.5亿港元销售额，其中，在内地房地产销售为590.8亿港元，同比增加24.7%。中海董事局主席孔庆平在中报业绩发布会上表示，由于上半年销售理想，公司全年销售目标将由年初的800亿港元调升至1000亿港元，他表示对下半年的业绩“充满信心”。

5、八月份上半月，北京新房住宅成交回落。据《京华时报》8月17日报道：根据链家地产市场研究部统计，8月1日-14日，北京新建商品住宅（包含保障房）成交6006套，与7月同期基本持平，但若扣除保障房集中签约的因素，截至目前，8月的日均签约量为323套，比7月同期少120套，约27%，是近3个月以来的最低。预计8月上半月的成交量在6300套左右。

6、《北京公租房标准设计图集》发布 快速复制住房。据《中国广播网》8月17日讯：据经济之声《天下财经》报道，历时一年多设计， 16日，北京在全国率先推出《北京市公共租赁住房标准设计图集》。今后，凡是由政府及其指定机构投资建设、持有的公租房须按图集进行“标准化”设计，优质公租房可大量快速复制。

7、成都上半年70-90㎡住宅卖得最好，共成交6647套。据四川在线8月17日讯：成都透明房产网统计的数据结果显示，在2012年一季度共有10479套房源成交，70-90㎡房源占总量的56%，二季度这一户型区间的房源销售仍然火爆，占据了总成交量的50%左右，而7、8月份这一销售趋势依然明显。从户型面积具体的成交量来分析，今年上半年，面积在70-90㎡的住宅依然是住宅市场主力，占据了一半的市场份额，70-90㎡的住宅成交量6647套，成为上半年中成都住宅市场中的销售冠军。

政策动向

1、深圳住房保障制度改革创新纲要即将通过。据《21世纪经济报道》8月16日讯：深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫介绍，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》近日已经送交法制办，估计一两个月内可在市委常委会通过。《纲要》中，核心内容为实行内部流转机制进行轮候、盘活存量土地和存量住房，可以解决目前保障房存在的分配和资金难题，对全国的保障房立法都会有借鉴意义。

2、武汉将启动房屋预售金“第三方”监管。据新华网8月16日报道：武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍，武汉市房管局日前制订方案，将在10月实施商品房预售资金“第三方监管”。该市即将实行的商品房预售资金“第三方监管”制度，由房管局、银行和开发商共同参与。三方签售协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。按照监管协议，开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点，向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度，通知银行拨付资金。

3、存量房房产税或开征，四川地税提前准备。据《四川经济日报》8月16日讯，15日，记者从四川省地税局获悉，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。一旦房产税在四川落地，存量房房产税有望随之铺开。（摘编：吴玉祥）

4、湖南湖北年内将试点房产税。据《信息时报》8月17日讯：《中国房地产报》报道，据国家税务总局(以下简称“国税总局”)财产行为税司综合处内部人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高，对于具体的征收细节以及方案出炉时间，不方便透露太多。

行业信息

1、北京房产中介万元月薪招“兵”。据《法制晚报》8月15日报道：房产交易数据持续回升，导致从业人员需求开始增加。根据前程无忧调查显示，7月份北京房地产行业人才需求突然增加，比6月份增长5%以上。为招揽人才，个别房产中介开出万元月薪。

2、统计局：去年中国人均GDP达5432美元。据国家统计局网站8月15日发布消息称，2011年，中国人均GDP达到35083元，比2002年增长1.4倍，年均增长10.1%。按照平均汇率折算，人均GDP由2002年的1135美元上升至2011年的5432美元。

3、SOHO中国将告别散售模式，向大规模自持转型。据财经网8月16日报道：SOHO中国近日称将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米，其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

（责任编辑：黄河）

2012年8月17日