第五十四期

 

楼市动态

1、商务部：前七个月房地产领域实际使用外商投资同比降9.3%。据观点地产网8月17日讯：商务部于8月16日在京召开例行发布会，通报2012年1-7月我国商务运行情况。商务部新闻发言人沈丹阳表示，1-7月，全国新批设立外商投资企业13677家，同比下降12.3%；全国实际使用外资金额666.7亿美元，同比下降3.6%。其中，房地产领域外商投资得到有效控制，实际使用外资金额下降9.3%，高于全国平均降幅。

2、七月份成都土地成交量飙升4倍。据四川在线8月17日报道：7月，成都土地成交量高达3725.81亩，迎来了年内首次井喷。而这一数据，是2010年同期成交量的9倍，是2011年同期成交量的4倍。不过，今年7月的成交均价，较之去年略有下滑。

3、国家统计局：七月70大中城市超七成房价环比上涨。据国家统计局网站8月18日发布数据显示：

（1）新建商品住宅（不含保障性住房）价格情况

a.与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

b.与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

(2)二手住宅价格情况

a.与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

b.与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。（摘编：邓幼苹、吴玉祥、刘亚洲）

4、龙湖地产上半年核心净利润33.5亿，同比增72.1%。据《新京报》8月18日报道：17日，龙湖地产公布2012年中期业绩显示，2012年1至6月，集团合同销售额174.6亿元，较2011年同期下降4.4%；核心净利润较去年同期增长72.1%，达33.5亿元，核心净利润率23%。

5、华润置地锁定入账268.77亿，三季末或调全年目标。据观点地产网8月18日报道：8月17日下午，华润置地主席王印于中期业绩发布会上透露，截至8月12日止，公司实现合约销售额为人民币295.43亿元，其中集团锁定268.77亿元入帐金额，较去年全年超出5.5％。他预期，逾85％的全年入帐销售额会于下半年入帐，而目前集团持有可售货量约值250亿元，预计年底前会有额外150亿元的货源增加。而华润置地方面对下半年市场保持审慎乐观，王印表示，三季度末会看销售情况调整之前400亿元的全年目标。

6、八月份上半月四大行新增贷款700亿，住房贷款增长明显。据《上海证券报》8月20日报道：8月上半月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款投放大致700亿左右，相比上月同期增长200亿左右。另外，值得一提的是，据知情人士称，8月上半月四大行新增住房按揭贷款增长明显。这与目前楼市回暖相对应。

 

政策动向

1、上海光大银行取消首套房优惠利率。据《新闻晨报》8月17日报道：16日，光大银行浦东分行房贷客服人员证实，光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据记者调查，包括中、农、工、建的沪上大部分银行，首套房利率都没有发生变化。

2、广州严查中介规避限购行为。据《广州日报》8月19日报道：记者18日获悉，广州市房屋交易监管中心将在全市范围内对房地产中介机构的违规行为，进行为期1个月的清理整顿。检查内容包括是否严格执行限购、限贷政策、是否存在代理租售“房中房”的违规行为，是否存在集体土地房产买卖的违规行为，是否存在弄虚作假、隐瞒交易信息、欺骗交易当事人的行为等。

3、海口叫停“零限购”楼盘。据《南方都市报》8月19日报道：针对“海口楼盘零限购”一事，海口市住建局18日晚回应称，海口市一直在认真执行国家房地产调控政策，促进房地产市场健康平稳发展。对于违规打出“现房购买零限制”招牌的楼盘已责令限期改正，并按相关规定作出处理。（摘编：吴玉祥）

 

行业信息

1、温家宝称经济困难仍会持续。据中国网8月15日报道：8月14日至15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到浙江杭州、湖州、嘉兴等地，调研经济运行情况。温家宝指出，当前我国经济发展的基本面是好的，一些领域出现积极变化，保持经济平稳较快发展具备不少有利条件。同时也要清醒地看到，经济趋稳的基础还不牢固，经济困难可能还会持续一段时间。越是在困难情况下，越要增强信心，各级领导要有信心，广大企业要有信心，整个社会要有信心。要按照中央的统一部署，密切跟踪分析形势，及时发现经济运行中的新情况、新问题，并结合本地区、本部门实际，创造性地开展工作。我们有条件、有能力，也一定能够实现今年经济社会发展目标。

2、国家统计局：2011年城镇化率达到51.27%。据人民网8月17日电：国家统计局17日发布报告显示,十六大以来，我国城镇化发展迅速，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。2011年，城镇人口比重达到51.27%，比2002年上升了12.18个百分点，城镇人口为69079万人，比2002年增加了18867万人；乡村人口65656万人，减少了12585万人。

3、复星合资开发养老地产，首个项目年底开业。据观点地产网8月17日讯：据复星集团8月16日消息透露，公司控股公司上海星堡老年服务有限公司(“上海星堡”)打造的首个养老社区项目“星堡中环”已于7月底通过相关审批。该项目位于上海市宝山区环镇南路，距人民广场约13公里，计划在年底开业。

4、南方某大型房企拟彻底退出市场，转型资本运作。据《中国证券报》8月18日报道：南方某大型房企拟彻底退出市场，转型资本运作。一位接近该公司的知情人士透露，虽然这家房企近期的资金状况出现一些问题，但绝对不至于到突然“死掉”的程度。该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场，就是想迅速抽离房地产开发市场，并最大程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年8月20日