第五十五期

 

楼市动态

1、北京研究取消保障房厨房集中烟道，每户可增0.3平米。据《京华时报》8月18日报道：北京市住房保障办公室副主任杨武平日前表示，北京正探索应用全动态离心油烟净化技术，取消厨房集中排烟管道，以减少室内外油烟污染。目前北京政府投资兴建的保障房大都是30层左右，修建集中排烟管道会占用一定面积。据粗略估算，取消集中排烟管道，每户可扩大使用面积0.3平方米。（摘编：欧阳建晗）

2、南京楼市库存跌破4.5万套。据“新华网”8月20日报道：南京网上房地产公布的数据显示，进入7月后，南京楼市进入“去库存化”通道，截至18日，南京楼市的库存再次跌破4．5万套，创下近3个月的最低点。业内人士分析，去库存化虽是好事，但速度过快可能会造成房价的再度反弹。

3、山西房地产开发投资增速居中部六省首位。据《山西晚报》8月20日报道：数据显示，今年上半年，全省房地产开发投资完成320.1亿元，同比增长27.7%，占全省固定资产投资的比重为11.6%，比上年同期提高0.3个百分点；相比于全国平均房地产开发投资增速，快11.1个百分点；相比于中部六省平均增速，则快9.6个百分点，此增速居全国第7位，居中部六省首位。

4、深圳下月首次出让安居房用地，住房建成后采取限价销售。据《深圳特区报》8月20日报道：记者19日从深圳市土地房产交易中心获悉，坪山新区2宗安居型商品房用地的使用权将于9月5日出让，这也是今年首次以定房价、竞地价方式公开挂牌出让安居房用地。

5、北京35项目计划下月开盘，近半集中在城南。据《新京报》8月21日报道：据亚豪、中原等机构统计显示，预计北京有35个项目将在9月份入市，其中城南丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。（摘编：吴玉祥）

6、国土部：2012年土地例行督察全面完成。据国土部网站8月20日所载报道显示，国家土地总督察办公室方面透露，2012年土地例行督察驻地督察工作已经全面完成。9月5日前将向29个省(区、市)和3个计划单列市统一印发《例行督察意见书》，督促相关地方组织整改，并于年底接受验收。下一步，国家土地督察机构将及时跟进，跟踪掌握54个地级以上城市的整改进展情况，督促地方政府在两个月之内严格依法依规查处整改到位。（摘编：邓幼苹）

7、上周北京住宅网签环比涨9%，与去年同期相比上涨120.6%。据《京华时报》8月21日报道：据北京市住建委网签数据统计，上周（8月13—19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6545套，环比前一周的网签量上涨9%，与去年同期相比则大幅上涨了120.6%。（摘编：吴玉祥）

8、七月份土地市场升温，下半年土地市场将有起色。据中新网8月21日报道：中国指数研究院数据显示，7月全国300个城市住宅类用地推出量为1-7月单月最高值，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。（摘编：邓幼苹）

9、近两周全国54城市成交量出现逐渐下滑的趋势。据中新网8月21日电：全国楼市进入7、8月份的传统淡季，依然保持着成交量的相对高位，但是最近两周成交量出现逐渐下滑的趋势。据北京中原市场研究部数据显示，上周，全国主要54个城市商品房签约50567套，环比下调13.9%，为最近13周来最低。（摘编：刘亚洲）

10、湖南1－7月房地产投资增幅回落。据新华网8月21日报道：湖南省统计局20日发布分析报告称，1－7月，湖南省房地产开发完成投资1071.67亿元，同比增长10.2％，比去年同期下降25.2个百分点，比1－6月下降2.6个百分点。1－7月，全省房地产开发企业本年土地购置面积469．94万平方米，同比下降37.9％，降幅比1－6月扩大17.1个百分点；本年土地成交价款64.93亿元，下降53.6％，增幅比1－6月扩大0.5个百分点。与此同时，湖南商品房销售下降幅度稳步收窄，商品房屋销售面积为2221.22万平方米，同比下降8％。统计数据显示，1－7月湖南房屋均价稳中微升，全省商品房屋销售均价为4095．96元／平方米，同比增长6．3％，比1－6月下降0.6个百分点。

11、天津上周新房成交环比量涨价跌。据北方网8月21日讯：某网站数据监控中心数据显示，上周天津市新房成交1980套，环比增加9.70%；成交面积211158.3平方米，环比增加9.78%；成交均价为9174元/平方米，环比下降3.11%。

 

政策动向

1、成都市90%公积金缴存单位实现网上自助办理业务。据四川新闻网8月20日报道：记者日前从成都住房公积金管理中心了解到，目前，成都公积金中心网上政务大厅，已实现了对归集四大类25项业务的全覆盖，全市九成缴存单位实现网上自助办理业务。

2、湖南省地税局：房产税征收试点不置可否。据《第一财经日报》8月21日报道，该报记者致电湖南省地税局询问关于试点房产税的进展和准备，该局相关人士对纳入房产税扩容试点不置可否，只表示近期该局“存量房交易纳税评估系统全面上线”是今年的一个重要准备工作。

3、湖北省地税局证实正制定房产税征收方案。据《法制晚报》8月21日下午讯：21日上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向《法制晚报》记者证实，房产税改革征收细则正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。（摘编：刘亚洲）

4、武汉低收入家庭购房，父母子女可互用公积金贷款。据荆楚网8月20日报道：记者19日从武汉住房公积金管理中心获悉，武汉市公积金支持低保或低收入家庭购房，父母、子女可以申请提取各自的公积金账户余额，帮助对方偿还贷款；且购买保障房的低收入家庭，用公积金贷款可首付两成。

5、下半年十一个省市保障房将受专项巡查。据《北京日报》8月21日报道：住建部证实将在今年下半年派专项巡查组再对全国11省市的保障房建设情况进行巡查。据透露，此次专项巡查工作将由住建部稽查办公室承担，是保障性安居工程相关工作中的例行一项。此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积，保障房的质量也在巡查的范围之内。

6、首套房贷优惠现差异。据《新京报》8月21日报道：在接连两次降息后，首套房贷利率政策出现差异。记者20日获悉，平安银行近期将首套房的利率优惠由之前的最低9折调整至最低8.5折。而光大银行则反其道而行，在上海、南京等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。

7、楼市调控再出拳预期升温。据《中国证券报》8月21日报道: 国务院督查组回京后，相关部门已着手布局楼市调控储备政策。一位接近国土部的人士向《中国证券报》记者表示，如果放任房价继续反弹，令房地产再次成为宏观经济的“救市主”，不仅不利于经济结构调整，加剧地方政府对房地产市场的依赖，还会破坏来之不易的楼市调控成果，因此有必要出台更严厉的调控手段。

8、北京房协秘书长：北京暂不可能试点房产税。据财经网8月21日报道：在房产税试点扩容几成普遍性共识的背景下，北京是否会接过试点的大棒？对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，“预计北京暂时不会试点房产税，不过相关部门短期内可能会拿出一套方案，涉及地区尚不好确定。”

 

行业信息

1、国务院督查组：市场不具备全面反弹的条件。据《重庆时报》8月21日讯：《财经国家周刊》近日报道：一位参与督察的住建部官员表示，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，“值得关注，但不能草率下结论”。目前，这一判断已经反馈到住建部层面，即“形势没有那么严峻”。督查组认为，“不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督察和约谈，就不会有问题”。另一位参与此次督察的国家发改委人士则表示，只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。至于之前舆论普遍关心的房产税和个人住房信息系统建设，不应被理解为此轮调控的储备政策，而是涉及更深层面的制度性改革。其是否推广，也与房价反弹与否无关。这位发改委人士同时判断，尽管督查组已经将上述情况汇报给国务院，但毕竟只是初步判断。下一步调控如何走，还得看形势变化。

2、香港公布官员房产数，梁振英6套房排第二。据《京华时报》8月22日讯：香港特别行政区政府近日首次公布行政长官和行政会议成员的利益申报资料。其中，劳工及福利局局长张建宗拥有8处房产居于榜首，行政长官梁振英拥有6处房产排名第二，政务司长林郑月娥拥有四处物业与教育局局长吴克俭并列第三。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年8月22日