第五十六期

 

楼市动态

1、六十八家上市房企半年报显示，存货升至近8000亿。据《东方早报》8月22日报道：截至8月21日发稿，已有68家沪深两市上市房企发布上半年业绩报告。Wind统计显示，今年上半年，这68家上市房企实现营业收入约1118亿元，同比（较上年同期）增长26%；净利润约170亿元，同比增长近6%。与此同时，这68家上市房企的存货也同比增加近三成，达7996亿元；资产负债率则与去年相当，维持在62%。

2、万科：今年四季度是拿地的好时候。据《经济参考报》8月22日报道：21日，万科董事会秘书谭华杰在投资者交流活动上表示，7月份万科买地用了60个亿。他同时称，今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

3、上海首批市筹公租房已入住近1300户。据《东方早报》8月22日讯：上海首批两处市级统筹公共租赁住房项目新江湾尚景园、华泾馨宁公寓自正式对外供应以来，已有近1300租户入住。

4、深圳首块含保障房用地因无人竞买流拍。据《深圳商报》8月22日报道：21日下午，深圳今年招拍挂出让市场中推出的首块含保障性住房用地的地块，公开挂牌出让土地使用权，最终因无人竞买流拍。

5、一线城市“金九”新开盘项目将过百，但较8月份有所减少。据《每日经济新闻》8月22日报道：据链家地产市场研究部最新统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。

6、海南楼市或将出现量价齐涨现象。据南海网8月22日讯：记者从海南省房地产业协会获悉，8月12日-19日，海南商品房签约房共923套，签约住宅均价8488.92元/平方米。这与上一周数据相比，签约量和成交均价都出现大幅上涨。业内人士表示，目前海南整体楼市以海口地区回暖趋势最为明显，8月底到9月初期间，海南楼市或出现量价齐涨现象。

7、上海七月份房价创历史新高，官方称将引导开发商。据《每日经济新闻》8月23日报道：汉宇地产数据显示，今年7月，上海商品住宅成交面积仅为85.89万平方米，环比降幅达到16%，但成交均价却高达24607元/平方米，创历史新高。日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。同时，银监局相关负责人表示，辖区内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。

8、大虹桥概念助推上海写字楼市场。据《21世纪经济报道》8月23日讯：上海写字楼市场格局正因虹桥商务区的规划而改写，虹桥交通枢纽成为上海以至长三角商务发展的重大契机。据公开资料，虹桥商务区内的核心区，计划建筑面积为412万平方米，将包括一系列的写字楼、零售、博览会展、酒店、文娱及住宅建设。预计2020年前，核心区每年可带来40亿元的经济效益，而每天自虹桥综合交通枢纽进出的人次将较目前超出一倍以上，至110万人次。这给商业物业的发展提供了良好的注脚。

9、九龙仓上半年净利236.46亿港元，同比增65%。据网易财经8月23日讯：九龙仓23日发布上半年业绩，上半年股东应占净利润为236.46亿港元，同比增长65%；若不计入投资物业重估盈余，则上半年净利为70.72亿港元，同比增长115%；若不计入特殊项目，上半年核心净利为54.25亿港元，同比增长49%。

 

政策动向

1、温家宝主持召开国务院常务会议，决定取消和调整314项部门行政审批项目。据中国政府网8月23日报道：国务院总理温家宝22日主持召开国务院常务会议，决定取消和调整314项部门行政审批项目，批准广东省在行政审批制度改革方面先行先试。会议决定，在以往工作基础上，再取消和调整314项部门行政审批项目，其中取消184项、下放117项、合并13项。至此，国务院十年来分六批共取消和调整了2497项行政审批项目，占原有总数的69.3%。这次重点对投资领域、社会事业和非行政许可审批项目，特别是涉及实体经济、小微企业发展、民间投资等方面的审批项目进行了清理。（摘编：郑海涛）

2、李克强强调：确保公平分配，形成有效供应，实现持续运行。据新华网8月22日报道：８月２１日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况，并召开保障房分配和运行现场会。他强调，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品住房供应，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。（摘编：邓幼苹、郑海涛、吴玉祥）

3、北京保障房将实施住宅产业化。据《新京报》8月22日报道：21日，北京市住建委、市发改委等部门下发通知，要求在保障房建设中推进住宅产业化。今后，政府建设的公租房、中心城人口疏解定向安置房等住宅项目将全部实施产业化，即使用工厂已生产好的预制构件，施工现场只是组装，而且房屋是装修一次到位的。

4、央行祭出天量逆回购，浇冷短期降准预期。据《上海证券报》8月22日报道：21日，央行共开展了2200亿元逆回购，其中，7天期逆回购1500亿，14天期逆回购700亿，创下了单日逆回购规模的历史新高。由于21日有500亿逆回购到期对冲，故周二单日净投放资金量高达1700亿元，约为下调一次存款准备金率释放资金量的4成左右。在降准预期屡次落空的背景下，这在一定程度上削弱了短期内市场对于降准出台的预期。

5、四川省地税局解读“存量房”。据网易财经8月22日转载的《华西都市报》报道：目前，四川各级地税系统正开展有关房产税税基评估集训。据四川省地税局政策法规处负责人郭洪麟介绍，“存量房”是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。或试点征税的非经营性消费房产，就是除用于经营的店面、商铺等之外，消费者购买多套住房所存起来的房量。存量房房产税除对城市所有已购房地产采取“普遍征收原则”外，也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力防止开发商捂盘惜售；也或对购房者的二套（含）以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。限购是控制“买”，房产税是控制“卖”，“买”向“卖”的转变，增加房屋持有成本，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用，使房地产交易更为良性，更加市场化。

6、沈阳公积金支付二套房贷，基准利率上浮10%。据《沈阳晚报》8月22日报道：21日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率上浮10%。最新的利率调整从8月1日就已开始执行。

7、河南明年全面停建经适房。据《第一财经日报》8月23日报道：郑州经济适用房乱象，引起包括河南省住房和城乡建设厅等多个部门的关注。据河南省住建厅厅长刘洪涛介绍，2011年9月以来，郑州市检察机关相继查办发生在经适房建设和管理领域的职务犯罪案件13件17人。经适房开发、申购和交易中存在的漏洞，正在成为引发经适房领域职务犯罪的主要原因。8月2日，刘洪涛接受当地媒体采访时表示，河南省将在明年年底全面取消经济适用房建设。

8、周小川：不排除任何货币工具的使用。据《每日经济新闻》8月23日报道：8月22日，央行行长周小川在参加社科院一个学术论坛的间隙，就“近期央行频繁使用逆回购工具，准备金和利率工具使用会否减少”的问题，回应媒体：任何货币工具的使用都不排除。

9、住房城乡建设部：正研究进一步强化市场调控的政策措施。据“新华网”北京8月23日电：近日，住房城乡建设部有关负责人接受了新华社记者采访。这位负责人表示，从这次对全国16个省（市）开展的督查情况看，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。（摘编：吴玉祥、刘亚洲）

 

行业信息

1、律师建议土地补偿费70%归被征收人。据《新京报》8月22日报道：21日，北京圣运律师事务所举办“集体土地征收立法建议座谈会”，并在座谈会上提交了一份《集体土地征收补偿条例》建议稿。建议稿提议，在集体土地征收方案依法报批前，市、县级政府土地行政主管部门应当向拟被征收土地的农村集体经济组织、被征收农户及其他权利人公告并送达《拟征收告知书》，公告期限不得少于15日。建议稿还提议，征收及拍卖等过程中的工作费用，不得超过土地出让金的5%。土地补偿费30%归村集体所有，70%归被征收人所有。据悉，在进一步修改后，《建议稿》将快递给国务院法制办。

2、潘石屹：SOHO中国转型之后员工规模或扩10倍。据《21世纪经济报道》8月23日讯：潘石屹说，SOHO中国正面临公司历史上第三次大转折。第一次是，从住宅转向商业；第二次是，在港股上市；第三次是，8月16日，潘石屹宣布，告别散售，转向自持。SOHO中国目前是轻资产公司，转型后最主要的举动是招人，“可能会从目前的500多人扩招至3000-5000人。”

3、华侨城布局重庆，“欢乐谷”投资规模接近100亿。据《重庆时报》8月23日报道：22日，来自重庆市外经贸委的消息称，国内大型主题乐园—“欢乐谷”有望落子重庆。据该市外经贸委人士透露，华侨城拟在该市投资建设的“欢乐谷”模式综合性地产项目，投资总规模超过15亿美元，接近100亿人民币，目前已进入选址阶段。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年8月24日