第五十七期

楼市动态

1、近两月房企拿地热情升温，“四龙头”斩获29地块。据“证券时报网”8月24日报道：近两月房企拿地热情升温明显。进入下半年，多家品牌房企在土地市场上出手，龙头企业“招保万金”近期也开始变静为动，且力度不小。据记者统计，4家龙头房企7月至今共斩获29幅地块，而整个上半年四大房企仅获得28幅地块。

2、世茂房地产逆市冲高，前七个月完成全年销售目标86%。据《每日经济新闻》8月24日报道：截至8月7日，世茂房地产公布其连同附属公司未经审核营运业绩，显示2012年1月至7月，集团累计合约销售额逾265.25亿元，累计销售面积达235万平方米，前7个月已完成全年销售目标的86.4%，超标完成全年销售目标并无悬念。由于销售目标完成得太好，公司甚至提高了销售目标，从307亿元上调至350亿元。

3、北京前八个月土地出让金同比降六成。据《新京报》8月24日讯：北京中原市场研究部统计数据显示，截至23日，北京前8月土地出让金合计仅为244亿元，跟去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。从成交类别来看，居住类用地前8月共成交了14块，溢价率30.08%；而商业金融用地前8月共成交了6块，溢价率达到59.9%。

4、富力再发2.38亿美元债券。据《第一财经日报》8月24日讯：富力地产23日公告称，公司前一日与花旗、渣打银行及瑞士银行订立认购协议，发行2.38亿美元利率为10.875%、于2016年到期的美元优先票据。这是富力地产借道旗下全资附属公司所进行的第二次海外发债。

5、万达上半年收入同比减少9%，为公司史上第一次。据《第一财经日报》8月24日讯：根据万达集团公布的数据，集团上半年收入562.1亿元，完成全年目标的48.4%，同比去年减少了9%。这也是万达集团收入历史上第一次同比减少。

6、武汉今年最大规模土地拍卖会，创下近三年武汉土地单日成交总价最高纪录。据“新华网”8月25日报道：武汉今年最大规模的土地拍卖会24日在武汉土地交易中心落锤。会上，集中拍卖了36宗国有建设用地使用权，面积达3229亩，其中８宗地块延期拍卖。28宗地块总成交金额为121.68亿元，创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

7、香港楼价持续高烧，银行公会预期按揭急增。据《证券时报网》8月27日报道：香港银行公会主席冯婉眉日前在参加一个公开活动时表示，近期香港楼市表现活跃，主要是由于市场预期中美两国央行均有机会推出宽松政策，加上梁振英班子就任后香港的土地政策并没有发生大变动，因此预期本月新增按揭宗数将会明显增加。

政策动向

1、央行："应用房产税来取代限购"不代表央行的观点。据“新华网”8月25日报道：针对近日有网站报道的“央行表示：长期限购损害经济，应用房产税来取代限购”等内容，人民银行有关负责人２４日表示，此类观点来自一篇研究报告，仅代表研究报告作者的个人见解，不代表央行的观点。

2、山东将开展商品住房现房销售试点。据《中国证券报》8月25日报道：记者从山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上获悉，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。对于开展商品房现房销售试点的表述，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，这一表述本身较含糊，未涉及试点范围、区域、时间等，特别是在目前整体以预售为主的市场环境中，开发商手中现房很少，试点项目比较难找。

3、房地产“十二五”规划拟征房产税。据“北青网”8月27日报道：记者获悉，就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》(以下简称《通知》)，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。住建部政策研究中心副研究员钟庭军说，“国家已把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。”这些都可能成为房地产“十二五”规划的要义。（摘编：吴玉祥）

4、四川地税局否认将征收存量房房产税。据《北京晨报》8月27日报道：针对近日有媒体报道有关存量房或开征房产税的消息，四川省地税局24日发表声明对该报道消息予以了辟谣，称四川省并未开展开征房产税的准备工作。（摘编：吴玉祥、刘亚洲）

行业信息

1、5年内军队职工实现住有所居。据“中国新闻网”8月24日报道：记者从日前召开的全军职工住房保障工作会上获悉，按照军委《关于深化军队职工管理制度改革的意见》要求，从今年起，全军将用5年左右时间，基本实现军队职工“住有所居”。

2、澳中房地产协会成立，为两国业界交流合作搭建平台。据“中国新闻网”8月26日报道：由在澳大利亚从事房地产开发的华人投资者及相关开发企业组成的澳中房地产协会近日在悉尼宣告成立，为两国房地产业的交流与合作搭建了一个平台，是促进澳中房地产行业健康发展的一项重要盛举。澳大利亚联邦议员约翰·亚历山大、中国驻悉尼总领馆商务参赞衔领事凌桂如、澳洲中国和平统一促进会会长邱维廉、澳大利亚著名侨领周光明、澳中房地产协会会长周于人等两国政界、房地产开发、金融、法律等行业代表和侨界领袖出席了成立仪式。

3、土耳其地产新法允许中国人在当地置业。据《证券时报网》8月27日报道：土耳其总统居尔近日批准实行新房地产法，首次允许中国公民和企业在当地购置房地产。据悉，这次被列入允许名单的除中国外，还有其他182个国家和地区。目前，土耳其房地产市场仍未对希腊、亚美尼亚、保加利亚、叙利亚和伊朗的投资者开放。

（责任编辑：黄河）

2012年8月27日