第五十八期

楼市动态

1、前七个月上海商品房新开工及销售面积双双下降。据“新华网”8月27日报道：上海市统计局新发布的数据显示，今年前７个月上海市房地产市场整体处于降温通道之中。其中商品房新开工面积1596.82万平方米，同比下降19.3％；新建商品房销售面积953.98万平方米，同比下降7.8％。从房屋类型看，今年以来上海商品住宅和非住宅商品房新开工面积呈现不同发展态势。1-7月，商品住宅新开工面积999.9万平方米，下降24.8％，而办公楼和商业营业用房新开工面积143.05万平方米和196.22万平方米，分别增长22.9％和49.3％。销售方面，今年前７个月商品住宅销售面积844.24万平方米，下降1.6％；办公楼销售面积51.49万平方米，下降36.4％；商业营业用房销售面积37.9万平方米，下降37.1％。数据还显示，同期上海存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1％，降幅较上半年收窄６个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6％。（摘编：吴玉祥）

2、绿城上半年较去年同期净利润大增103%，净资产负债率降低至93.5%。据新华房产8月27日讯：　绿城8月26日公布了上半年业绩报告。公告显示，公司上半年收入126亿元，较去年同期的112.16亿元增长了12.3%；净利润18.1亿元，较去年同期的8.92亿元大增103%。由于上半年先后出手多个项目，公司的净资产负债率从去年底148.7%大幅降低至93.5%，但仍处高位。

3、八月武汉新房成交破万套。据“荆楚网”8月27日讯：武汉房地产市场信息网数据显示，截至25日，武汉新房成交10019套，日均400套左右，低于7月份日均470套。

4、九月杭州将有50个楼盘入市。据《都市快报》8月27日报道：快房网K指数研究室统计，9月杭州约50个楼盘有开盘计划，包括不少前期颇受关注的新楼盘。据统计，在9月这50个有推盘计划的楼盘中，全新的楼盘占了近三分之一，除普通住宅外，还包括排屋别墅以及不限购的酒店式公寓。

5、北京八月份新建住宅成交量创新高。据《京华时报》8月28日报道：北京市住建委网签数据统计，截止到8月26日，新建住宅网签12390套，成交量再创年内新高；二手房签约11057套，比上月有所下降。总网签量(含新建住宅与二手房)相比上月基本持平，但相比去年同期上涨了117%。（摘编：吴玉祥）

6、龙湖“成都时代天街”上半年合同销售额3.57亿元。据《云南信息报》8月28日报道：有亚洲最大城市综合体之称的成都龙湖时代天街，销售难达预期。龙湖地产2012年半年报显示，该项目上半年实现合同销售额3.57亿元，在龙湖“天街系列”商业地产项目中排名倒数第一。

7、北京楼市库存跌破8万套。据《证券日报》8月28日讯：根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至8月27日，北京楼市可售库存仅79242套，再次跌破8万套，较月初减少约2600套，这意味着北京楼市新房库存量创下年内最低纪录。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

8、上周北京楼市网签量微涨1.8%。据《京华时报》8月28日报道：北京住建委网签数据、中原地产、伟业我爱我家等机构的统计显示，上周(8月20日-26日)北京住宅网签总量为6665套，环比前一周的网签量上涨1.8%。

9、上周，上海房价降至近16周新低，成交面积、新增供应面积则大涨。据《东方早报》8月28日报道：金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（8月20日-8月26日）上海市商品住宅成交均价为20927元/平方米，环比（较前周）大幅下跌13.06%，创下近16周新低；成交面积则大幅增加31.4%，至20.02万平方米；新增供应面积也环比大涨60.82%，至30.54万平方米。

10、八月份信贷投放或达6500亿，四大行投放节奏加快。据《中国企业报》8月28日报道：通过近三个月数据比较发现，四大行整体信贷投放节奏逐步加快。6月上半月新增人民币贷款250亿元左右，7月上半月新增贷款为500亿元左右。而到了8月上半月，四大行新增贷款700亿元左右，相比上月同期增长200亿元。专家表示，基于7月份信贷投放量比较少，8月份回升实属正常，投放量或在6500亿元左右。

政策动向

1、建行山东分行400亿支援保障房和新农村建设。据《齐鲁晚报》8月27日报道：山东省住房和城乡建设厅日前与建行山东分行签署战略合作协议，在“十二五”期间，山东建行将重点围绕该省棚户区改造等保障性安居工程、新农村及示范镇项目建设，提供综合金融服务，融资总额将不少于400亿元。

2、多省密集派员进京，备战房产税试点扩容。据《中国证券报》8月28日报道：该报记者获悉，近期多个省级地方政府密集派人员赴北京向相关部委咨询房产税的有关政策，并就推行房产税试点的情况进行沟通。北京的一些研究机构近日也接洽了地方政府部门的相关人员，后者咨询的重点是房产税的征收细节和潜在影响等。众多市场人士认为，“限购令”伤及刚性需求和改善型需求，应以房产税取而代之。业内人士认为，房产税的开征技术日渐成熟，技术问题已不是征税的最大障碍。近期多个地方政府的土地出让收益下滑，导致地方财政压力增大，这可能将加快房产税试点扩容的步伐。

3、建行下半年拟新增300亿房贷。据《东方早报》8月28日报道：中国建设银行股份有限公司董事长王洪章27日晚在中期业绩发布会上表示，对房地产贷款、政府融资平台均实行名单制管理。副行长陈佐夫则表示，该行上半年房地产开发贷呈现下行趋势，下半年将持续收紧对房地产贷款的控制，计划安排300亿新增贷款，主要投向与民生相关的保障房贷款和个人住房贷款及资产实力较好的央企和民间信誉好、开发项目较好的房地产公司。（摘编：吴玉祥）

4、武汉将收购4000套经适房作为公租房。据“荆楚网”8月28日报道：面对部分经适房闲置的局面，武汉市人大代表建议，由政府出资将无法销售的经济适用住房收购，转为公租房、廉租房或限价商品房。据悉，今年武汉市将收购4000套经适房作为公租房，以缓解住房难的问题。

5、成都房管局：保障房小区将建立法律服务工作室。据“四川新闻网”8月29日报道：市司法局与市房管局近日出台了《关于加强保障性住房小区法律服务工作的意见》（简称《意见》）。《意见》规定：在保障房小区内全面建立法律服务工作室，开展法律、法规的宣传、咨询、讲座和培训，满足保障房小区群众的法律需求。

行业信息

1、非房地产企业资金撤离，楼市调控促市场回归理性。据“中国新闻网”8月27日报道：经过一轮史上最严厉的楼市调控，今年上半年一些非房地产企业资金纷纷离场。据北京中原地产市场研究部统计数据显示，目前，已经有东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等非地产业务的公司，纷纷从房地产行业中撤资，或减少相关地产的资产配置。楼市从暴利时代开始逐步回归理性。

2、第五个国家级新区花落兰州新区。据《上海证券报》8月28日报道：记者27日获悉， 继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后，国务院批复的第五个国家级新区花落兰州新区。兰州新区是西北地区第一个国家级新区，将成为西部地区重要的增长极。

（责任编辑：黄河）

2012年8月29日