第五十九期

 

楼市动态

1、房企扎堆旅游地产。据人民网8月29日报道：根据中国指数研究院统计，今年第一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1至4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。（摘编：邓幼苹）

2、北上广深等10个城市，八月新房成交量回落3.9%。据财经网8月30日报道：根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市8月前四周（7.30-8.26）的成交量为86995套，同比7月减少了3.9%。8月第四周，十个城市中有7个成交量同比下降。

3、国有土地出让收入下降近三成。据《北京晨报》8月30日报道：财政部部长谢旭人在向十一届全国人大常委会第二十八次会议作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，前7个月全国政府性基金收入17967亿元，下降20.5%。其中：中央政府性基金收入1753亿元，完成预算的58.6%，增长6.6%；地方政府性基金本级收入16214亿元，下降22.6%，其中国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%，主要是部分地区土地供应面积减少，土地供应结构有所调整，供应方式有所变化，土地价格涨幅受到控制以及房地产市场调控效应继续显现等影响。

4、温州集中供地3220亩，或因财政压力加速推地。据《中国证券报》8月30日报道：温州近日高调集中推出3220亩土地，这是温州近几年推出“净地”的总和，供应力度前所未有。业内人士分析称，地方财政吃紧是地方政府加速推地的重要原因。

5、八月下旬楼市再现翘尾行情。据《南方都市报》8月30日报道：中国指数研究院发布8月下旬第34周数据显示，8月下旬楼市再现翘尾行情，预计总体成交将与7月相当。该院报告称，十大城市成交指数为126 .85，环比上涨4 .48点，其中重庆成交涨幅最大，为39.10%；其次是上海，环比上涨31 .38%。二十大典型城市成交指数为149.06，环比上涨19.28点。

6、房企启动积极降价迎“秋收”，部分降幅将超过20%。据财经网8月30日讯：《上海证券报》报道，在关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东地区部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。

7、北京九月或迎土地交易高峰。据《中国新闻网》8月30日讯：北京市土地整理储备中心最新数据显示，进入9月后，北京市将推出地块23宗，其中宅地14宗，这将迎来今年土地最集中的交易高峰。

8、“金九银十” 楼市仍存两大变数。据人民网8月30日报道：随着传统“金九银十”的渐近，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰；但同时，业内对于市场的预期仍不确定。一方面，政策收紧预期依然强烈，出台调控储备政策、开征房产税的传闻屡屡搅动市场；另一方面，在严厉的限购政策下，开发商关于库存与负债压力的担忧也不绝于耳。这一系列传闻与担忧无时无刻不挑动着楼市的神经。

 

政策动向

1、央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策。据《京华时报》8月29日报道：央行营管部28日在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。会议强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、财政部部长：严禁变相减免税，坚决不收“过头税”。据《第一财经日报》8月30日报道：财政部部长谢旭人29日在向全国人大常委会作县级基本财力保障机制运行情况报告时说，今年要狠抓增收节支工作，坚决不收“过头税”，同时严禁变相减免税。（摘编：吴玉祥）

3、发改委：坚决抑制投机投资性需求，防止房价反弹。据《经济参考报》8月30日报道：国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。（摘编：吴玉祥）

4、住建部：如楼市出新政，不会超出新国八条范围。据《中国证券报》8月30日报道：住建部政策研究中心副主任王珏林在接受该报记者采访时表示，预售制虽有弊端，但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时，尚未到预售制退出的时机。他还认为，在当前的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政，也不会越出这个范围。（摘编：邓幼苹、吴玉祥、刘亚洲）

5、深圳非住宅类房产交易出新政。据《每日经济新闻》8月30日报道：29日深圳市发出通知规定，深圳存量非住宅类房产交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征交易环节各项税款。（摘编：刘亚洲）

6、养老设施用地将纳入北京供地计划。据《北京晚报》8月30日报道：记者从北京市国土局获悉，《北京市2013年度国有建设用地供应计划》开始编制，2013年起养老设施用地将纳入该市年度国有建设用地供应计划，这将有利于实现“十二五”期间养老床位新增5万张的目标。

7、广州多家银行收紧房贷利率优惠。据《南方日报》8月30日报道：今年五六月各家银行才纷纷放开的个人首套房贷利率8.5折优惠，近日又开始陆续取消。上周，光大银行率先取消首套房贷利率8.5折，重新执行基准利率。记者29日对广州市内多家银行调查发现，目前国有大行里，中国银行在广东省内已率先取消了八五折优惠，对普通客户执行基准利率。而平安银行等多家股份制银行也收窄了利率优惠的幅度。

 

行业信息

1、北京房展会参展海外项目创新高。据《新京报》8月29日报道：记者从北京房展组委会获悉，2012北京秋季房展会将于9月20日至23日在中国国际贸易中心举行，为期四天。本届秋展将有140余家海外参展商进驻，环比今年春展的120家参展商增加了17%，也创下房展会开办以来的新高。

2、北京第一高楼“中国尊”投资240亿，高528米。据《新京报》8月30日报道：数据显示，中信集团2010年12月以63亿元竞标获得北京CBD Z15地块，主要为写字楼，总占地面积11478平方米，总建筑面积42.7万平方米，总高度528米。地上108层，地下7层，建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。

3、中国人寿欲进军不动产领域。据《21世纪经济报道》8月30日讯：29日，中国人寿董事长杨明生在京港两地同步举行的“中国人寿2012年中期业绩发布会”上透露，中国人寿计划进入实体经济领域，特别是进军不动产领域，如房地产、政府主办的重大基础设施领域等。中国人寿副总裁刘家德也在会上透露，中国人寿已于7月25日获批不动产投资资格，目前正在积极进行不动产投资项目储备。

4、三十三家房企入围中国民企500强，较2010年增10家。据新华网8月30日报道：2011年民营企业500强中，房地产业入围企业数量达到33家，较2010年增加10家；建筑业也较2010年增加2家，达到60家，位居民营企业500强行业分布第二位。

（责任编辑：黄河）

 

 

 

2012年8月31日