第六十期

楼市动态

1、开发商暗调销售节奏，金九银十降价潮难以重现。据《中国证券报》8月31日报道：虽然开发商对“金九银十”充满期待，部分楼盘正酝酿新一轮促销攻势，但大多数开发商仍继续保持稳健销售策略，打折促销力度不大。房价大幅下降走量销售模式在“金九银十”难以重现。开发商今年以来推行打折促销策略似乎正被暗中控制销售节奏策略所取代。

2、龙湖发布全国首例物业服务标准。据中国新闻网8月31日报道：8月31日，龙湖物业十五周年答谢晚宴暨龙湖物业标准白皮书发布会在重庆举行，来自龙湖集团全国各地的业主代表一同见证了龙湖物业标准白皮书的发布。据了解，这也是国内首家向社会公开发布管理和服务标准的物业企业。此次《龙湖物业标准白皮书(2012版)》共涉及63个文件，涵括人力资源、服务流程设计、安全防护、园区环境等七个专业领域的2578条标准。此次龙湖物业标准是龙湖历史上第八次修订。相比之前的标准，2012年龙湖物业从“新增、升级、细化”三个方面对标准进行了完善，其中新增57条、升级150条、细化43条。

3、八月广州楼价跌至13780元/㎡。据《羊城晚报》8月31日报道：30日，广州市房管局披露的月度楼市报告显示，8月，广州市10区一手住宅网上签约均价已从7月的14305元/㎡跌至13780元/㎡，同比下降3.2%，环比下降3.7%。这是广州房价连续4个月同比上涨后首次回落。

4、广州公布四个保障房基准售价，仅是广州商品房均价的1/3。据新浪乐居8月31日报道：31日下午，广州市物价局公布了四个保障性住房项目经济适用房销售价格的复函，销售基准价格从4200-5200元不等，平均下来仅为广州商品住宅均价的三分之一。（摘编：欧阳建晗）

5、海南上半年新增1.81万户入住保障房。据南海网8月31日报道：截止2012年7月底，海南全省城镇保障性住房开工4.03万套、占计划7.55万套的53.4%，竣工2.31万套；农村危房改造开工2.24万户，竣工1.15万户；水库移民危房改造开工0.34万户，竣工0.49万户，上半年新增入住保障房1.81万户，全省城镇保障房累计分配入住15.44万户、占竣工套数的85.5%。

6、北京八月住宅实际成交量降1成。据《新京报》9月1日讯：31日，北京市委常委、副市长陈刚带领市住建委、市地税局、市统计局等部门负责人检查房地产调控政策落实情况。来自该市住建委的数据显示，截至8月29日，8月份京城楼市实际成交住宅2万套，环比下降10.5%，成交均价2.07万元/平方米，同比降低10.3%。（摘编：吴玉祥）

7、八月份54个城市新房成交量下滑。据《证券日报》9月3日讯：根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。

8、北京八月份推经营性用地259公顷，达前8个月总量60%。据《东方早报》9月3日报道：来自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至8月27日，北京8月份已推出经营性用地23宗共259公顷，为今年已推出总量的60%。

政策动向

1、香港楼市正拟定法律条款推“港人港地”。据《第一财经日报》8月31日报道：香港特别行政区行政长官梁振英30日突然召开记者会，宣布推出十招中短期措施为楼市降温，并表示有决心执行“港人港地”政策，目前正在草拟法律条款，可视市况随时推出。十项措施全部针对住宅和土地供应，成功实施后短期内可供应逾1万套私人住宅单位，未来三至四年每年市场供应量可达6.5万套，此外有42幅土地供出售。同时，特区政府还将成立督导委员会，为香港土地房屋政策制定长远策略，预计明年中公布方案并向社会展开咨询。

2、温家宝：投入市场、群众满意是衡量保障性安居工程进展好坏最重要的标准。据新华网9月1日报道：中共中央政治局常委、国务院总理温家宝８月３１日下午在天津考察保障房建设时强调，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。当前房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。已建成的保障房要尽快投入市场。温家宝说，要高度重视保障性安居工程规划、建设、分配几个关键环节。第一，建设环节除了要按期进行施工外，最重要的是保障质量。要把质量作为安居工程的生命线。第二，分配和管理环节，必须建立严格的制度和规范的程序，体现公开、公正和透明。第三，布局和配套设施必须摆在重要位置。（摘编：刘亚洲）

3、北京已签购保障房的家庭，不得摇号公租房。据《新京报》8月31日报道：北京市住保办相关负责人表示，可以申请公租房的是保障房的轮候家庭，即还在等待保障房摇号配售的家庭，而已经签订经适房、限价房购房合同的家庭，意味着已经购买了保障房，因此不得参加公租房的摇号配租。（摘编：欧阳建晗）

4、国税总局：房产税抑制投机作用有限。据中国新闻网9月1日报道：国家税务总局明确，在扩大房产税改革试点中，将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定税收优惠。需要说明的是，对个人住房征收房产税，由于增加了住房持有成本，还可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。（摘编：吴玉祥、刘亚洲）

5、住房保障条例草稿初成，国务院拟强制保障房产权共有。据新浪房产9月1日报道：住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经完成了《基本住房保障条例》草稿的起草工作。在草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。在《基本住房保障条例》草稿修改、送审的同时，国务院、住建部已经确定“鼓励地方政府对保障住房先行立法”的政策口径。（摘编：欧阳建晗）

行业信息

1、朗诗倾力打造绿色房地产集团。据《经济参考报》8月31日报道：朗诗深绿战略发布会暨房地产绿色转型高峰论坛8月29日在上海举行。朗诗集团董事长田明在论坛上宣布，将由一个具有绿色科技特色的房地产公司转型为以绿建科技能力为核心，集绿色地产开发、绿色科技服务、绿色养老产业以及绿色金融服务为主要内容的绿色集团公司。

2、恒大地产涉足121个城市，上半年净利是万科的1.5倍。据《理财周报》9月3日报道：8月28日，恒大地产在香港发布2012年中期业绩报告显示，上半年集团总资产同比大增34%达1980.8亿元，进入城市数量达到121个。今年上半年，恒大地产实现营业额370.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；实现净利润56.2亿元，达到万科的1.5倍。

（责任编辑：黄河）

2012年9月3日