第六十一期

 

 

楼市动态

1、上周京沪产权市场房地产成交居首。据《中国证券报》9月3日报道：记者从北京产权交易所和上海联合产权交易所获悉，上周京沪产权市场房地产业成交金额居首。其中，北交所房地产业，电力、热力生产和供应业，建筑业居成交金额前三位；上海产权市场成交金额居前两位的分别是房地产业和建筑业，一周成交金额合计分别达到3.52亿元和2.31亿元。

2、深圳八月新房均价创今年新高。据证券时报网9月3日报道：根据深圳房地产信息网的监测，今年8月深圳全市共成交3826套新房住宅，成交面积373827平方米，环比上升24.8%，成交均价达21560元/平方米，环比上升6.8%，创今年以来最高。

3、百城住宅均价八月增长0.24%，连续3月环比上涨。据网易财经9月3日讯：中国指数研究院3日发布2012年8月百城价格指数显示，2012年8月，纳入监测的100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。（摘编：刘亚洲）

4、二手房成交均价环比上浮，卖方毁约情形频现京城。据《每日经济新闻》9月4日报道：中国不动产研究中心的统计数据显示，自3月后，北京市二手房成交价处于上升趋势中。随着二手房房价的不断上扬，北京二手房交易“卖方毁约”的情形亦日渐增多。北京美联房地产经纪有限公司人士透露，目前“卖方毁约”量约占北京整个二手房成交量的5%。（摘编：刘亚洲）

5、八月份，北京七成新盘上调均价。据《中国证券报》9月4日报道：亚豪机构最新监测数据显示，8月，北京新建住宅签约14525套，环比上涨21.5%，同比上涨163.8%。8月有销售记录的新盘项目中，七成上调均价。剔除保障房后，新建住宅销售均价为20864元/平方米，环比上涨2%。（摘编：邓幼苹）

6、北京新建住宅库存创4年来新低，售完仅需5个月。据《新京报》9月4日报道：3日，北京市住建委网站数字显示，全市新建住宅库存为77104套。根据北京相关地产机构历史数据显示，这一数字创造了2009年以来的新低。按照上月全市住宅成交量计算，这一库存量去化时间仅需5个月。（摘编：邓幼苹、刘亚洲）

7、全国近亿人受惠保障房。据《中国经济周刊》9月4日报道：住建部统计显示，2008年至2011年间，我国累计开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房超过2300万套，基本建成1200万套以上，新增发放租赁补贴超过400万户。截至2011年底，全国累计用实物方式解决了2650万户城镇低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达到11%。如按三口之家计算，总共有近1亿人通过不同形式的保障房解决了住房困难。

8、上周深圳新房成交量环比增近四成。据《证券时报》9月4日报道：深圳规划国土委统计数据显示，上周全市共成交新房1082套，环比大幅增长39%；总成交面积10.03万平方米，环比增长27.07%。成交价格方面，上周深圳一手住宅成交均价21680元/平方米，环比下跌6.20%。

9、北京八月住宅网签总量下跌，成交量跌幅达12.4%。据《北京日报》9月4日报道：3日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房套数，住宅成交量跌幅达到了12.4%。

 

政策动向

1、本月起成都现房也可公积金贷款，最高额度40万。据四川在线9月4日报道：记者从成都公积金中心获悉，从本月起，成都市将开通“现房”住房公积金贷款业务。现房是指开发企业已办妥房屋产权证（大产权证），可以直接办理房屋分房产权及抵押登记手续的、开发企业尚未售出且未超过房屋竣工验收三年的住房。据了解，现房住房公积金贷款的最高额度为40万元，最长期限为30年，首付比例不低于三成。若职工购买的是首套房，贷款利率五年期以下（含五年）为4.0%；五年期以上为4.5%；购买第二套住房按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。（摘编：吴玉祥）

2、国土资源部：推进土地利用计划差别化管理。据《21世纪经济报道》9月4日讯：国土资源部部长徐绍史日前主持召开第22次部长办公会议，审议通过《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。所谓的土地利用计划差别化管理，即重点按照各地区土地资源供应现状、规划执行、固定资产投资、补充耕地等因素，综合测算、科学分解下达计划指标。上述部长办公会还要求，要严格监管土地利用计划的执行情况，通过完善网络的计划直报，时时监管计划的执行情况。（摘编：邓幼苹、刘亚洲）

3、实行差额预算管理的事业单位，其自用房产免房产税。据《法制日报》9月4日报道：国家税务总局表示,依据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)规定,实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免纳房产税。（摘编：邓幼苹）

4、常州收储公租房。据《第一财经日报》9月5日报道：建设周期长、投入资金多、房源不足，是全国保障房建设共有的难题。今年，江苏省常州市推出收储社会闲置房源作为公租房的措施，巧妙地解决了这些难题，并将提前三年全面实现公租房应保尽保。

5、银行房地产贷款“缺位”，影子银行悄然接棒。据《第一财经日报》9月5日报道：影子银行正在悄然填补银行从房地产贷款市场撤退后留下的真空。记者获悉，近期，银监会主席尚福林在内部会议上表示，房地产企业融资活动日趋复杂，在银行贷款受阻的情况下，一方面通过信托、私募等渠道开展融资，并广泛参与民间借贷，另一方面“借道”贷款，经由委托贷款、银行理财产品、上下游关联企业、个人贷款等各种渠道曲线获取信贷资金。

所谓影子银行，银监会曾在其2011年年报中，对其进行了广义、狭义之分。广义的影子银行是指,在传统银行体系之外涉及信用中介的活动和机构；狭义的则是可能引起系统性风险和监管套利的非银行信用中介机构。

 

行业信息

1、海南航空上半年69亿投资性房地产，占总资产近10%。据“财经网”9月3日报道：海南航空2012年上半年年报显示，其投资性房地产为69亿元，占其资产的比重接近10%。今年上半年，公司归属于上市公司股东的净利润为4.99亿元,同比下降25%。其中1.47亿是投资性房地产公允价值变动所为，占净利润的比重接近一半。

2、美国铁狮门叫卖所囤沪地块，坐涨66亿。据《证券日报》9月日报道：近日，有消息称，美国“头号房企”铁狮门开始低调叫卖囤在手中的中国地块，其中上海新江湾城的两块地转让可能最大。同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者透露，2008年1月23日，铁狮门以挂牌底价67.5亿元人民币夺得新江湾城F地块，楼面价约7500元/平方米。而按照2012年7月11日刚刚成交的新江湾城D5地块楼板价14780元/平方米来参考估算，若铁狮门以相同价位出手，其将有66亿的收益进账。

3、十年产值近千亿，澳大利亚力推“绿房经济”。据《21世纪经济报道》9月4日讯：澳大利亚绿色建筑委员会行政总监Robin Mellon表示，目前澳大利亚有16%的办公楼获得绿星评级，在城市CBD地区的星级绿色建筑普及率更高达18%，以现在澳大利亚地产行业约6000亿澳元产值来计算，短短十年间，绿色建筑的产值已接近千亿澳元。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年9月5日