第六十三期

楼市动态

1、八月上海二手房成交量跌近15%。据《东方早报》9月7日报道：汉宇地产市场研究部9月6日发布的监测数据显示，8月上海成交二手住宅16504套，环比减少14.7%，同比则出现75.6%的增幅。8月二手住宅的网签均价环比下滑1%，至16616元/平方米。

2、合肥楼市销量连续两月超8000套。据《每日经济新闻》9月7日报道：据365地产家居网数据研究中心房地产网站统计数据显示，8月份合肥住宅类商品房销量为8023套，此前，7月份的销量更是达到了8738套，这是近两年来合肥住宅类商品房销量首次连续两月突破8000套。

3、上海9月首幅宅地底价拍出，被久未露面的外资房企摘得。据《新闻晨报》9月8日报道：上海宅地市场拍出本月首幅地块，被久未露面的外资地产企业路劲获得。值得注意的是，近期，万科、中海等龙头地产商全国大举拿地，万科近一周内在土地市场上的投资已经接近50亿元。

4、九月北京年内最大宅地上市，49万余平方米，底价12.65亿。据《新京报》9月8日报道： 9月7日，北京第一块经营性用地——顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目正式投标，共有3家房企参与。该地块总建筑面积达到49.38万平米，其中居住面积达到40万平方米，是北京今年上市的最大住宅用地，也是2010年以来，北京供应的最大保障房用地。

5、北京四环内存量住宅同比减少近5000套。据《京华时报》9月8日报道：据亚豪机构统计数据显示，截至目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套。按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年，一年以后，除少量顶级豪宅，四环以内将无房可售。

6、十大城市新房存量环比下降，连续4个月供应低于成交。据《北京日报》9月8日报道：数据显示，截至8月底，十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，同比增长11.71%，与上月相比下降1.22%。8月十大典型城市新建商品住宅新增供应量594万平方米，成交量663万平方米。据悉，这是今年连续4个月出现新增供应不及成交量的现象。

7、北京存量房“5个月内售完”说法不准。据《北京晚报》9月9日报道：针对日前有报道称北京商品住房库存消化周期从去年9月的20个月减至目前的5个月的说法，市房协秘书长陈志认为这种说法不准备。“4万至8万套的库存水平属于北京库存常态区间”，从潜在供应情况看，目前拿地未开工、开工未入市的楼盘量完全能够保证市场后续供应充足。

8、国家统计局:八月PPI同比下降3.5%，CPI同比上涨2.0%。据国家统计局网站9月9日公布数据显示：2012年8月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.5%，环比下降0.5%。工业生产者购进价格同比下降4.1%，环比下降0.5%。1—8月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.3%，工业生产者购进价格同比下降1.2%。

八月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.8%；食品价格上涨3.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨2.0%。1～8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.9%。

9、前八月房地产投资增速反弹回升，同比涨15.6%。据网易财经9月9日讯：经历10个月房地产投资同比增速下跌之势后，终于小幅反弹。9日国家统计局公布今年1-8月房地产投资数据显示，2012年1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。（摘编：刘亚洲）

政策动向

1、深圳公积金贷款月底启动，7家银行受理。据《上海证券报》9月7日报道：记者6日获悉，经过层层筛选，深圳终于敲定了中国银行等7家银行作为住房公积金委托贷款银行，深圳市住房公积金管理中心称，本月底，深圳职工将可以办理住房公积金贷款。入围委托贷款银行的7家银行分别是中国银行深圳市分行、中国农业银行深圳市分行、中国工商银行深圳市分行、中国建设银行深圳市分行、交通银行深圳分行、招商银行深圳分行、平安银行深圳分行。

2、住建部专家：房地产调控将坚持抑制投资投机方向。据《中国证券报》9月7日报道：住建部政策研究中心主任秦虹6日在“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示，房地产调控政策的方向会继续坚持，核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。

3、北京拟出台保障房管理新政：经适房上市政府可优先回购，家庭申购夫妻共签合同。据《新京报》9月8日报道：7日，北京市住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，2008年4月11日以前购买经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，需按市场价格上市出售的，购房人户籍不在本市的，由房屋所在地区县住房保障管理部门出具《再上市出售意见》。在同等价格条件下，房屋所在地区县住房保障管理部门可优先回购。此次公布的征求意见稿拟规定，自该通知实施之日起，申请家庭购买经适房或限价房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。

4、南京执行房价备案制度，涨幅5%是红线。据中国广播网9月9日报道：伴随着“金九银十”房地产市场销售旺季的到来，南京一些“不愁卖的”楼盘纷纷上调售价。不过，记者发现如今开发商想涨价也并非那么容易，南京房价备案制度就为涨价设置了门槛。按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。而且，开发商想涨价的话，也必须在前一批房源价格备案满三个月之后，才能重新申报调整后的价格。严厉的价格备案制度，有效的控制了房价短期内大涨的情况，在眼下这样的市场环境中也发挥了明显的限价作用。

行业信息

1、万科将自建菜市场、诊所吸引购房者。据《北京商报》9月7日报道：日前，万科集团执行副总裁毛大庆就颇为自豪地介绍了万科“第五食堂”的理念。食堂提供早中晚三餐，以经济实惠的菜式为主，业主可享受8.8折优惠。毛大庆表示，“我们现在要换一种方法思考，我们房地产行业应该主动做一些东西。万科的食堂只是第一步，最近在做菜市场，有机蔬菜让老百姓不出小区就能买到，未来还会拓展到便民诊所”。

2、北京CBD租户大换血，知名IT企业纷纷撤离。据《京华时报》9月7日报道：作为北京最大的黄金商圈，包括财富500强的大部分驻京公司乐于在CBD扎堆，然而，近年来北京CBD写字楼暴涨的租金，让英特尔、甲骨文等不少全球知名企业都纷纷“撤退”，不过，IT企业撤离留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等新的进入者取代，业内专家表示，目前CBD区域租户的变化，是北京产业变迁的一个缩影，租金暴涨只是加速CBD租户换血。

（责任编辑：黄河）

2012年9月10日