第六十四期

楼市动态

1、保利连续两个月销售环比下降。据《东方早报》9月10日报道：9日，保利房地产（集团）股份有限公司披露的8月份销售情况简报显示，根据公告，保利地产8月份实现销售金额84.80亿元，同比增40.82%，环比却减少了6.74%；销售面积75.51万平方米，同比增长42.63%，环比减少2.32%。这已是保利地产连续两个月在销售面积和销售金额上出现同比增长而环比下降的情况。

2、七大房企3天圈地耗资近90亿，年内首现抢地潮。据《证券日报》9月10日报道：据《证券日报》记者不完全统计，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市抢地。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。值得一提的是，万科大手笔拿地后，华润、路劲等房企拿地动作也开始加快，7日当天就分别在成都和上海成功摘得地块。对此，业内资深人士向记者表示，大型房企集体出击圈地，这是今年房地产行业首次出现的现象，可见房企对市场已经比较有信心，预计四季度还将再现抢地热潮。

3、首都开发控股集团13亿拿下今年北京最大宅地。据《北京商报》9月11日报道：10日，北京市土地整理储备中心公告显示，北京首都开发控股（集团）有限公司成功中标顺义新城政策性住房项目，成交价格近13亿元。据了解，该地块居住面积达到40万平方米，不仅是北京今年上市的最大住宅用地，也是自2010年以来北京供应的最大保障房用地。（摘编：吴玉祥）

4、全国前8个月保障房开工650万套。据《东方早报》9月11日报道：今年前8个月，中国城镇保障性安居工程新开工650万套，开工率为87%，基本建成420万套，完成投资8200亿元人民币。据悉，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。（摘编：邓幼苹，吴玉祥）

5、温州向大海“要地”13.3万亩，探索产业转型升级平台。据《每日经济新闻》9月11日报道：越来越高的工业用地价格，成为温州企业难以承受之重。高企的地价，最终将作为成本反映到产品价格上，从而致使当地同等规模、生产同样产品的制造业企业，成本较外地企业高出15%左右。利润下滑的同时，温州企业正在逐渐失去竞争力。这一次，温州决定向大海要地。这项体量庞大的工程，以“瓯飞”为名，取“温州腾飞”之意，计划在未来8年内，投入280亿元，围垦出13.3万亩土地，并希望最终能将围垦面积拓展至约49万亩。

6、北京楼市“金九”惨淡开局，成交量近10周最低。据《京华时报》9月11日报道：北京楼市在9月首周开局不利，来自北京中原市场研究部统计数据显示：上周北京新建住宅签约套数为2275套，环比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅则签约了2750套，环比此前一周的3396套下降了19%。总成交量仅5025套，环比下降了19.3%。这也是最近10周来成交量最低的一周。

7、“金九”开局无力，十大城市上周成交量环比下滑10%。据《上海证券报》9月11日报道：业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周（9月3日至9日）总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。

8、万科15.8亿竞得广东顺德最好地块。据“网易财经”9月11日讯 ：万科以158000万元竞得顺德德胜商务区最好地块，溢价率14.38% 成交楼面价3488.66元/平米。该地块占地面积达11.3万㎡，起拍价为13.8134亿元，起拍楼面价为3050元/平米。

9、“金九”首周54城市新房成交环比下跌近17%。据《证券日报》9月11日报道：根据中原地产市场研究部统计数据显示，上周（9.3-9.9），54个主要城市的新建住宅总签约套数为54643套，环比8月最后一周的65865套下调了近17%。

10、上市房企股权今年111次质押给信托公司。据《证券日报》9月11日报道：在股份质押方面，信托公司已经超过银行，成为上市房企融资的主要渠道。该报记者根据Wind资讯统计，按照证监会行业分类，今年以来房地产开发与经营业的上市公司共发布191次股东股权质押公告。其中，111次质押给信托公司，而同期质押给银行的次数仅为72次，其余2次质押给AMC，4次质押给担保公司以及2次为个人。

政策动向

1、温家宝：中国经济有望进一步趋稳。据“新华网”9月12日报道：11日，国务院总理温家宝出席第六届夏季达沃斯论坛开幕式并致辞。他表示，随着近期密集出台的政策措施落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋稳。我们将根据经济运行的态势，充分利用我国财政货币政策空间较大的优势，充分发挥国内需求的巨大潜力，充分调动各地区、各部门的积极性，坚持把稳增长放在更加重要的位置，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，进一步加大预调微调力度，实施结构性减税，保持货币信贷平稳适度增长，着力刺激消费需求，着力扩大有效投资特别是激发民间投资活力，着力稳定外部需求，着力促进实体经济发展。我们完全有信心、有条件、有能力克服前进道路上的困难，继续保持经济平稳较快发展，并实现更长时期、更高水平、更好质量的发展。

2、温家宝主持召开国务院常务会议，决定取消和调整314项部门行政审批项目。据新华社北京8月22日电，国务院总理温家宝２２日主持召开国务院常务会议，决定取消和调整314项部门行政审批项目。这次重点对投资领域、社会事业和非行政许可审批项目，特别是涉及实体经济、小微企业发展、民间投资等方面的审批项目进行了清理。会议指出，今后一个时期，“要坚定不移地深化行政审批制度改革。要按照应减必减、该放就放的原则，进一步取消和调整行政审批项目。凡公民、法人或者其他组织能够自主决定的，市场竞争机制能够有效调节的，行业组织或者中介机构能够自律管理的，政府都要退出。”“要加快推进事业单位改革和社会组织管理改革。把适合事业单位和社会组织承担的事务性工作和管理服务事项，通过委托、招标、合同外包等方式交给事业单位或社会组织承担。抓紧培育相关行业组织，推动行业组织规范、公开、高效、廉洁办事。”“进一步理顺和规范政府与企业、与社会的关系，规范上下级政府的关系。进一步优化政府机构设置和职能配置，提高行政效能和公共管理服务质量。”

3、我国修改建筑规范推进光纤入户。据“新华网”9月11日报道：工业和信息化部部长苗圩１０日接受采访时表示，工信部与住房城乡建设部已达成一致，修改了建筑规范，在新建楼宇中光纤网络将如同水、电、气一样直接铺设到每家每户。

行业信息

1、郁亮：万科不轻易让出头把交椅，准备进军美国。据“证券时报网”9月10日报道：近日，万科总裁郁亮在杭州对媒体表示，公司要更加注重有质量的增长。对于同行的挑战，郁亮则暗示万科也不会轻易让出行业老大的位置，公司加快周转率的思路不会变，同时万科正在加快国际化发展步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。

2、新华联150亿进军旅游地产，打造全能型综合地产商。据“证券时报网”9月10日报道：记者日前从新华联了解到，新华联拟在6年内投资150亿元开发湖南炎陵神农谷和西宁多巴两个文化旅游度假项目，正式进军旅游地产。同时，公司还将在银川投资100亿元开发城市综合体，进一步加大商业地产的投入。新华联实际控制人、董事长傅军表示，公司未来将一半做住宅开发，一半做旅游和商业地产开发。

3、北京九家房产中介进入信用“黑名单”。据《京华时报》9月11日报道：北京日前通报了北京市房地产经纪行业专项整治有关情况。据统计，在抽查的8000余家北京房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为；9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用“黑名单”。

4、重庆地税局发布第二期欠税公告，近百家房企欠税。据《重庆晨报》9月11日报道：10日，重庆市地税局发布2012年第2期欠税公告，又有160家企业拖欠税款。在这次欠税企业目录中，房地产及其关联企业接近100家，成为拖欠税金大户。

5、网易“以房留人”：建人才公寓，以成本价卖员工。据《新京报》9月11日报道：为了在高房价的杭州留住研发人才，网易决定打造“人才公寓”提供给员工。记者10日了解到，网易“人才公寓”建成后，最终将以成本价销售给员工，远低于周边市场价。据了解，杭州当地1700至1800名网易研发技术人员基本都将享受此待遇。

（责任编辑：黄河）

2012年9月12日