第六十五期
楼市动态
1、北京高端住宅，“金九”开局销量大降。据《北京商报》9月12日报道：“金九”首周，不仅普通住宅市场成交不旺，高端住宅的成交量同样出现下滑。据统计，9月1日-9日，高端住宅网签量共计236套，比上周下降23.62%，比8月同期下降7.8%。。
2、九月上旬北京新盘供应大增。据《新京报》9月12日报道：“金九”上旬，北京楼市放量明显加速。11日，记者根据官方数据统计，1到10日，北京市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套。这也一改8月中下旬新增供应较少的局面，相当于8月全月新增量5533套的77%。
3、北京秋季房展，参展楼盘数量创新高。据《京华时报》9月12日报道：11日，记者从北京四季房展组委会获悉，今年的秋季房展将于本月20日—23日开幕。截至目前，本次的秋季房展已汇聚了160余个国内优质地产项目参加，创下2008年以来的新高。
4、雅居乐八月销售22亿元，同比下跌4.3%。据“网易财经”9月12日报道：雅居乐公布8月销售业绩显示，8月份公司合约销售金额22亿元，环比增约3.8%,同比下跌4.3%；合约销售面积约24.6万平方米，环比增7.4%，同比下跌1.6%。合约销售均价8970元/平方米。
5、恒大八月份销售额同比降21%，前8月累计已完成全年目标63%。据网易财经9月12日讯：恒大地产发布8月销售数据。数据显示，恒大地产8月份实现合约销售额71.8亿元人民币，同比下跌21%，环比下跌13%。今年1至8月累计合约销售额为504.6亿元，同比下跌16%，达全年销售目标800亿元的63.1%，累计销售面积828万平方米，销售均价6097元/平方米。
6、天津公寓置业调查：近半数网民看跌公寓价格。据北方网9月12日报道：某网站发布的公寓置业调查结果显示，当资金等条件等同的情况下，近六成购房者不会主动选择购买公寓，只有30%的受访者表示会购买，还有12%的购房者选择不确定。而在公寓价格的走势上，45%的网友看跌公寓价格，20%的网民认为价格将持平，只有16%的网民认为价格不确定。
7、中央财政首现负增长，但与房地产相关的税种都增长迅猛。据《北京晨报》9月12日报道：财政部11日公布8月份财政收支情况显示，受宏观经济下滑影响，8月份全国财政收入7863亿元，连续4个月下跌，其中中央财政收入3765亿元，同比下降6.7%，出现今年以来首个负增长。但值得关注的是，虽然中央各项税收出现大幅下跌，但地方小税种，尤其是与房地产相关的税种却增长迅猛，土地增值税同比增长42.6%，增速较7月份大幅上涨17.3个百分点；契税收入258亿元，同比增长17.1%，增速较7月上涨18.6个百分点。
8、京二手房，“金九”首周未见开门红。据《北京商报》9月13日讯：根据北京市住建委的网签数据统计，2012年9月第一周，存量房网签量为2907套，网签面积283890.52平方米；其中住宅网签量为2672套，环比前一周下降21.32%，网签面积237181.35平方米，环比前一周下降21.18%。
政策动向
1、深圳住房公积金贷款调整最高可贷90万。据“中国证券网”9月12日报道：深圳住房公积金贷款政策作出调整，从9月28日起，住房公积金贷款账户余额的倍数从10倍提高到12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万元提高到90万元。（摘编：吴玉祥、刘亚洲）
2、南京6银行首套房贷利率仍8.5折。据《扬子晚报》9月13日报道：12日有媒体报道称，北京、上海、深圳等地多家银行已经取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。为此，《扬子晚报》记者于当日在南京市场上调查发现，包括两家大行在内，南京仍有6家银行对首套房给予8.5折利率优惠。不过，只有合作楼盘的优质客户才能享受这一优惠。目前南京还未见首套房贷利率上浮。
3、北京限制拥有保障房的人群再次购买商品房。据《21世纪经济报道》9月13日讯：日前，北京市建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》，对于保障房申请、购买、出售环节中的多个细节再次予以明确规范。《通知》不仅增加了入住前再次审核的关卡，还要求对商品房和保障房的购房记录进行交叉审查，限制拥有保障房的人群再次购买商品房。
4、国土部：严格执行各类土地使用标准。据《中国证券报》9月13日报道：国土资源部日前下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。《通知》指出，要严格执行和不断完善土地使用标准。对国家发布的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》、《工业项目建设用地控制指标》，公路、铁路、民用航空运输机场、电力、煤炭、石油和天然气工程项目建设用地等控制指标，房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准，各地要坚决贯彻执行。《通知》还要求，对国家尚未颁布土地使用标准的，各地应依据本地区资源条件、项目类型及建设要求，制订适用于地方的土地使用标准，进而办理建设用地审批、供地和用地手续；对国家和地方尚未颁布土地使用标准和建设标准的特殊建设项目，应先进行项目节地评价并组织专家评审，依据节地评价结果和专家评审意见，办理用地、供地手续。（摘编：刘亚洲）
5、济南房屋中介管理系统年底上线。据《济南日报》9月13日报道：据济南市房管局产权市场处处长魏涛介绍，目前该市房管局正在筹备建立房屋中介行业管理信息系统，系统内不但可以查到中介机构的信息、相关资质，同时还将建立中介机构信用档案和其专业经纪人的数量。建成后，在给市民提供比较、选择中介机构的渠道之余，也给中介机构提供了一个公平竞争的平台。系统目前正在筹备建设中，预计年底可以上线运行。
6、昆明：购买和转让90平米内住房享受税收优惠。据“人民网”9月13日报道：12日，昆明市召开园区经济、县域经济、民营经济“三大战役”会议。会议指出，昆明市拟定对已基本拆迁完毕的城中村改造项目，今年内开工建设的，根据实际情况暂缓缴纳市、县两级土地出让收入中的保障性住房建设资金、农田水利建设、教育、地质灾害防治、农业土地开发等专项资金。对个人购买和转让90平方米以下普通商品房实行税收优惠政策。对首套住房贷款实行优惠利率，调整公积金贷款还款年限，提高贷款最高额度。
7、上海扶持绿色建筑，最高可补贴1000万，但政策明显偏向保障房。据《新民晚报》9月13日报道：13日上午，第二届夏热冬冷地区绿色建筑联盟大会、第五届上海绿色建筑与节能国际大会和2012GBC绿色建筑与节能展览会在上海展览中心开幕。会议透露，新修订的《上海市建筑节能项目专项扶持办法》(以下简称新《办法》)将于2012年9月15日起实施。在新《办法》中增加了针对绿色建筑示范项目的资金扶持政策：对获得二、三星级绿色建筑标识的示范项目，每平方米可补贴60元，其中整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米可补贴100元。新《办法》规定：绿色建筑示范项目单个项目最高可补贴600万元，而市政府确定的保障性住房和大型居住社区中的可再生能源与建筑一体化应用示范项目以及整体装配式住宅示范项目，单个项目最高可补贴1000万元。新《办法》被业内认为是迄今为止支持和鼓励力度最大的政策。但推进建筑节能并非一件易事，而上海的政策明显偏向于保障房项目。
行业信息
1、贵州“十二五”期间将建111个产业园。据《东方早报》9月12日报道：一个涉及3万亿元投资的《贵州生态文化旅游产业发展规划》让贵州第一次赢得了从未有过的关注。根据相关规划，“十二五”期间，贵州将在全省88个县市区规划建设111个“布局优化、产业集聚、用地集约、特色明显的”产业园。
2、世界最高住宅楼迪拜公主塔正式交付使用。据“新华网”9月13日：据新华网9月13日报道：迪拜建设房地产公司12日宣布，目前世界最高的住宅类建筑——公主塔正式交付使用。公主塔高414米，位于迪拜繁华的滨海区，耗资15亿迪拉姆（约合25．86亿元人民币），是迪拜地标性建筑之一，并在今年被总部位于美国芝加哥的国际知名建筑研究机构“高层建筑和城市住宅委员会”正式确认为世界最高住宅楼，并创下吉尼斯世界纪录。公主塔共107层（地下6层），包括763套独立公寓、967个停车位和8个底层商铺，目前该项目的售出率达98％。
（责任编辑：黄河）
2012年9月14日