第六十八期

楼市动态

1、北京已清理三成小产权房项目。据《每日经济新闻》9月20日讯：记者根据公开数据了解到，目前整个北京市小产权房的总体面积在15000亩左右，而此次查处的79个项目占地面积共为3656.27亩，也就是说此次涉及清理的项目占到整个北京小产权房项目三成左右。还有七成项目未涉及，一定程度上也反映出，小产权房错综复杂，要找到合理的解决途径并非易事。

2、九月上市房企掀起拿地潮，政府推地速度加快。据《中国证券报》9月20日报道：9月以来，上市房企掀起了一波拿地狂潮。根据记者的统计，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。业内人士认为，目前全国主要城市供地及成交土地节奏加快，土地市场回暖迹象明显，开发商拿地积极性开始上涨，不过未来房企仍将以补充高性价比土地储备为主。

3、北京市加大供地力度，8月以来供地量约为上半年两倍。据新华网9月20日报道：北京市正在加大经营性用地的供应力度。北京市国土资源局１９日通报的土地供应情况显示，８月以来共推出经营性用地３２宗，约３０７公顷。其中，住宅用地１７宗、１８６公顷，商服用地１５宗、１２１公顷；推出总量相当于上半年的约１９４％。（摘编：邓幼苹）

4、龙湖融资约31亿港元买地，九月份11家房企开启融资闸门。据《京华时报》9月20日报道：拿地凶猛、融资开闸，随着今年下半年以来的楼市复苏，房企重新活跃。19日，龙湖地产公告称，已就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，配售合共2.6亿股份，共计获得款项约30.89亿港元。统计显示，9月上旬以来，万科、华润、恒大三大房企购地款超过80亿元，超过8月全月的5成，预计未来土地市场还将继续放量。伴随着房企拿地扩张进一步显现，新一轮的房企融资闸门也随之开启。

5、标普：明年房企毛利率或下滑5%。据《东方早报》9月20日报道：评级服务机构标准普尔(标普)发布题为《中国房地产市场前景因流动性压力缓解而得到改善》的报告称，受去年下半年以来的行业降价及促销影响，多数列入标普评级的内地开发商的毛利率将面临压力，“房企售楼收入会延后逐年入账，相信尤其是明年，毛利率将会下滑，估计平均跌5个百分点。”

政策动向

1、李克强：协调推进工业化城镇化农业现代化。据新华网9月20日报道：近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席省部级领导干部推进城镇化建设研讨班学员座谈会并讲话。他强调，要按照科学发展观的要求，顺应我国现代化建设的规律，协调推进工业化、城镇化、农业现代化，发挥城镇化综合效应，释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步。

李克强指出，近几年，我们大力实施保障性安居工程，其中５０％是棚户区改造，并努力采取措施抑制房价过快上涨，这一方面可以惠民生、促发展，另一方面也是为了防止抬高城镇化门槛，使城镇化进程顺利推进，还有利于调节收入分配，促进社会公平正义与和谐。在未来二、三十年里，如果城镇化率的提高保持目前水平，每年将有１０００多万人口转移到城市，这必然会带来劳动生产率和城市集聚效益的提高，带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大，带来居民收入和消费的增加，为农业现代化创造条件，从而持续释放出巨大的内需潜能，这正是中国经济长期平稳较快发展的动力源泉所在。

2、双方父母出资购房婚后按出资额共有。据《京华时报》9月20日报道：近日有消费者张某问：其和妻子登记结婚后，双方父母共同出资为他们购买一处房产，产权登记在妻子名下，请问该房产该怎么认定？

勤和律师事务所王晶答：我国婚姻法司法解释，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，除非有相反的约定，张某与其妻子应当按各自父母的出资份额按份共有该房产。

3、北京土地出让提高保障房配建门槛。据《北京商报》9月20日报道：为了避免配建面积过小导致后期管理困难，同时加大保障性住房的土地供应，北京市国土局相关负责人19日表示，对于采用“限地价、竞保障房面积”出让的地块，将保障房起始竞报面积由原来的100平方米统一提高至1000平方米。此外，今年北京保障房供地已完成计划的八成以上，商品房供地有望在本月完成三成以上。

4、广深等多地存量房数据系统建成。据《经济参考报》9月20日报道：记者19日从接近国税总局人士处获悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。该人士指出，一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。他透露，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。对此，《经济参考报》记者19日下午联系财政部相关主管人士，但未得到回应。

5、重庆部分商业银行叫停首套房贷8.5折利率优惠。据新华网9月20日报道：近日，记者实地走访了重庆市内各大商业银行发现，重庆部分商业银行悄然叫停了首套房贷8.5折利率优惠。银行业内人士预计，随着四季度的到来，银行贷款额度可能吃紧，首套房贷利率优惠收紧将是大势所趋。

行业信息

1、世茂股份首次进军酒店式公寓。据《第一财经日报》9月19日报道：世茂股份18日宣布，其与Yopark签约合作开放式托管物业，此举标志着其首次进军酒店式公寓领域。业界指出，这是在限购令等房地产政策下，开发商转向租赁市场的举措。目前，万科等同业者也正谋求租赁商机。

2、SOHO首个自持项目重新定位。据《每日经济新闻》9月19日报道：针对SOHO中国目前唯一自持且招商陷入困境的物业项目前门大街，SOHO中国董事长潘石屹有了新的策略——打破传统商业购物的招商运营模式，进行重新改造，并且计划于今年年底前完成。此次改造将以“展示、体验”为主，一期改造将引入韩国希杰集团以及京东商城首个线下的电子商务体验馆。

3、万达200亿投资通州，欲建大型文化旅游城。据观点地产网9月20日报道：万达集团董事长王健林日前于2012文化创意产业(北京)峰会上透露，将在北京通州建一个文化旅游城，旅游城将集合文化、旅游、商业、酒店四大主题，预计2016年正式开业。

4、北京CBD核心区地下将全连通，19座建筑地下随意穿行。据《京华时报》9月20日报道：吴桂英被任命为北京市朝阳区代区长后，19日首次面对媒体接受专访，其全面介绍了朝阳区未来发展的情况，并透露今后CBD地区将重点扩展地下区域的发展，核心区建设最深的达到37米，普遍都能达到负5层。核心区域地下建筑将全部连通，此外还有望建设短途捷运系统，缓解交通等问题。

（责任编辑：黄河）

2012年9月21日