第六十九期

楼市动态

1、上海六个保障房项目获公积金贷款签约总金额66.7亿元。据《新闻晚报》9月21日报道：上海市公积金中心举行签约仪式，杨浦区152街坊棚户区改造动迁安置房等首批六个项目获得公积金项目贷款，签约总金额66.70亿元。该市公积金中心总经济师姜执伟介绍，2012年，上海市报送并获住房城乡建设部等国家三部委批准的公积金贷款支持保障性住房建设项目共13个，项目投资总规模175.48亿元，总建筑面积210.25万平方米，住房公积金贷款总规模113.62亿元，其中2012年贷款计划86.55亿元，其余列入以后两年公积金贷款计划。（摘编：欧阳建晗）

2、“招保万金”香港借壳，融资压力倒逼国际化。据《第一财经日报》9月21日报道：继招商地产、万科收购香港上市公司后，金地集团在9月15日亦宣布通过旗下全资子公司收购香港星狮地产。三家内地房企巨头同在一年实现香港借壳上市堪称前所未有，至此国内传统概念上的“招保万金”四大标杆房企最终悉数登陆香港资本市场。内地房地产行业融资遇阻客观上加速了房地产企业的境外并购步伐，实际上更多房企香港买壳行动仍秘而不宣。与此前显而易见的区别是，当内地中小房企融资尚在苦守单一融资渠道的时候，多家大型房企则开始进入内地和香港的双融资平台时代。

3、北京住宅地价再现高溢价率，一日进账38亿。据《第一财经日报》9月21日报道：北京土地市场又迎来一个小高峰，20日总计出让4宗住宅用地，总计金额为38.45亿元。其中，有两块住宅用地的溢价率超过50%，有一宗甚至达到了122%。

4、合肥推地潮涌，5地块成交19亿元。据《每日经济新闻》9月21日报道：19日，保利、绿地等近20家房企将合肥的土地出让会搅得一片火热。最终，推出的5宗地块全部成交，总成交额达到19亿元。参与竞地的房企数量和单日成交额均达到年内最高。

5、北京十月拟入市的楼盘数量再创新高。楼市即将进入“银十”，据亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高，其中14个纯新盘，20个为老项目后期。在价格方面，与老项目普遍涨价不同，纯新盘多以低价入市，期待迎来销量“开门红”。

6、北京三季度新房成交价20552元/平方米，比一季度上涨近2000元。据财经网9月21日讯：中原地产市场研究部统计数据显示，三季度北京新房的成交均价为20552元/平方米，相比今年一季度增长近2000元/平方米。

7、北京两地块配建2.6万平方米公租房。据《北京日报》9月22日报道：在短暂休整过后，21日北京市迎来了土地成交的小高峰。记者从该市土地整理中心获悉，除了石景山一地块被临时叫停以外，该市21日一共有4块用地成交，其中亦庄河西的两块用地分别被城建兴华地产以及万科金第联合体摘取，两块地一共将配建2.64万平方米的公租房。

8、住建部报告：商业地产成民间资本最重要投资出口。据《证券时报网》9月24日报道：住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。住建部政策研究中心主任秦虹在报告发布会上表示，与一年前相比，课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象，而民间资本对房地产业的投资策略及方式也发生改变，商业地产成为民间资本最为重要的一个投资出口，房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

9、南京八成置业者欲一年内出手买房。据《新华日报》9月24日报道：为期4天的2012南京秋季房产交易会昨日落幕。近6万人次观展，203套房源现场下定，成交房源套数与春季房交会相比明显攀高。据分析，当前改善、投资等多种需求逐步释放，市场购买力较强，开发商的推盘热情也比较高。为进一步研究市场走向，本届秋交会组委会对参展市民进行了问卷调查，收到有效调查问卷1140份，显示87%的人计划1年内买房，其中20%选择在1-3个月内快速出手，38%打算在半年内置业安居。

政策动向

1、国税总局：房地产税深化时间或在年底。据证券时报网9月21日报道：国税总局政策法规司巡视员丛明昨日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。丛明强调，房产税和房地产税是两回事，一定要区分概念，需要特别注意。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，而房地产税则不是为了调控。（摘编：刘亚洲）

2、北京紧急叫停10宗出让地块。据《东方早报》9月22日报道：北京市国土资源局21日紧急叫停了大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。对于叫停的原因，北京市国土局称，“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。”值得注意的是，北京国土局以同样的原因，于9月19日叫停了北京石景山区苹果园交通枢纽商务区的一块商业金融用地。

3、住建部：对房价过快上涨地区问责。据《北京商报》9月24日报道：23日，《人民日报》刊发了对住建部有关负责人的专访。该负责人表示，目前房价尚不具备全面反弹的条件。对于未来的政策走向，该负责人表示，将按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。（摘编：刘亚洲）

行业信息

1、绿城涉足电商，拟三年投5亿元启动计划。据《每日经济新闻》9月21日报道：记者获悉，绿城拟用3年时间共投入5亿元启动这次电商投资计划。根据绿城介绍，其电商商业模式，就是一个模式与两个支撑：通过整合绿城资源并利用电子商务技术，简化绿城建材采购过程；两个支撑则是绿城电子商城和体验馆。

2、万科等房企加速布局养老地产。据《京华时报》9月21日报道：越来越多房企加入到养老地产的开发阵营。近日，万科宣布再次进军养老地产，将投入120亿元在长春市打造养老住宅项目，这也是其在养老地产领域的最大一笔投资。与此同时，绿城也宣布，将试水养老地产。业内人士认为，“这些地产新领域将是未来房企竞争的主要战场”。不过，由于尚未形成成熟的运营模式，国内养老地产领域仍然“前路漫漫”。

3、美国楼市复苏势头强劲。据证券时报网9月21日报道：美国全国房地产经纪人协会19日公布的报告显示，美国旧房销售量在8月份环比增加7.8%，经季节调整按年率计算为482万套。与此同时，房屋价格也强劲上涨，当月美国各类旧房销售中间价为每套18.74万美元，同比增长9.5%，为自2006年1月以来美国旧房价格同比增幅最大的一个月。同一天，美国商务部公布的报告显示，8月份美国新房开工量环比上升2．3％。此外，9月美国住房建筑商的信心指数创下近6年以来的新高，显示楼市已不再是美国经济的绊脚石。全美地产经纪人协会经济学家劳伦斯表示，从当前各项楼市指标来看，美国楼市复苏变得更有说服力。

（责任编辑：黄河）

2012年9月24日