楼市快讯（2012）70

第七十期

 

楼市动态

1、南京秋交会4天卖出203套房，改善型需求回升。据《每日经济新闻》9月25日报道：为期4天的2012年南京秋季房地产交易会 （以下简称秋交会）落下帷幕。秋交会组委会负责人王晨艳称，本次交易会4天时间共有5.82万人次参观，成交203套房源。根据本次秋交会组委会对前来购房的市民进行的问卷调查显示，自住需求的买房人占比近9成，依然占主导地位，其中改善型需求有了大幅回升，占比58%。

2、北辰实业获华夏银行百亿授信额度。据观点地产网9月25日报道：近日，北辰实业宣布，公司已在9月19日与华夏银行签订全面意向性合作框架协议。据此，北辰实业将获得华夏银行100亿元的授信额度，有效期两年。

3、北京楼市成交创5个月新低，九月新盘价格涨幅收窄。据《北京晨报》9月25日报道：中原地产市场研究部统计数据显示，截至23日，北京9月新建住宅签约套数7294套，二手住宅签约8495套，合计总签约套数与8月同期相比下降25.4%，这一成交量创近5个月来的最低值，明显低于6至8月的成交量。成交量的波动直接影响到房价。北京中原市场研究部总监张大伟透露，相比7月和8月，9月目前项目售价依旧有所上涨，但涨幅已明显降低。（摘编：邓幼苹）

4、南京前八月商业地产成交83亿，同比均价上涨两成。据《每日经济新闻》9月26日报道：南京商业地产市场分析报告会数据显示，今年1-8月，南京商业地产总成交金额为83亿元，占全市商品房总成交金额的14%。统计数据还显示，今年前8月商铺总成交面积为18.2万平方米，成交套数为2347套。在价格方面，前8月南京全市商业地产成交均价达到4.6万元/平方米，同比涨幅超过20%。

5、最大房地产私募曝行业融资规模。据《每日经济新闻》9月26日报道：被称为是 “迄今为止全国最大房地产私募”的星浩资本副总裁黄海滨日前向《每日经济新闻》记者透露，该机构今年截至目前仅募集私募股权资金20亿元，已占到了整个行业规模的30%-40%。按此推算，全行业私募股权融资额约有50亿-70亿元。

6、公募基金首次涉足地产业，嘉实组建私募地产基金平台。据《第一财经日报》9月26日报道：25日，国内公募基金中第一家成立另类投资公司的嘉实基金，与高富诺基金管理公司宣布,将联手组建一个专注投资于大中华区的私募地产基金管理平台。该私募地产基金管理平台命名为嘉实地产投资管理有限公司。业内人士分析，此举或为嘉实基金推出国内的房地产Retis基金积累经验。

7、北京九月经营性用地出让金，年内单月首破百亿。据《北京商报》9月27日报道：26日北京又有两块住宅用地成交，分别被龙湖、保利地产摘得。至此，北京9月经营性用地土地出让金已经达到123.1亿元，这也是年内单月首次破百亿。

8、北京楼市今年前三季度成交量超去年全年。据《北京晨报》9月27日报道：综合北京住建委统计数据显示，截至9月25日，北京年内剔除保障房的居住类新建住宅签约总套数为75775套，这一成交量已超过了2011年72007套的全年成交量。

 

政策动向

1、央行：引导货币信贷平稳适度增长。据新华网9月25日报道：记者从中国人民银行获悉，日前召开的央行货币政策委员会第三季度例会提出，下一步要综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。例会强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策，着力提高政策的针对性、灵活性和前瞻性，根据形势变化适时适度进行预调微调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。

2、北京加强限购审核，京籍居民购房须持二代身份证。据《新京报》9月26日报道：北京市住建委25日发布通知，要求落实住房限购政策，加强房屋登记管理。通知称，房屋登记部门在受理产权登记申请时，应按照规定，核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料，其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的，将不予受理。（摘编：刘亚洲）

3、各地布控“狙击”国庆房价上涨，广州北京限售公开化。据《21世纪经济报道》9月26日讯：广州、北京等地隐秘的“限售”首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。又据该报记者从北京一位接近住建部门的开发商处了解到，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮“限售”。

4、房地产开发贷款呈现“定向宽松”趋势。据中证网9月26日报道：中国证券报记者调查发现，近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。专家认为，部分银行房地产开发贷款“定向宽松”，将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但“定向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。

5、住建部：保障房用电实行优先满足，一户一表。据北青网9月26日报道：国家电力监管委员会与住房城乡建设部日前联合发文，要求供电企业早筹划、早安排，提前规划电源建设，完善电力配套工程。在确保安全可靠的前提下，优先满足保障性安居工程用电需求。同时，对集中建设的保障性安居工程，鼓励由供电企业投资建设配套的供配电设施。此外，意见要求，保障性住房电力供应实行“一户一表”，严格计量和收费标准，拓展缴费渠道，严格履行停限电告知义务，做好有序用电，加快抢修速度。（摘编：欧阳建晗）

6、深圳启动住房公积金贷款，或将刺激中小户型成交。据《南方日报》9月26日报道：深圳将成为最后一个告别没有住房公积金贷款时代的副省级城市。28日，深圳市民将可以申请相比于商业贷款低息很多的住房公积金贷款。不仅如此，对于一些购买首套房的刚性需求购房者，公积金贷款可最低首付两成，而那些由于房地产市场调控被“误伤”的改善型购房者也将得以有机会重新入市。业内人士认为，深圳公积金贷款政策的出台，对刚需入市有一定的刺激作用，对深圳楼市成交及价格也会形成正面利好，尤其是将刺激中小户型的成交。

7、国土部定调推地节奏：均衡供地，稳定地价。据《东方早报》9月27日报道：目前正值“金九银十”的房屋传统销售旺季，国土资源部如何确保土地市场不出现大的波动？26日国土资源部有关负责人在接受新华社记者专访时表示：下一步，国土资源部将配合有关部门，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地。一是督促住房供地计划落实程度不高的地区，着眼于后市，积极稳妥地增加土地供应，保持均衡供地，促进普通商品住房供给。二是继续做好地价动态监测，防止高价地扰乱市场预期。三是继续处置闲置土地和打击囤地炒地。（摘编：刘亚洲）

8、北京房企如不进行限购资格审核，将被暂停网签。据《新京报》9月27日报道：记者26日从北京市住建委获悉，《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）》已于近日下发，与此前版本相比，新增了开发商对限购资格审核、开发商前期物业责任等内容的规定。其中规定，未进行限购资格审核的开发商，将被暂停网签。《标准》明确，开发商如果未按照规定收取和留存限购政策要求的相关材料，或未对购房人提供的购房相关资料进行核查，将被暂停网签，同时还将责令限期整改。

 

行业信息

1、济南1/3混凝土企业面临退市，楼市影响上游行业。据《齐鲁晚报》9月25日报道：楼市萎靡牵扯上下游关联行业,混凝土行业面临严冬。业内预测,济南50多家混凝土企业中,三分之一企业年内将退出市场或者更换东家,而这种现象也将在全省普遍出现,混凝土行业已经进入洗牌期。

2、二〇一二年北京地产资信20强在京隆重揭晓。据新华房产9月27日报道：9月25日，2012年北京地产资信20强颁奖典礼在北京隆重举行。远洋、万科、金融街、中铁建、富力等20家房企，获得“2012年北京地产资信20强”殊荣。中国人民银行、住建部的专家，北京六大银行有关部门负责人，获奖房地产企业负责人及北京主流媒体代表，莅临颁奖仪式现场。

（责任编辑：黄河）

 

 

2012年9月28日