第七十一期

楼市动态

1、广州楼市淡黄金周休假。据2012年10月7日《广州日报》报道：搜房网监控阳光家缘数据显示，从9月30日～10月5日，广州全市住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。与9月最后一周5天合共网签逾2000套的佳绩相比，成交量“缩水”一半有余。虽然黄金周期间楼市萧条，但是多数业内人士对于“银十”的楼市走势并未失去信心。10月份，中心城区推盘速度明显加快。据搜房网数据监控中心统计，全市10月推新的楼盘共有63个，其中全新盘占20个，老盘推新有43个，比9月的64个新货仅减少1个。

2、九月份哈尔滨商品房销售回暖。据2012年10月6日“新华网”报道：记者从哈尔滨市房产管理部门了解到，截至9月28日，本市售出商品房6235套，环比涨幅超过两成，同比增长则近九成，日均销售达222套，是今年以来楼市销售的第二高位。受改善型刚需、结婚高峰等因素刺激，下半年以来，哈尔滨市商品房销售回暖迹象明显，第三季度商品房销售逾2.1万套，超过上半年楼市销售总和。与此同时，冰城房价未出现明显松动，国家统计局哈尔滨调查队最新数据表明，该市新建商品住宅价格同比下降0．2％，其中90～144平方米新建住宅价格上涨0.1％。

3、成都秋季房交会开幕，限价房5360元/平方米起。据10月6日“腾讯房产”报道：10月6日，由成都市城乡房产管理局主办的第40届成都市房地产交易会（2012秋季）在成都世纪城新国际会展中心4～8号馆拉开帷幕，本届展会会期5天，持续至10月10日。据了解，本次展会参展楼盘达140多个，包括保利、绿地等众多品牌公司将集中亮相。同时，在本届展会上61个保障房项目也将全面亮相，其中“胜天人居”、“东洪广厦”、“清溪雅筑”3个限价房项目可现场签约，同时，8个区（市）县组团秀宜居，“北改馆”、“天府新区馆”等，都将成为本届展会亮点。

4、深圳“金九”楼市成交下滑。据2012年10年4日“新华网”报道：深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示：9月深圳新建商品住房环比量价齐跌，但同比却呈现为量价齐涨。9月深圳新建商品住房共成交2614套，成交面积24.65万平方米，成交均价为20790元/平方米。与8月火爆的成交情况相比，“金九”深圳楼市成交呈现下滑态势，三项指标环比分别下滑31.45％、33.82％和3.61％；但同比分别上涨30.11％、51.56％和3.80％。同时，深圳二手住宅成交也出现一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅，环比下滑11.07％；成交面积为52.15万平方米，环比下滑11.19％。

5、上海房交会开幕：房价折扣不大，观望情绪浓重。据2012年10月4 日“中国广播网”报道： 2012上海房地产秋季展示会昨天（3日）在上海展览中心拉开帷幕。这一届的假日楼市展出面积达到2.8万平方米，还推出了大量商业综合项目，覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。尽管有不少房企打出花样繁多的优惠牌，但从整体来看，真正降价的楼盘总数并不多；不少现场参观者都表示没有看到非常明显的优惠，还是以观望为主，不会立即下单。市场观望情绪和博弈的气氛非常浓。

6、“金九”南京楼市价涨量滞。据2012年10月2日“新华网”报道：据南京网上房地产数据显示，9月份南京楼市共成交商品住宅6562套，虽比8月份仅减少10余套，但与7月份8528套的成交量相比差距较大，传统的七、八月“淡季”小胜“金九”。业内人士分析，南京楼市大部分在售楼盘在9月份纷纷上调价格，房价的上涨促使部分购房者再度观望。据365地产家居网统计，9月份南京楼市房价平均涨幅为0．69％。 “金九”成色略显不足的另一个原因是，前几个月刚需市场销售占据主导优势，但是经过6～8月份的集中消化后，刚需占比有所下降。

7、北京楼市九月状态低迷，十月或呈现回暖状态。据2012年9月29日“观点地产网”报道：多家机构统计数据显示，9月前3周，北京楼市的成交呈现低迷状态，除了成交均价略有回升，成交面积、成交套数和成交金额都出现不同程度的下降。有数据显示，截止9月23日，9月以来，北京一手住宅成交了7329套，比上个月同期下降了约1/3。对此，北京业内人士指出，9月楼市成交量的下降，主要因为从8月底到9月上旬，整个市场供应没有更好得启动。但据北京住建委数据显示，截止9月28日，北京新获预售许可证的项目达到30个。机构数据显示，截止目前，北京10月新建商品住宅预计开盘共计49个项目，其中新建商品住宅入市环比上涨19.51%，同比上涨172.22%。随着更多项目的入市，楼市的回暖或在9月底10月初的成交数据中体现，届时，“银十”或可成为现实。

政策动向

1、福州：三类人群可申请公共租赁住房。据2012年10月6日“新华网”报道：福州市日前出台的公共租赁住房管理办法规定，中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、机关事业单位工作人员等三类人群均可申请公共租赁住房。福州市还规定，三种情形不得申请公共租赁住房保障。包括申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准；申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。

2、贵阳：首次购房可享受本市户籍就业等同等待遇。据2012年10月6日“新华网”报道：贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。据了解，该措施试行一年。（摘编  吴玉祥）

3、上海放宽经适房申请标准：两人家庭可购两居室。据2012年10月6日“东方网”报道：上海市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房(即经济适用住房，下同)工作实际，会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》(以下简称“供应标准”)。市有关部门采纳市民群众的合理化建议，放宽了两人申请家庭的供应标准，即两人申请家庭，可以购买一套两居室住房，其他供应标准不变。该政策已于近日公布，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。

4、福州实行保障性安居工程“工地开放日”制度。据2012年10月5日“新华网”报道：为确保保障房建设质量，福州市实行保障性安居工程“工地开放日”制度，接受社会公众的监督。根据要求，建设单位每两个月要组织不少于一次的“工地开放日”，主动接受人大代表、政协委员以及申请保障对象等参与保障性住房项目质量、安全和分户验收的监督检查。项目建设单位需耐心解答代表的提问，做好记录，及时反馈，有问题的限期整改。

行业信息

1、李克强强调加快资源型城市转型发展及其棚户区改造。据2012年9月25日“新华网”报道：9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要深入贯彻落实科学发展观，加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。（摘编：邓幼苹）

2、九月北京土地出让金有望超230亿。据2012年9月28日《新京报》报道：9月27日，月坛南街地块二招标，金融街控股报出最高价29.5亿元。截至27日，北京月内成交的土地出让金接近170亿，明日将有8块经营性用地出让，预计北京9月土地出让金将超230亿。（摘编：邓幼苹）

3、新华社称多城市抑制地价抬头 房价无大幅上涨空间。据2012年9月29日“新华网”报道：十月临近，住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度控制目标。多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的僵持阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。近期，国土部也发文要求重点监测土地溢价率过高，土地底价设定过高的情况，并密集跟踪拿地企业的开发节奏，杜绝囤地。

4、房企九月海外融资超百亿，资金压力未明显缓解。据2012年9月29日《华夏时报》报道：继上半年河南建业、合景泰富等在新加坡资本市场成功发行票据之后，最近两个月，内地房企在海外融资的势头有增无减。数据显示，仅9月份，房企对外公布的海外融资计划额就已超过百亿元。而8、9月份两个月，房企境外计划融资的规模更是接近400亿元。

（责任编辑  张代强）

2012年10月8日