第七十二期

楼市动态

1、九月百城房地产价格指数涨幅收窄至0.17%。据2012年10月9日《证券日报》报道：中国指数研究院8日发布的数据显示，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。（摘编：邓幼苹）

2、富力九月销售额25亿元，同比下降17%。据2012年10月9日“观点地产网”报道：8日，富力宣布2012年9月份的协议销售额约为25.01亿元，销售面积达约24.55平方米。与去年同期相比，分别下降17%和上升17%。截至2012年9月底，富力总销售收入共约223.33亿元，销售面积达约191.94万平方米，与去年同期相比，分别上升4%及37%。如按照其全年320亿元的销售目标计算，富力只完成约70%。

3、融创前九月销售额同比增58%，完成全年目标71%。据2012年10月9 日“观点地产网”报道：9月单月，融创中国实现新增合同预订38亿元，合同销售29.6亿元，合同销售面积约16.6万平米，合同销售均价约17800元/平方米。截止9月底，融创中国累计实现合约销售213.5亿元，同比增58%；实现合约销售面积约128万平方米，合约销售均价约16600元/平方米。按融创提升后的300亿元的合同销售的目标来计算，融创今年前9个月完成其全年目标的71%。

4、黄金周北京楼市销售创四年来新低，新房量价均跌。据2012年10月9日《新京报》报道：北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。而据北京中原等机构统计，10月1日到7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下滑了52%；“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。

5、广州九月房价涨幅居十大城市之首。据2012年10月9 日《羊城晚报》报道：广州市国土房管局发布消息，九月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%；网上签约均价13943元/平方米，同比上升0.4%，环比上升1.2%。值得注意的是，8日中国指数研究院发布的数据显示，广州9月份住宅均价涨幅在今年内首次回归十大城市之首。

6、北京今年二手房成交已超十万套。据2012年10月10 日《新京报》报道：昨日，记者从多家地产机构获悉，截至前天（8日），北京年内二手房成交量达到100257套，突破10万大关，与去年全年的121512套相差仅2万余套，这也是北京二手房连续4年成交量超过10万套。

7、万科前三季度销售额现罕见下滑。据2012年10月10日《北京商报》报道：9日晚，地产龙头万科公布的数据显示显示，该公司前三季度总销售额963.2亿元，同比微幅下跌2.5亿元。但历史数据显示，从2008年至2011年，万科前三季度销售额同比增幅均保持在30%左右。不过，从单月来看，万科9月销售面积及金额均出现环比微涨。9月该公司实现销售面积105万平方米，环比增长0.57%；销售金额120.4亿元，环比增长6.07%。

政策动向

1、住建部开通“12329”住房公积金热线。据2012年10月8日中央人民政府网站消息：为提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，加强社会监督，切实维护缴存职工合法权益，经工业和信息化部核准，住房城乡建设部在全国开通了“12329”住房公积金热线。

2、国税总局：同等价格房屋交换免征契税。据2012年10月9日《北京商报》报道：8日，国家税务总局纳税服务司表示，日常生活中的房屋交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格若相等，可以免征契税。在房屋交换过程中，如果交换价格相同则可以不用缴纳契税。除上述情形外，按照契税征收规定，如果国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施也可免征契税，如果因不可抗力住房损毁而重新购买住房的，也可减征或者免征。

行业信息

1、山东见义勇为者优先配售保障房。据2012年10月8日《北京晨报》报道：山东省人大常委会日前通过的《见义勇为人员奖励和保护条例》规定：自今年12月1日起，山东省的见义勇为者将享受包括优先配售保障房等在内的一系列保护措施。县级以上人民政府对符合廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房保障条件的城市见义勇为人员家庭，应当优先纳入住房保障体系，优先配租、配售保障性住房或者发放住房租赁补贴；对符合农村危房改造条件的见义勇为人员家庭应当优先给予安排。（摘编：欧阳建晗）

2、交行报告称利率进一步下调将加速房价上涨危险。据2012年10月8日“新华网”报道：交通银行金融研究中心日前发布的一份报告认为，中长期通胀压力依然存在，加之对房价大幅反弹和资本过快流出的忌惮，10月基准利率保持稳定的可能性较大。报告称，利率的进一步下调可能会进一步刺激房地产市场，有加速房价上涨的危险。此外，基准利率下降、中外利差收窄还可能加剧资本流出，对国内金融稳定不利。“随着明年可能进入新一轮物价上升周期，未来几个月存款利率实质性下调的空间并不大。”

3、本周上海连拍四地，起价七十六亿。据2012年10月9日《东方早报》报道：上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，按出让计划， 10月10日-10月12日，上海至少有4幅经营性用地将进行现场竞价，合计出让面积为26.2万平方米，起始出让金额总计达76.2亿元。

4、10月土地市场持续升温 品牌房企拿地疯狂。据2012年10月9日“证券时报网”报道：进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。除万科外，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；龙湖地产在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。（摘编：吴玉祥）

5、地方四大行收紧房贷八五折优惠，优惠政策或待明年。据2012年10月10日《现代快报》报道：部分银行透露，最快下周就开始将首套房贷利率上调至基准，对部分二套房房贷利率也将有所上调。据快报记者了解，目前国有银行很难再申请到85折房贷了，只有少数几家中小股份制银行仍有最低85折优惠，一业内人士昨日更是预测，由于年底贷款额度控制，这个月陆续有银行取消优惠折扣，下个月大部分银行都会取消优惠，市民再想要轻松申请到优惠房贷，估计要等到明年1月1日以后了。

6、一线城市土地出让金三季度环比暴涨355.7%。据2012年10月10日《每日经济新闻》报道：根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。其中，住宅土地成交2454.9万平方米，溢价率达到18.58%。更值得关注的是，2012年第三季度，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

（责任编辑  张代强）

2012年10月10日