第七十三期

楼市动态

1、十家房企九月销售环比增7%，年内目标完成逾八成。据2012年10月11日《证券日报》截至10月10日，万科等十家房企发布了九月的销售数据。据链家地产市场研究部统计，万科等十家房企在九月销售合计418.77亿元，环比增长7.11%。而十家房企在年内销售合计3340.17亿元，其中8家公布年度目标的房企，平均目标完成率为82.19%。比如，世茂地产，越秀地产和禹州地产目前已经完成了销售目标。

2、中海前九月销售达919亿港元，同比增长28.8%。据2012年10月11日“观点地产网”报道：2012年1～9月份，中海地产累计实现房地产销售额919亿港元，同比增长28.8%，达全年千亿目标的92%；累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。其中9月份，该公司实现房地产销售额86.3亿港元，实现销售面积59.3万平方米，同比分别增长30.8%及20.6%。

3、成都秋交会闭幕，五天300余家庭现场申购限价房。据2012年10月11日《成都商报》报道：为期5天的成都市第40届房地产交易会（2012年秋季）于10日结束。据统计，共有300余户家庭现场填表申购限价房，6500余人次前来咨询。

4、南京二手房九月成交环比大跌。据2012年10月11日《每日经济新闻》报道：继8月南京二手房成交量出现微跌之后，9月南京二手房成交量再度大幅下滑。南京网上房地产网统计数据显示，9月南京二手房住宅成交5361套，环比8月下降了7.7%，与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约672套。

5、深圳新房价格接近调控前。据2012年10月11日《证券时报》报道：根据深圳市规划国土委公布的数据，今年第三季度，深圳全市新房成交价格已突破两万关口，达到20902元/平方米，这一价格和本轮调控开始时已相差无几。2010年上半年，深圳全市新房成交均价为21094元/平方米。（摘编：吴玉祥）

6、北京九月新房均价2.09万元/平方米，成交量连续三月下降。据2012年10月12 日《京华时报》和《新京报》报道：根据北京市住建委网站数据统计，9月份，新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价连续三个月环比持平、同比下降。全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%，其中新建商品住房成交8893套，环比减少2.2%。这是继6月份成交量达到新高后连续3个月下降。（摘编：吴玉祥）

7、绿城前九个月销售355亿元，同比增长超32%。据2012年10月12日《新京报》报道：11日，绿城集团公布9月销售业绩，单月实现销售金额60亿元，销售面积约30.3万平方米。截至9月底，绿城今年累计取得销售金额约355亿元，同比增长超过32%，完成全年销售目标的89%。

政策动向

1、商品房预售许可审批权下放县级政府房管部门。据2012年10月11日《京华时报》报道：中国政府网10日公布了《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》。国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中“商品房预售许可”被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。（摘编：郑海涛、吴玉祥）

2、武汉严管商品房预售金。据2012年10年11日《时代周报》报道：《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）已于10月1日正式实施。《办法》的实施意味着，10月1日后备案的预售商品房项目，开发商必须在合作银行开立专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。且开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分节点从监管账户中提取。

3、西安拟征房屋租赁税。据2012年10月11日《每日经济新闻》报道：10月8日，西安市政府召开常务会，原则通过了《西安市综合治税工作实施意见》。会议上，西安市市长董军要求财政、税务部门开展调研，尽快制定出西安房屋租赁税收征管办法。截至目前，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。（摘编：吴玉祥）

行业信息

1、北京市政府专题会研究整治小产权房。据2012年10月11 日《京华时报》报道：9日，北京市政府召开专题会议，研究了清理整治小产权房等事项。会议提出，解决小产权房问题，首先要坚决杜绝出现新的小产权房，对在建在售的要坚决处理，立即叫停，注重广泛发动群众举报，做到早发现、早整治。对历史上形成的小产权房，要分析原因，分类研究处理办法。

2、广发证券：房价四季度过快上涨将引更严厉政策。据2012年10月11日“财经网”报道：广发证券近日发布“房地产开发行业2012年四季度投资策略”报告。报告分析，首先，房价上涨压力不大，没有必要出台更为严厉的政策。其次，企业资金面已有好转，房地产投资已见底，中央层面政策不会向好。最后，四季度是地方政府集中推地期，地方财政将有所改善，地方救市也无动力。报告认为，房地产行业的销售量短期有政策压制，中长期有供给因素压制成交，另一方面，房地产投资已见底，中央对房价上涨的容忍度已难以提升，未来行业量、价都进入缓慢增长期，行业销售金额预计未来增长缓慢。报告同时提示，房价在四季度过快上涨将会导致更为严厉政策出台。

3、上海诞生新“地王”，土地市场渐复苏。据2012年10月11 日《每日经济新闻》报道：10月10日下午，上海保利建锦房地产有限公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司联合体以45亿元总价，竞得徐汇区滨地块，折合楼板价27055元/平方米，溢价率达42.86%。除了徐汇滨江地块外，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块以及浦东新区唐镇新市镇地块当日也顺利成交，单日成交总价高达62亿元。

4、国土资源部：三季度房地产供地4.43万公顷。据2012年10月11日《央广新闻》报道：国土资源部新闻发布会消息显示，今年第三季度全国房地产用地供地4.43万公顷，相当于上半年总量的17.2%。进入三季度以来，全国105个主要监测城市的住宅地价同比增长了1.03%，同上季度相比，有所下降，同比增幅连续5个季度回调，环比自然增长0.92%，小幅回升。

5、九月份北京土地出让金超前八个月总和。据2012年10月12 日上海证券报报道：北京市国土局消息显示，9月份北京土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米，成交总额165.46亿元。中原地产研究部统计数据则显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过之前8个月的总和。

（责任编辑  张代强）

2012年10月12日