第七十四期
楼市动态
1、广州九月商用物业量跌价升。据2012年10月12日《新快报》报道：2012年9月广州商用物业（包括写字楼、商用公寓和商铺）成交量环比上月大跌34%；但各类商用物业的成交均价却都有所上涨，市场整体显现量跌价升行情。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，9月广州一手写字楼网签661套，成交面积77301平方米，成交均价27875元/平方米。与8月份相比，9月广州写字楼总成交面积环比大跌39%。
2、万科、恒大继续领跑各家房企。据2012年10月12日《京华时报》报道：近日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2012前三季度房企销售TOP50》报告显示，今年前三季度，万科地产以成交959亿元的销售业绩，排名2012三季度房企销售金额榜首；恒大地产则以996万平米的销售面积排名2012三季度房企销售面积第一；两大房企再次领跑中国房企住宅销售榜。
3、龙湖地产前九个月累计实现销售额281.2亿。据2012年10月12日“网易财经“报道：据龙湖地产有限公司公布，2012年9月单月实现合同销售金额40.1亿元，环比增长12%；今年前9月公司累计实现合同销售金额281.2亿。该公司称，四季度将继续深化“快速开发、高周转”，抢抓市场窗口期。
4、九月十大城市新房指数涨幅缩小，预期楼市平稳发展。据2012年10月13日“中国广播网”报道：中国指数研究院12日发布报告显示，9月份十大城市的新房综合指数环比连续四个月上涨，环比上涨0.31%，幅度比上个月缩小了0.11%。其中，除了上海与上月持平外，9个城市环比上涨，广州涨幅最大。十大城市新房住宅指数的环比趋势和综合指数一致，环比来看，十大城市的住宅指数平均上涨0.32%，比上个月缩小了0.23个百分点，9个城市环比上涨，重庆与上月持平，其中涨幅最大的是广州。（摘编：邓幼苹）
5、海南楼市九月量价温和下调，共成交4003套。据2012年10月14日“新华网”报道：中原地产海南分公司统计数据显示，9月海南楼市量价温和下调，共成交4003套，环比减少361套，成交面积为43.71万平方米，环比下跌0.64％，成交均价为8711元／平方米，环比下跌4.35％。
6、20家房企前三季销售同比增长8.1%，业绩再创新高。据2012年10月15日《证券日报》报道：截至10月14日，已经有20家标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等）公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。而前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。
政策动向
1、辽宁将建公租房人员退出机制。据2012年10月11日“中国新闻网”报道：据辽宁省住房和城乡建设厅信息，目前辽宁省正在探索公租房租房客退出模式，拟通过采取逐步提高房屋租金的办法，直到达到社会租金，再给予一定的缓冲期，来让因为生活条件有所提高而不再具备保障性住房的承租条件的承租人退出。（摘编：吴玉祥）
行业信息
1、全国保障房前九个月新开工720万套，完成投资9600亿。据2012年10月12日“财华社“报道：住建部最新公布，今年1～9月份，全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。
2、杭州十月密集出让21宗地。据2012年10月12日“东方财富网”报道：10月，杭州土地市场将21宗地块出让，创下近两年来单月最高出让量。11日，杭州成功出让5宗地块，包括三宗住宅、两宗商业用地，总出让面积25万平方米，总出让价超过37.6亿元。数据显示，1～8月，杭州主城区土地出让总额为164.1亿元。
3、保利地产三天四次出手耗资131亿拿地。据2012年10月13日《京华时报》报道：继上周三高价摘得上海、长沙两块地后，12日上午，保利地产以32.59亿元再竞得上海杨浦区一宗商住地块。这是在最近3天内，保利第4次出手拿地，累计出资金额达131.4亿元。
4、广州：首套房贷利率仍有最低八五折优惠。据2012年10月13日《羊城晚报》报道：羊城晚报记者昨日从广东省内银行了解到，消费类贷款确实大多都执行上浮利率。但与北京等地不同的是，广州本地银行首套房贷利率仍有最低八五折优惠。
5、十月房企拿地意愿强烈，预计四季度上演土地大战。据2012年10月14 日《北京晚报》报道：进入10月份之后，市场上房企融资的消息频出。龙湖地产、融创中国、华南城、世茂房地产纷纷发布融资信息。按目前的形势和开发商对融资用途的披露，相关企业均有储备资金进入土地市场的意图。业内人士预计，房企将在4季度展开一场土地大战。
6、五年来中国住房保障体系初步成型。据2012年10月15日“新华网”报道：据住房和城乡建设部统计，截至2011年底，全国累计有2650万户城镇住房困难家庭住上了新房，实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例，由“十五”期末的5％左右提高到了11％。此外，还有450万户城镇低收入住房困难家庭享受了廉租住房租赁补贴。（摘编：邓幼苹）
(责任编辑 张代强)
2012年10月15日