第七十五期
楼市动态
1、北京楼市成交大涨，上周签约量环比上涨751%。据2012年10月16日《京华时报》报道：来自北京市住建委的数据显示，上周（10.8～10.14），北京新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。在经历国庆后，上周成交基本恢复，接近9月初的平均水平。 （摘编：吴玉祥、邓幼苹）
2、上周上海楼市成交量环比增长267%。据2012年10月16日《东方早报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心15日发布的监测数据显示，上周（10.8～10.14）上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比（较前周）大涨266.91%；新增供应面积亦环比大增235.32%，至23.07万平方米；成交均价则环比下降3.56%，至20114元/平方米。市场人士认为，国庆后的集中网签直接推高了上周上海楼市的成交量。
3、五十四个主要城市新房成交量上周环比猛涨，增幅达210%。据2012年10月16 日《证券日报》报道：统计数据显示，上周（10.8～10.14）全国54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%，已基本恢复到节前水准。一线城市中，除北京、上海继续表现强势外，广州签约2964套，深圳签约831套，均位列最近10周的成交量前列。二线城市中，天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套，环比涨幅均超过一倍以上。（摘编：吴玉祥）
4、九月上海房地产开发投资减速。据2012年10月16 日《东方早报》报道：上海市统计局15日发布的数据显示，今年9月，上海市房地产开发投资215.82亿元，同比（较上年同期）增加10.8%，这一增速较8月23.3%的同比增速大幅下降。8月上海市房地产开发投资217.47亿元。
5、五十七家上市房企前三季度业绩喜忧参半。据2012年10月16 日“证券时报网”报道：截至10月15日，沪深两市共有57家上市房企公布今年三季度业绩预告，其中前三季度业绩预好房企有28家，占比49.1%。其中，16家公司业绩预增，2家续盈，5家扭亏，5家略增，其余30家公司出现预减、首亏或续亏等情况。
6、三季度成都写字楼集中面世，租金小幅下滑。据2012年10月16日《华西都市报》报道：近来，成都甲级写字楼市场再次迎来新供应集中入市，包括位于东大街的明宇金融广场、南延线的中海国际中心和位于南区的来福士广场，共计带来224306平方米的可租赁办公面积。第三季度，全市甲级写字楼的平均空置率被推高至40.9%，为历史最高水平。据世邦魏理仕成都分公司研究部的研究报告，成都上半年累计新增写字楼35万平方米左右，但吸纳量只有10万平方米左右，这一吸纳速度较以往有所降低。因此，成都租金小幅下滑，进租赁成交，特别是城南部分甲级写字楼租金有所松动。
政策动向
1、《北京市主体功能区规划》公布，划定63处禁止开发区域。据2012年10月15日《人民日报》报道：近日公布的《北京市主体功能区规划》首次设立“禁止开发区域”，并明确在该区域内，除必要的交通、保护、修复、监测及科学实验设施外，禁止任何与资源保护无关的建设。包括世界自然文化遗产、自然保护区、风景名胜区、森林公园、地质公园和重要水源保护区等六大类，共63处，总面积约3023平方公里，约占市域总面积的18.4%。（摘编：邓幼苹）
2、杭州土地出让新政：溢价率49%封顶。据2012年10月17 日《第一财经日报报道：最近在杭州的一场土地出让会上，参会的开发商拿到了一份名为《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(下称《通知》)。《通知》明确提出，“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。这意味着，土地出让出现高溢价率时，“价高者得”这一规则将不再适用。（摘编：吴玉祥）
行业动态
1、九月全国家居建材景气度下降。据2012年10月16日《北京商报》报道：15日，由商务部流通司、中国建材流通协会共同发布的全国建材家居景气指数（BHI）显示，9月BHI数据为116.58，环比上升4.12%，同比下降4.75%。全国规模以上建材家居卖场前9月累计销售额为8792亿元，同比下降6.57%。
2、公积金支持保障房试点城市至93个。据2012年10月17日《21世纪经济报道》报道：住建部消息，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。（摘编：吴玉祥）
3、三季度住宅用地均价环比涨23%。据2012年10月17日《每日经济新闻报道：16日，中国指数研究院发布报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。其中，十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平，但平均溢价率为17.9%，高于百城平均水平。
(责任编辑 张代强)
2012年10月17日