第七十六期

楼市动态

1、逾三成城市房价环比下降，北京新房价同比连降8个月。据2012年10月18 日《法制晚报》报道：18日，国家统计局发布“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，9月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有24个，其中北京新建商品住宅价格同比连续8个月下跌。环比价格上涨的31个城市中，涨幅均未超过0.4%。

2、三季度GDP同比增长7.4%，增速创三年半新低。据2012年10月18日“国家统计局网”公布：初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%；二季度增长7.6%；三季度增长7.4%，为三年半来新低。（摘编：邓幼苹）

3、九月中国房地产投资景气指数再度下挫。据2012年10月18日“国家统计局网”公布：2012年9月份，全国房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点，再创新低。从房地产市场主要指标的涨幅来看，房地产投资、景气指数都有所下挫，但销售量和房企资金状况持续向好。

4、招商地产前三季度利润同比增16%。据2012年10月18日《东方早报报道：招商地产17日晚公布的三季报显示，招商地产前三季度实现净利润24.19亿元，同比增16.03%；实现营业总收入161.46亿元，同比增29.45%。

5、雅居乐集团受前三季仅完成年度目标60%。据2012年10月19 日《第一财经日报》报道：雅居乐集团日前披露的数据显示，该公司前三季度共实现合约销售金额约207.4亿元，合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约每平方米9535元。如果按照全年360亿～380亿的销售目标计算，完成率仅为60%左右。

政策动向

1、国务院定调楼市调控：制定符合国情的政策体系。据2012年10月19日《东方早报》消息：10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。会议同时提到，四季度要制定农村集体土地征收条例。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

2、珠海土地新政：闲置满一年将被无偿收回。据2012年10月18日“财经网”报道：珠海市国土资源局制定的政府规章《珠海市闲置土地处置办法》正式出台，将于11月1日起实施。根据新《办法》规定，土地闲置未满1年的，按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的，由政府无偿收回。而2006年珠海出台的《珠海市国有土地闲置费征收实施办法》规定闲置时间超过二年，政府才可以依法收回土地使用权。

3、陕西持一年期居住证可享保障房。据2012年10月18 日《中国产经新闻报》报道：日前，陕西省政府出台《陕西省流动人口服务管理办法》，流动人口应申报居住登记和居住证，持居住证者可依法参加居住地社会保险、享受政府保障性住房等。该办法自2012年10月1日起执行。

行业信息

1、深圳发放首笔公积金贷款，首位申请者获贷90万。据2012年10月17日“财经网”报道：深圳市公积金中心消息，深圳首笔公积金贷款已成功发放，杨女士以家庭名义申请了90万元公积金贷款，同时还申请商业住房贷款47.9万元，这也是深圳市首笔公积金组合贷款。

2、新开工项目疲弱，水泥需求复苏不及往年。据2012年10月18日“中证网”报道：莫尼塔最新研究报告指出，10月初水泥销售延续分化行情，华东和华南地区平均开工率上升至90%左右，部分水泥厂全线开工。但与往年相比今年复苏速度和力度还是处于偏弱的状态。华中华北地区受到秋收的影响，需求的恢复暂时还没出现。西北地区依旧偏弱，东北地区由于马上进入冬季，水泥行情接近尾声。

3、杭州土地新政后首拍，中海包揽3块沿江宅地。据2012年10月18 日“财经网“报道：17日，杭州主城区推出的5宗地块全部成功出让，土地出让金高达64.43亿元。杭州市国土局日前下发通知明确，当商品住宅地块溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积，最终配建保障房量多者得地。以中海昨日获取的三宗沿江土地为例，全部都是在溢价达到49%之后，转入竞配建环节后获得。

4、十大房企前九个月拿地费用达931亿。据2012年10月18 日《东方早报》报道：上海易居房地产研究院监测数据显示，虽然全国20个大城市9月末商品房库存环比增长6%，但房企拿地热情仍日渐高涨。链家地产研究数据表明，今年1～9月份，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。

5、上海已有12个保障房项目获公积金贷款逾百亿元。据2012年10月19日“新华网”报道：18日，上海市住房公积金管委会、市公积金管理中心举行签约仪式，6个保障房项目获得公积金贷款。至此，今年以来上海累计已有12个保障房项目获得公积金支持，贷款总额103．62亿元。（摘编：欧阳建晗）

 (责任编辑  张代强)

2012年10月19日