第七十七期
楼市动态
1、云南商品房待售面积近450万平米，楼市未走出低迷。据2012年10月19 日“中国新闻网”报道：19日，云南省统计局在昆明发布，前三季度，云南省居民住房消费需求减弱，房地产楼市“低迷”现象依旧。1～9月，云南省商品房销售面积达1927.16万平方米，同比下降1.5%，其中住宅下降5.2%。全省商品房待售面积447.29万平方米(占全国比重为1.4%)，同比增长1.5倍，高于全国1.1倍。其中1～3年待售面积287.74万平方米，增长1.7倍；3年以上61.74万平方米，增长6.1倍。
2、中国指数研究院：九月百城房价涨幅继续收窄。据2012年10月19日“证券日报-资本证券网”报道：中国指数研究院公布的数据指出，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。
3、上海：新建商品住宅销售由降转增。据2012年10月20 日《新民晚报》报道：上海市统计局报告显示，前三季度，上海市房地产市场开发投资平稳增长，商品房新开工面积继续下降，竣工面积由增转降，销售面积降幅继续收窄，待售面积环比下降。前三季度，本市房地产开发投资1664.86亿元，比去年同期增长12.2%。其中，商品住宅投资1033.8亿元，比去年同期增长8.6%。前三季度，本市新建商品房销售面积1229.94万平方米，比去年同期下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。其中，商品住宅销售面积1083.91万平方米，增长2%。
4、杭州房博会“遇冷”。据2012年10月22日《证券日报》报道：10月20日，在杭州举行的房博会“遇冷”。只有71家房地产开发企业参展，创近5年来新低。浙江省房产在上半年经历了“以价换量”的连续成交上升后，目前房产商的优惠力度下降，买卖双方又进入了“平静期”。
5、华侨城前三季净利润16.12亿元，同比增6.48%。据2012年10月22日“观点地产网”：华侨城地产公布2012年第三季度报告显示，7～9月华侨城实现营业收入36.57亿元，同比增长18.68%。前三季度，华侨城共实现营业总收入103.38亿元，同比增长15.49%；归属于上市公司股东的净利润16.12亿元，同比增长6.48%；公司经营性现金流为37.96亿元，同比增长181.48%。
6、北京核心区商铺价暴涨，CBD一平米卖28万。据2012年10月22日《证券日报》报道：高和资本在北京的两大商铺项目也陆续收尾。“高和睿”在开盘不到半年即清盘退出，“高和萃”也即将迎来开业。据悉，“高和萃”作为目前北京市CBD乃至东三环区域惟一散售推向市场的写字楼商铺产品，最高价格已达28万/平米，有望成为北京铺王。
政策动向
1、陕西出台调控新政：商品房利润率控制在10%。据2012年10月22日“证券时报网”报道：近日，陕西省住建厅会同省物价局联合发布通知，明确要求陕西各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，确定合理利润率并控制在10%左右。对条件成熟的区域或项目，鼓励和引导房地产开发企业现房销售，切实满足自住型和改善型住房需求。各级价格主管部门要会同房地产行政管理部门，认真做好普通商品住房销售价格的管理工作，密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。
2、广州房屋租赁信息将施行网上备案。据2012年10月22 《 广州日报报道：，为建设租赁市场监管体系，广州市国土房管局将重点加强中介、物业公司网络报送租赁信息的检查与查处，并不断推进房屋租赁信息系统、畅通房屋租赁信息报送渠道，推进租赁信息网上备案。统计数据显示，截至目前，通过《广州市房屋租赁综合信息管理系统》注册并报送房屋租赁信息的房地产中介服务机构及其分支机构已超过1800家，累计报送房屋租赁信息53.4万条。下一阶段，全市出租屋租赁将实行“网上备案”，提高纳入管理的比率。
行业信息
1、内地房企赴港IPO（首次向社会公开招股）再掀高潮。据2012年10月19日《中国证券报》报道：对众多拟赴港上市的内地企业而言，9月以来逐步走高的港股市场或正形成一个IPO“窗口期”。一支由内地企业组成的IPO大军将掀起新一轮登陆港市的浪潮，其中内地房企赴港IPO的积极性高涨，成为这个大军中的重要一员。据了解，近期已有江苏新城、南京金轮、旭辉地产等多家内地企业通过或将接受聆讯。相关分析人士认为，除港市回暖之外，房地产行业的诸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛围。
2、瑞银机构：房产税大范围推广不可能。据2012年10月19 日“中证网”报道：近日，瑞银机构在中国宏观经济发布会上表示，虽然9月份房地产行业的数据是负面的，但是三季度的数据是正面的，尤其是8月份房屋新开工面积增速转为正增长，当月为13.9%。这说明房地产行业的反弹有可支撑因素，但是这种反弹在未来不可持续。基于对房市调控政策以维稳为主的判断，年内房产税试点城市可能会增加，但政府不会在全国范围内实行以存量为基础的广泛房产税政策，以免过度打压房地产市场。
(责任编辑 张代强)
2012年10月22日