第七十八期
楼市动态
1、北京十一月拟将入市新盘降至22个。据2012年10月23 日《新京报》报道：亚豪机构、中原地产等多家机构统计信息显示，北京市11月份拟将入市的新盘仅为22个，比10月的34个盘下降了35%，比推盘高峰的9月份则是少了一半多，创下自5月以来单月最低推盘数量。
2、29家上市房企净利润率降至12%。据2012年10月24日“证券日报-资本证券网”报道：据链家地产市场研究部统计，截至10月23日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。更值得注意的是，上述统计数据显示，自2008年以来，这29家房企可售库存首次出现环比下滑，其中营业收入同比增长的房企有12家，净利润出现同比增长且为正的仅有8家。
3、前9月北京商品房销售面积增25.2%。据2012年10月24日《京华时报》报道，北京市统计局发布数据显示，前三季度北京市商品房销售面积1146.9万平方米，同比增长25.2%，较上半年提高13.3个百分点。其中，住宅销售面积为880.8万平方米，同比增长39.3%；写字楼为142.2万平方米，下降6.5%；商业及服务业等经营性用房为74万平方米，下降1.7%。
4、首开股份第三季度净利润3409万元，同比增40%。据2012年10月24 日“观点地产网”消息：10月23日，首开股份公布三季报显示，第三季度首开股份共实现营业收入11.04亿元，同比增约98.9%；实现净利润为3409万元，比去年同期增40.38%。1～9月，首开股份共实现营业收入43.96亿元，同比增109%。实现净利润为3.87亿元，比去年同期增19%。
5、中粮地产第三季度净利亏损2447万，同比降267%。据2012年10月24日“观点地产网”报道：10月23日，中粮地产公布三季报告。今年第三季度，中粮地产实现营业总收入为14.7亿元，同比增1.4倍；实现归属上市公司股东的净利润亏损2447万元，同比降267.6%。今年前三季度，该公司共实现营业收入26.96亿元，同比增21.64%。前9个月，公司实现归属上市公司股东的净利润为3636万元，同比降70.65%。
政策动向
1、陕西住建厅：房产成本核算或半年一变。据2012年10年24日《每日经济新闻》报道“关于陕西楼市限利10%所引发的巨大争议，陕西省住建厅房产处处长张继刚近日表示，陕西省政府此次推出的调控新政，是为了响应中央地产调控，是对房地产价格备案制的进一步落实和细化，“成本核算或将每半年发生一次变动。”
2、珠海土地新政，影响或将有限。据2012年10月24日《每日经济新闻》报道，日前珠海出台土地新政，明确土地闲置满1年可无偿收回。但据《每日经济新闻》记者了解，2010年以来，珠海土地市场中住宅地块最终成交的数量并不是很多，珠海土地新政对住宅市场的影响或将有限。
行业新闻
1、央行：前三季度房地产贷款增长加快。据2012年10月22日 “财经网“报道：10月22日，央行发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。截止9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。
2、财政部：前9月房产税收入同比增长26.9%。据2012年10月22日“财华社”报道：中国财政部22日公布的数据显示，1～9月房产税实现收入1013.61亿元，同比增长26.9%，比去年同期增速加快了3.3个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.3%。财政部称，房产税收入较快增长的主要原因：一是商业营业用房保有量平稳上升；二是房屋租赁价格平稳增长；三是翘尾因素带来的增收。
3、兰州一次性出让土地逾七千亩。据2012年10月23日《兰州晨报》报道：10月22日，兰州市举行土地招商推介会，将7宗即将出让地块及拟在未来一两年开发出让的储备宗地向一百余家企业进行了集中推介。其中，近期待出让地块7宗，分别位于城关、七里河、安宁区，总面积达到678余亩；待开发储备土地6宗，分别位于安宁、西固、榆中，总面积高达7537余亩。
4、陕西：今年已开工保障性安居工程40.99万套。据2012年10月23日“财经网”报道：近日在铜川市举行的陕西省保障性住房现场会消息，截至9月底，陕西全省共开工保障性安居工程40.99万套，占目标任务的101.2%，竣工19．04万套，占目标任务的63．5%，新增租赁补贴发放3.16万户，占目标任务的100.6%。据介绍，今年陕西累计在建保障性安居工程达92.03万套，完成投资571.4亿元。
5、北京首个住宅产业化公租房试点项目下月完工。据2012年10月23 日《新京报》报道：22日，记者从施工方获悉，北京首个住宅产业化公租房试点项目——通州区梨园公租房，下月底将完工。据了解，梨园公租房项目总建筑面积47890平方米，工程竣工后，可提供公租房854套。
（责任编辑 张代强）
2012年10月24日