第七十九期

楼市动态

1、标准普尔:中国下半年房价小幅看跌。据2012年10月24 日“新华网”报道“国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，伴随着一些开发商对开发户型作出调整，下半年房价将会出现大约5％的下降幅度。

2、北京新房成交量提前两月超去年。据2012年10月25日《法制晚报》报道：根据中原地产统计，截至10月22日，北京新建住宅签约总套数合计为91850套，超过了2011年全年的90917套，在还有2个多月的情况下，有望超过2010年的11.1万套，创造2009年后的最好成交量。

3、三十七家房企三季度末存货总额同比增27.6%。据2012年10月25日“证券时报网”报道：截至24日，已有37家房企公布三季报。据Wind数据统计，37家房企三季度末的存货总额已达5886亿元，较去年同期增27.6%。万科截至三季度末的存货高达2467亿元，同比上升27.9%。去年同期，该数字为1929亿元。万科存货总额占据了这37家房企总额的41.9%。

4、中海外第三季度净利183.8亿港元，同比增10%。据2012年10月24日“网易财经”报道：中国海外发展有限公司24日发布了第三季度财务和业绩回顾，公告显示，集团净利约183.8亿港元，营收额421.3亿港元，两项数据同比增幅均略高于10%。公告显示，内地市场前三个季度销售面积590万平方米，营收919亿港元，超过年初销售额800亿的目标。全年销售目标1000亿元。

5、北京：豪宅成交、供应双双增长。据2012年10月25日《21世纪经济报道》报道：亚豪机构统计数据显示，目前北京公寓豪宅市场在售的73个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。其中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。统计数据还显示，北京10月计划开盘项目共计34个，创今年月度开盘量新高。其中，豪宅别墅与中高端公寓16个，占比几乎近半数。

6、海南楼市量价齐升。据2012年10月26 日《京华时报》报道：随着旅游旺季的到来，海南旅游地产市场再度重现了久违的热销行情。据中原数据监测显示，10月第三周（10月15日-21日），海南商品住宅共签约947套，签约面积7.49万平米，环比上升22.79%，成交均价为9489.30元/平米。海南省楼市量价齐升，环比前两周显现缓慢上升趋势，逐渐恢复平均水平。

7、富豪花1亿购房616套，绕开贵阳“限购令”。据2012年10月26 日《每日经济新闻》报道：有消息称近日一李姓重庆富商在贵阳的“未来方舟”楼盘买下了一整栋总共616套商品房，总交易金额接近1亿元人民币。10月25日，《每日经济新闻》记者通过多方求证进一步了解到，被批量买下的616套房源是公寓式住房，属于商业地产的范畴，不在当地的限购范围内。

政策动向

1、多地微调公积金政策，给刚需“松绑”。据2012年10月26日《南方都市报》报道：24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。25日，广州银行业系统消息，广州公积金中心新系统上线，穗按揭买房借新系统搭快车，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉表示，“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’，举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等，”这将促进购房需求的释放。

2、发改委:坚决抑制房产投机投资性需求。据2012年10月24日“新华网”报道：国家发展和改革委员会国民经济综合司有关负责人24日在接受新华网记者采访时表示：国务院近期召开常务会议，专门对当前经济形势进行了分析，并对近期工作进行了部署。为了保持经济平稳较快发展，将坚持搞好房地产市场调控，坚决抑制投机投资性需求，有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。

行业信息

1、北京：零成交下新地块仍将频推，四季度土地市场整体活跃。据2012年10月25日《北京晨报》报道：北京市土地整理储备中心公示信息显示，北京市10月经营性用地中，仅有一宗地块挂牌出让，且该地块的竞价截止日期为10月31日，11月将成交，其余三宗地的开标时间也都在11月7日，这意味着本月住宅用地将再次出现零成交的局面。而与此同时，11、12月或将以更为集中的土地供应量维持市场的相对活跃。

2、逾四成住宅投资者拟转投商业。据2012年10月26日《京华时报》报道：10月21日，搜房网在第七届中国商业地产年会上发布《2012商业地产白皮书》显示，今年1～9月北京商业地产（写字楼、商铺）总计成交面积达164万平方米，成交总额超364亿元，同比量价齐升。同时，有42%的传统住宅投资者正计划转投商业地产。

3、鑫苑置业5420万美元纽约买地。据2012年10月26日《第一财经日报》报道：9月底，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元（约人民币3.4亿元），在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。据了解，中资企业在纽约购买土地独立开发住宅项目尚属首次。

(责任编辑  张代强)

2012年10月26日