第八十期
楼市动态
1、雅居乐前三季度未完成预期目标。据2012年10月27 日《华夏时》报道：雅居乐地产近日发布的业绩报告显示，其在今年前三季度仅完成全年销售目标的58%，与预期的75%差距甚远。据雅居乐日前披露的前三季度销售数据显示，公司累计合约销售金额约为207.4亿元，而公司披露的全年销售目标为360亿至380亿元。有分析指出，销售价格是该公司销售业绩不佳的原因之一。数据显示，雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约为8238元/平方米。
2、广州市三季度每月楼市成交均突破70万平方米。据2012年10月26日《羊城晚报》报道：9月，广州(指十区，下同)新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%。这也是广州连续3个月网签面积上70万平方米。上一次连续三个月成交都超过70万平方米，还要追溯到楼市出现大逆转的2009年。
3、佛山市三季度二手房销售量环比大增。据2012年10月26 日《广州日报》报道：佛山建设局公布数据显示，2012年三季度佛山二手住宅成交量达5934宗，环比2012年二季度上升49.5%，同比2011年三季度上升28.6%。另据了解，佛山二手楼市仍然以需求迫切的首次置业者为主，其中在佛山工作的外地户籍买家占较高比例。
4、北京二手房均价连续两月下挫。据2012年10月28日 《北京青年报》报道：北京二手房成交最新统计数据显示，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，实现连续两月下滑。近日对北京50个热点楼盘成交状况的调查也显示，北京新盘上涨脚步也出现放缓，尽管34个楼盘出现均价微涨，但也有16个项目均价微跌或者持平，和7～9月份的全面上涨形成鲜明对比。
5、“银十”南京新房均价再涨0.73%。据2012年10月28日 《扬子晚报》报道：三六五网尚数据监控中心对南京市87家在售楼盘样本的监测结构显示，截至10月25日，10月南京商品住宅均价环比再涨0.73%，这也是该机构的统计中自今年5月以来的“六连涨”。具体来看，全市有七个板块的房价均出现了上涨，其中以仙林、河西、江北涨幅最大。
6、哈尔滨市前三季度商品房销售“价滞量减”。据 2012年10月28日“新华网”报道：今年前三季度，黑龙江省会城市哈尔滨商品房销售3.8万套，去年同期下降27%。但受结婚高峰、改善型刚需等因素影响，第三季度楼市销量逾2.1万套，超过上半年总和。前9月哈尔滨新建商品住宅价格趋稳，90平方米及以下、90～144平方米新建商品住宅价格与上年持平，144平方米以上新建商品住宅价格下降0.2%。
7、91家房企前三季度存货近万亿元。据2012年10月29 日《中国证券报》报道：同花顺iFinD数据显示，截至10月28日，两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。特别是7～8月，全国楼市成交活跃，并创下年内一波交易高峰。与今年中报时相比，三季度末的存货周转率提高了近54.48%，周转速度有了明显提升。
政策动向
1、香港27日起实施稳定楼市措施，遏制短期炒卖风潮。据2012年10月27 日“中国广播网”报道：香港特区27日起开始实施两项稳定楼市措施，包括新增买家印花税和调高额外印花税率及适用期延长至三年，打击住宅市场短期炒卖风潮。新政主要内容为：所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。
行业信息
1、前9月全国保障房供地近两万公顷。据2012年10月28日《北京青年报》报道：国土资源部发布了今年前三季度的全国用地统计，前三季度全国房地产用地供应为10.40万公顷，同比减少一成。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%；保障性住房(经济适用住房、廉租住房和公租房)用地供应1.95万公顷，同比增加7.7%，占住房用地总量的27.3%。截至9月底，全国18个省(区、市)保障性安居工程用地落实率已超过100%。
2、众基金联手减持地产股。据2012年10月29 日“证券日报-资本证券网”报道：WIND资讯数据统计显示，三季度末，医药生物和食品饮料成为基金增持最多的板块，相反，房地产和机械设备则沦为基金重点减持的二大板块。好买数据显示，三季度末，基金投资地产板块的股票投资市值比已经较二季度末减少了1.23个百分点。
3、上周京沪产权市场房地产行业交易活跃。据2012年10月29 日“中国证券报·中证网”报道：北京产权交易所和上海联合产权交易所信息显示，上周京沪产权市场房地产交易金额和挂牌金额居前。其中，北京产权交易所房地产业、纺织业、专业技术服务业居成交金额前三位；上海联合产权交易所挂牌金额最多的行业是房地产业，一周新推挂牌金额合计达到4.85亿元。
（责任编辑：张代强）