第八十一期

楼市动态

1、十月北京新房日均成交393套，专家称以价换量结束。据2012年10月29日《北京晨报》报道：综合北京住建委和链家地产市场研究部统计，截至27日，北京新建住宅成交量为7920套，环比9月同期下降了14.5%，同比去年同期上涨了61.3%。预计全月成交量在9000至10000套。至此，今年前10月成交量约9.5万套，超过去年同期约四成。有业内专家认为，楼市以价换量已结束，四季度降价的可能性基本不存在。（摘编：邓幼苹）

2、北京商住项目生存艰难，成交价首次低于住宅。据2012年10月29日《北京晚报》报道：根据多家地产机构统计，10月份，北京商住类产品成交均价为每平方米19523元，这是四年来该类产品成交价首次整体低于住宅市场。亚豪机构分析认为，商住产品价格出现逆转，主要是2011年新规的实施，使得商住项目生存更加艰难，不少项目不得不通过调低价格预期来进行甩盘。

3、中粮上海楼盘单价21.6万元/平方米，刷新“汤臣一品”纪录。据：2012年10月30日“新民网”报道：上海市新建商品住宅成交单价纪录上周被打破。成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的“中粮海景壹号”成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，超过“汤臣一品”在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源，同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。

4、上海：“银十”商品住宅成交量有望突破80万平方米。据2012年10月30日“新民网”报道：金丰易居&佑威联合研究中心数据显示， 10月除首周受到国庆长假影响外，上海新建商品住宅已连续三周成交面积保持在20万平方米以上的水平。全月整体成交也有望突破80万平方米，与9月相当。 虽然成交水平仍较为平淡，但与去年同期9、10月份楼市低迷行情相比，已有较大提升。

5、“招保万金”四大房企三季度净利增85%。据2012年10月30 日《方早报》报道：10月29日，保利地产、金地集团发布的三季度业绩报告双双“飘红”。其中，保利三季度实现净利润13.1亿元，同比增长94.96%；金地实现净利润9.2亿元，同比增长92%。加上此前已发布三季报的万科和招商地产，“招保万金”四大房企在今年三季度共实现净利润约42.81亿元，同比增长85.2%

6、广东前三季度房地产投资3672亿，同比增长12%。据2012年10月30日“网易财经”报道：广东省房协消息，由于楼市成交持续升温，带动房企投资加大。2012年前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。

7、北京楼市供应提前入冬。据2012年10月31日《京华时报》报道：根据亚豪机构统计数据显示，北京新房在“银十”仅有27个项目入市，与“金九”相比供应套数减少了59%，供应面积下降了63%。

政策动向

1、深圳62万本房产证或无效，核发机构不具法定职责。据2012年10月30日《南方都市报》报道：深圳2009年后由市房地产权登记中心核发的62万本房产证，因核发机构不具备法定职责，被指无效，引发系列争议乃至官司。深圳市政府为此提请市人大修订《深圳经济特区房地产登记条例》。修正案草案日前提交市五届人大常委会第十八次会议审议，草案拟授权市房地产权登记中心为法定登记机构，之前核发的房产证也追认有效。

2、陕西省住建厅官员：陕西“限利令”选特定区域试点。据2012年10月31日《东方早报》报道：近日，陕西省住建厅房地产市场监管处处长张继刚就“陕西省出台通知要求将房价合理利润率控制在10%左右”等内容表示，这一房产新政正处于前期启动阶段，下一步将在陕西省部分城市选定特定区域进行试点。（编注：通知原文表述为，“请各地分区域测算住房项目成本并在媒体上公布各区域住房销售价格区间，备案价格应在公布的价格区间范围内。”）

行业信息

1、全国主要监测城市综合地涨幅连续五个季度回调。据2012年10月29日“中国网”报道国土资源部公布的城市地价监测数据显示，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调。（摘编：邓幼苹）

2、央行逆回购3990亿因流动性紧张，降准等概率降低。据2012年10月30日“网易财经”报道：央行30日进行了2900亿元7天期及1090亿元28天期逆回购操作，创下单日逆回购新高。市场人士分析，此举跟货币市场利率突然上行有关，以缓解货币市场流动性；从目前情况看，年内降准降息的可能性比较小。

3、广州：年内最大规模土地集中出让。据2012年10月30 日《第一财经日报报道：广州市国土房管局29日发布新闻称，该局将在近期推出11块经营用地，为今年最大规模土地集中出让，总用地面积52万平方米，总建筑面积133万平方米，其中商业用地有5块，总用地面积达18.9万平方米；二类居住用地面积达13万平方米。

4、人民日报海外版：房价未来不会大涨大跌。据2012年10月31日《人民日报海外版》报道：令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。

（责任编辑：张代强）

2012年10月31日