第八十二期

楼市动态

1、绿地今年千亿投资17个超高层项目。据2012年11月1日《21世纪经济报道》报道：前不久，绿地集团与江西上饶市城市投资开发集团有限公司签约，双方将共同开发建设上饶老火车站改造城市综合体项目。项目总投资120亿元，总建筑面积200万平米，主楼高230米。据统计，这是今年以来，绿地集团投资的第17个超高层项目；其累计投资总额1000亿元以上，在建规模达到4700万平方米。

2、北京：楼市“金九银十”环比量价齐跌。据2012年11月2日《北京商报》报道：北京住建委网签统计数据显示，整个“金九银十”，北京共成交44812套住宅，同比2011年上涨67.5%。但与七八月相比总成交量减少了22.6%。据链家地产市场研究部统计，10月新建商品住宅成交均价为20990元/平方米，环比上月降低1.1%，同比去年上涨2.5%；二手房住宅10月成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

3、上海：十月楼市成交量创年内次高。据2012年11月2 日《东方早报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：10月，上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米，比上月涨8.18%，比去年同期涨91.59%；成交量为年内第二高，仅次于6月；成交均价为21841元/平方米，比上月涨0.67%，比去年同期涨2.53%。

4、温州：豪宅单价每平方米超10万，开盘一周零成交。据2012年11月2日《每日经济新闻》报道：近日，温州，“国际豪庭”开盘。温州市房管局旗下网站的房源价格公示表证实，该盘住宅均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源。。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。

5、富力10月销售41.15亿元，同比增长101%。据2012年11月2日“观点地产网”报道：1日，富力发布公告宣布其于今年10月内录得销售收入(按照已经签署的销售协定)共约41.15亿元，销售面积达约453,100平方米(按照已经签署的销售协定)。与上月相比，富力10月的销售收入和销售面积环比分别上升65%和85%，与去年同期相比，分别上升101%和172%。

6、百城房价连涨5个月。据2012年11月2 日“证券日报-资本证券网”报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。

7、全国54城“金九银十”楼市成交同比上涨51%。据2012年11月2日《第一财经日报》报道：中原集团研究中心监测统计数据显示，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为48.49套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7～8月下调10.4%。不过较2011年同期，54个城市今年“金九银十”的成交量则上涨了51%。据了解，截至10月30日，大部分城市“金九银十”的成交量相比7～8月均有所下滑，其中北京9月和10月共签约20284套，环比下调了23.4%；上海签约22368套，微跌3.7%；广州签约17862套，上涨5.9%；深圳签约6119套，下调14.1%；天津签约14998套，下调9.6%；成都签约13455套，下调27.1%；杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%；重庆则基本持平。

政策动向

1、香港可能再推强力措施维持楼市健康平稳。据2012年10月31日“新华网”报道：港特区政府运输及房屋局局长张炳良31日在书面答复立法会议员质询时表示，特区政府会继续密切监察楼市。如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，政府会毫不犹豫地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展，维护社会民生和金融稳定。（摘编：邓幼苹）

2、武汉商品房拟按规划住宅总面积5%～10%比例建公租房。据2012年11月1日 “荆楚网”报道：30日，武汉市人大常委会视察该市保障性安居工程建设，市住房保障办汇报相关情况时透露。武汉将加大公共租赁住房建设力度，正酝酿新政，拟在商品房项目中，按规划住宅总面积5%～10%的比例配建公租房；将符合棚户区定义的城中村改造、危房改造还建项目纳入棚户区改造范畴，并完善保障性住房资金管理办法和租金、补贴标准。

行业信息

1、保利地产投资55亿进军四川遂宁，欲开发旅游地产。据2012年10月31日“观点地产网”报道：10月30日，《遂宁市东山林带综合整治暨中华养生谷生态国际度假区》项目举行签约仪式。据了解，此次签约项目将由遂宁市河东新区管委会与保利（成都）实业有限公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司三方合作建设。资料显示，该项目总用地面积约3000亩，投资总额约55亿元，规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。（摘编：邓幼苹）

2、北京今年建成保障房7.6万套。据2012年11月1 日《京华时报》报道：北京市住建委表示，今年北京市已基本建成包括公租房等在内的保障性住房7.6万套，超过年初确定的全年建设7万套保障性住房的任务。此外，北京正考虑以发放租金补贴、市场租赁等方式筹措保障房房源，盘活社会存量。

3、南京30多个楼盘土地使用年限缩水。据2012年11月1日《每日经济新闻》报道：近日，南京一家房地产网站进行的一项“南京热点楼盘土地使用年限调查”结果显示，在南京的100多个楼盘中，土地使用年限缩水10年以上的有30多个，其中一些楼盘土地使用年限缩水达20年。对于这些楼盘土地使用年限缩水的原因，调查显示大都是由于规划变更、开发商资金链紧张和故意囤地所致。

4、萧山法院首次将房产上网司法拍卖。据2012年11月2日《广州日报》报道：1日，淘宝网发布了司法拍卖平台首例不动产上线公告，这也是自今年6月26日司法拍卖平台上线以来，法院第一次把房产放上网络进行拍卖。萧山法院首次将不动产放上网络拍卖，是对网络司法拍卖标的又一大胆尝试，虽然只有一套房产，但如果拍卖举办顺利，预计将有更多房产放到网络上进行“零佣金”拍卖。

5、国家会展项目后年竣工。据2012年11月2日《东方早报》报道：上海市政府1日举行“和谐发展看申城”专题新闻发布会。会议透露，2011年12月26日，商务部与上海市政府合作共建的国家会展项目——“中国博览会会展综合体”启动建设，项目主体工程已于今年7月正式开工，建成后将新增净展览面积50万平方米，预计在2014年底前竣工。

6、两岸四地大学调查显示：中国内地购房信心连续三个季度回升。据2012年11月2日《京华时报》报道：近日。由中央财经大学、首都经济贸易大学、香港城市大学、澳门科技大学和台湾辅仁大学共同调查和编制的“2012年第三季度两岸四地消费者信心指数”显示，今年一至三季度，中国内地消费者购房信心分指数一直呈上升趋势；其中第三季度上升至79.6。

（责任编辑：张代强）

2012年11月2日