第八十三期

楼市动态

1、贵阳：十月份商品住宅成交套数同比增长85％。据2012年11月3日“新华网”报道：贵阳市筑房网数据显示，10月份贵阳市商品住宅共销售7044套，成交面积72.7万平方米，较去年同期分别增加了85％和59％。价格方面，10月份贵阳市范围内商品房预售合同均价为每平方米4608元，与9月份成交均价每平方米4470元相比，环比增长3.1％，达到今年以来的高点。其中，主城区成交均价为每平方米4390元，与9月份相比每平方米小幅下跌8元。

2、深圳：十月份商品住宅成交套数环比增长近四成。据2012年11月月2日《深圳特区报》报道：深圳市规划国土委数据显示，10月份，深圳市商品住宅共成交3642套，环比上涨39.3%；成交面积330386.35平方米，环比上涨34%；成交均价20145元/平方米，环比下降3.1%。但值得注意的是，自今年8月份该市商品住宅成交均价创下年内新高后，已经连续两个月出现下降。

3、广州：十月份商品房成交“量猛增、价微跌” 。据2012年11月2日《羊城晚报》报道：广州市国土房管局公布数据显示：10月份，广州市商品房网上签约面积84.75万平方米，同比增加74%，环比增加13.4%；网上签约均价13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。

4、成都：主城区前九个月住宅成交套数上涨26.1%。据2012年11月2日《华西都市报》报道：今年1至9月，成都市主城区共成交住宅64021套，同比增加26.1%。其间，除锦江区成交量出现不足10%的同比下降以外，其他5个区域的成交量均出现不同程度的上涨；成华区前9个月共成交11232套住宅，增幅达77.89%，居各区增幅之首。从所占比重来看，高新区以18629套的住宅成交量居各区之首，约占总量的近三成。

5、济南：二手房十月份成交“量价齐跌”。据2012年11月04日《齐鲁晚报》报道：济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，10月份济南市二手房成交登记量共1846套，环比下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登记量为1674套，环比下跌19.67%；非住宅成交登记172套，环比下跌13.57%。在价格上，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，10月份二手房(住宅)的挂牌均价为8829元/平方米，环比下跌了0.48%。

6、青岛楼市“银十”减速。据2012年11月2日《青岛日报》报道：青岛市房地产交易中心数据显示，10月份青岛市新建商品住宅共成交 8756套，较9月份的10549套、8月份的9118套和7月份的9512套都低。价格方面，单价在每平方米一万元以下的新房共成交7322套，占总成交量84%；单价在每平方米一万元以上的新房仅成交1434套。

政策动向

1、央行：坚决抑制投机投资性购房需求。据2012年11月2日“财华社”报道：央行在2日发布的《2012年第三季度中国货币政策执行报告》中指出，将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

2、北京暂无调整公积金政策计划，尚不可异地互贷。据2012年11月4日《京华时报》报道：3日，北京住房公积金管理中心表示，北京住房公积金的相关政策一直与中央部署保持一致，近期没有调整计划。据了解，2009年北京与秦皇岛两座城市在国内曾试点过公积金异地互贷业务，但目前该项政策已取消，北京地区的公积金缴存职工在外地购房不能获批北京公积金贷款，但其可以提取个人缴存账户内的公积金余额。

行业信息

1、杭州市余杭区推出八宗地块，总起价38.19亿元。据2012年11月2日“财经网”报道：2日，杭州市余杭区推出8宗地块，其中2宗为商用地，6宗均为商住用地。总面积为421146平方米，总起始价约为38.19亿元。

2、中原地产：香港二手楼价格指数创历史新高。据2012年11月2日“ 新华网”报道：香港中原地产代理有限公司2日发布的最新研究报告显示，尽管香港特区政府10月底推出严厉的楼市调控措施，但仍然无法抑制美国第三轮量化宽松政策（QE3）催生的“热钱潮”不断推高香港房价，反映香港二手楼价格的中原城市领先指数（CCL）创历史新高，达到114.35点。

3、保障性安居工程贷款余额6139亿元。据2012年11月5日“中国证券报·中证网”报道：银监会新闻发言人杨家才4日表示，今年以来，在信贷资源有限的情况下，银监会鼓励银行业金融机构采取多种方式融通资金。截至9月底，我国保障房信贷增幅达47.6%，较银行业平均贷款增幅高30多个百分点。截至9月底，各家银行投入保障性安居工程的贷款余额达6139亿元，占保障性安居工程总投入的6成多。

4、旭辉地产有望赴港上市，预计募资逾2.2亿美元。据2012年11月5日“中国证券报·中证网“报道：11月4日，旭辉地产宣布将其发行价初步定在每股1.33港币至1.65港币的区间内，募资总规模也被确定在2.2亿美元至2.7亿美元之间。有专家表示，旭辉地产的发行定价尽管较其估值而言偏低，但与目前资本市场定价基本市盈率相符合。低价的定价策略有助于建立投资者信心，并在上市中掌握主动权。业内认为，旭辉有望成为继龙湖之后第二只赴港上市后保持升势的内地房产股。

（责任编辑 张代强）

2012年11月5日