第八十四期
楼市动态
1、三线城市新建商品住宅库存总量同比大幅增长。据2012年11月5日“财经网”报道：5日，上海易居房地产研究院发布的《10月份新建商品住宅库存报告》指出，截至10月份，该院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，同比增长16.2%，环比下降0.3%。其中，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为3027、2864、2559万平方米，同比增长分别为4%、9%、48%，环比增长分别为-2%、-1%、2%。
2、浙江楼市“领跌”全国。据2012年11月5日《第一财经日报》报道：国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16．4％、8．8％、8．6％和7．6％，跌幅居全国70个大中城市前四位。而与8月份相比，温州商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位。此外，国土资源部公布的全国第三季度总体地价的情况显示，温州是全国地价降价幅度最大的城市，本季度住宅地价同比下降18.03%。
3、天津：十月份二手房成交环比“量价齐跌”。据2012年11月05日“北方网”报道：天津市国土资源与房屋管理局统计显示，10月份，天津市二手私产住宅共成交4592套，环比下跌12.9%；成交面积37.4万平方米，环比下跌12.4%；成交均价8679元/平方米，环比下跌1.7%。
4、招商、中海等标杆房企提前完成全年销售计划。据2012年11月6 日“每日经济新闻”报道：招商地产公告称今年1～9月，该公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。今年前三季度已经完成全年210亿元的销售目标。中海地产今年前9月累计销售额为919亿港元，销售面积约590万平方米，其前9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标。此外，据相关机构统计有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增的企业达到了11家，占比超过6成。
5、万科前十个月销售额超千亿。据2012年11月6日《每日经济新闻》报道：万科披露的10月份销售情况简报显示，万科当月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%；1～10月，该公司累计实现销售面积1035.2万平方米，同比增长9.95%，销售金额1100.2亿元，同比增长2.4%。
5、昆明：十月份楼市成交环比降幅超两成。据2012年11月7日 “云南网”报道：昆明市房产信息网统计数据显示，10月昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5818套，成交面积约511457.5平方米。环比9月，成交套数降幅26.16%，成交面积降幅25.27%。
政策动向
1、香港楼市重税抑外政策初见效，成交量大降。据2012年11月6日《北京青年报》报道：为打击炒楼风和遏制楼价上涨，香港政府自10月27日起推出两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，另外针对非香港居民征收买家印花税，税率为一般印花税再加15%。政策出台后，据香港中原地产统计显示，香港十大屋苑上周六、日共录得10宗成交，较上周同期12宗成交再跌16.7%，宗数创9个月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑当中，5个屋苑均为零成交。
2、国土部：不定期公布部分房企购地情况，旨在加强监管。据2012年11月7日《第一财经日报》报道：近日，国土部公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间。对于此举，国土部表示是为了促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给，尽早形成新住宅有效供应；今后将根据土地出让情况，不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。
行业信息
1、多地上调首套房贷款利率。据2012年11月5日“羊城晚报-新快报”报道：据《法制晚报》消息，目前，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等多个城市开始上调首套房贷款利率。不少城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%～30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
2、央行四季度储户调查：居民投资不再首选房产。据2012年11月6日《华西都市报》报道：5日，央行公布《第四季度储户问卷调查报告》，全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点。
3、十个典型城市十月份地价回涨，成交面积回落。据2012年11月6 日《南方都市报》报道：易居房地产研究院报告显示，10月份，10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)土地均价比去年同期增长10 .8%，为今年来首次上涨，环比涨幅30%；土地成交建筑面积2348万平方米，同比增长12%，环比下降18%。自2012年5月开始，土地成交连续5个月环比增长，本月出现明显回落。
4、海南查处643宗违法用地。据2012年11月6日《海南日报》报道：2011年度海南省土地卫片执法检查验收反馈会消息，通过开展2011年度土地卫片执法检查，海南省共立案查处643宗违法用地，涉及土地面积5874.4亩。
（责任编辑 张代强）
2012年11月8日