第八十五期
楼市动态
1、北上广深等六城市二手房价格指数连续七个月上涨。据2012年11月8 日《第一财经日报》报道：中原集团研究中心数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%～12.0%之间不等。其中，上海和广州本月环比涨幅较大，均在1.0%以上；其他四城市环比涨幅相对较小。（摘编：吴玉祥）
2、武汉楼市前十个月成交量分别超过去年和前年成交量。据2012年11月8日“新华网”报道：武汉市房管局8日公布的数据显示，10月份，武汉市商品住房销售12998套。至此，前10个月，武汉共卖出新房10.95万套，已超过去年全年10.67万套和2010年全年10.91万套的成交量。
3、哈尔滨：连续十一天日销量过千套。据2012年11月8日《生活报》报道：哈尔滨网上房地产统计数据显示，从10月26日至11月5日，本市商品房连续11天日销量过千套，其中11月3日单日销量高达2800余套。11月1日至5日，哈市商品房网上签售10535套，较去年同期增长了20.98倍。
4、南京楼市成交量大增，高端项目市场转暖。据2012年11月9日“每日经济新闻”报道：统计数据显示，截至11月7日，南京市商品房累计成交量已突破6万套，同比增长85%，房价格环比已实现6个月连续上涨。而此前销售不畅的别墅，也从今年9月开始回暖，个别别墅项目在11月更是登上单日销售榜榜首。
政策动向
1、十八大报告提出全面建成小康社会目标。据2012年11月8日 “新华网”报道：胡锦涛同志在十八大报告中提出，根据我国经济社会发展实际，要在十六大、十七大确立的全面建设小康社会目标的基础上努力实现新的要求：经济持续健康发展，转变经济发展方式取得重大进展，在发展平衡性、协调性、可持续性明显增强的基础上，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二０一０年翻一番；人民民主不断扩大；文化软实力显著增强；人民生活水平全面提高；资源节约型、环境友好型社会建设取得重大进展。全面建成小康社会，必须以更大的政治勇气和智慧，不失时机深化重要领域改革，坚决破除一切妨碍科学发展的思想观念和体制机制弊端，构建系统完备、科学规范、运行有效的制度体系，使各方面制度更加成熟更加定型。
2、广州市国土房管局否认收紧限外令传闻。据2012年11月8日《广州日报》报道：针对近期广州收紧了针对非本地户籍买家购房的“限外令” 的传言。广州市国土房管局表示，为确保非广州户籍购房人申办房屋产权转移登记时提供的个人所得税税单、社保缴费证明准确真实，广州市房地产交易登记中心目前在收件后确实都会先行发函有关部门进行核实，此工作属内部流程。广州市国土房管局更澄清，这并非新出政策，不影响递件。
3、南昌对职工购房、租房提取公积金有关规定作出调整。据2012年11月8日 “新华网”报道：南昌住房公积金管理中心消息，为有效遏制虚假骗提住房公积金的情况，该市对职工购房、租房提取公积金有关规定作出了调整。主要包括：退房前须先退公积金；同一套房一年只能提取一次等。此外，如在审核过程中发现骗提、套取住房公积金行为，公积金中心将把该职工行为记入不良信用档案，限期退回被骗提、套取的资金，并在退回前限制其再次使用住房公积金；构成犯罪的，将移交司法部门处理。
4、贵阳调整城市开发政策，超级大盘将享多项优惠。据2012年11月9 日《每日经济新闻》报道：《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》近日出台，该文件包括了30条含金量很高的配套措施。包括在城市基础设施配套费缴纳上，对按规划进行综合配套开发，有配套的市政公用设施和公共服务设施建设面积40万平方米以上的住宅小区，免缴城市基础设施配套费；棚户区改造项目（含项目中所有单体建筑）免征城市基础设施配套费；城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费，其配套商品房按标准的30%缴纳；对绿色建筑实施资金补贴等。业内人士表示：贵阳上述新政某种程度上有利于超级大盘快速地综合开发。
行业信息
1、房地美连续四个季度实现盈利。据2012年11月8 日“中国证券报·中证网”报道：美国住房抵押贷款巨头房地美公司6日发布的财报显示，受益于房价上涨以及贷款拖欠率的下降，该公司第三季度实现净利润29亿美元，为连续第四个季度实现盈利，远远好于去年同期亏损60亿美元的表现。
2、北京：土地市场年内首次流标，再现自然人投标。据2012年11月8日“京华时报”报道：7日，北京大兴、丰台、怀柔三宗地块进行公开投标。其中位于大兴魏善庄镇的一宗多功能用地由于三家投标企业的报价均未达到底价而流标，这也是今年以来第一宗流标的土地；在怀柔区雁栖镇C8旅游设施项目用地的出让中，自然人罗昕以3.35亿元稳居第一位。
3、保障房建设已超额完成全年任务。据2012年11月9 日《上海证券报》报道：住房和城乡建设部8日发布的最新数据显示，1～10月份，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资10800亿元。而按计划，今年全国新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）
（责任编辑 张代强）
2012年11月9日