第八十六期
楼市动态
1、十月份“全国房地产开发景气指数”微升。据国家统计局2012年11月9日公布：2012年1～10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1～9月份持平。1～10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1～9月份缩小2.9个百分点。10月份，全国房地产开发景气指数为94.56，比上月提高0.17点。
2、重庆商品房销售市场小幅回暖。据2012年11月9日“新华网”报道：重庆市统计局提供的数据显示，9、10月份，重庆全市商品房销售面积达779.98万平方米，较去年同期增加8.08万平方米，增长1％。其中，受购房需求再次集中释放的刺激，9月当月商品房销售面积达430.11万平方米，环比增长19.7％，较去年同期增长3％，成为本年当月销售面积最高的月份。
3、香港二手楼价指数连续七周创新高。据2012年11月9日“新华网”报道：香港中原地产代理有限公司9日发布的最新研究报告显示，反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)连续七周创历史新高，最新报116.07点，按周升1.5%，七周累计上升7.31%。
4、十月份武汉新房价格小幅上扬，二手房市场仍低迷。据2012年11月9日“荆楚网“报道：武汉市房管局发布月度监测报告显示10月，武汉市商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米，环比增加11.02%；平均价格为6361.64元/平方米，环比上升0.35%，同比下降1.92%。二手住房交易面积为21.94万平方米，环比减少18.23%；套数为2343套，环比减少17.82%；平均价格为4793.4元/平方米，环比下降1.15%。
5、远洋地产、世贸地产提前两月完成全年销售任务。据2012年11月10日 “观点地产网”报道：1～10月，远洋地六公司实现协议销售额约人民币271亿元，同比上涨25%，提前两个月超额完成全年270亿销售目标。首10月，协议销售面积约220万平方米，相比2011全年销售面积微升约5%。1～10月，世贸地产实现合约销售额392.32亿元，同比上升47%，已超过全年销售目标307亿元的38%，累计销售面积352万平方米，同比上升72%。
6、十一月上旬北京住宅日均签约量涨17%。据2012年11月12日《京华时报》报道：中介机构“伟业我爱我家”根据北京住建委数据统计显示，11月上旬（1～10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为8034套，日均803套的签约量，与10月份全月的日均签约量相比上涨了17%。其中新建商品住宅网签量为3911套，日均391套的签约量，与10月份全月的新房日均签约量相比上涨了23.6%；二手住宅网签量为4123套，日均412套的签约量，与10月份全月的二手住宅日均签约量相比上涨了11.6%。（摘编：邓幼苹）
政策动向
1、上海提取公积金还贷政策调整。据2012年11月11日《新民晚报》报道：自2012年11月15日起，凡在未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人，可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点，办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。
2、CPI涨幅回落，防房价反弹将成楼市调控重点。据2012年11月11日《羊城晚报》报道：国家统计局数据显示，2012年10月全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.7%，创下自2010年2月份以来新低。业内专家分析，CPI增速放缓，市场“基本面”开始好转，房企资金面不太紧张，防止房价报复性反弹将成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策可能仍会常态化执行。
3、我国“首批房贷者”清款之际需完善手续。据2012年11月12日“中国广播网”报道：今年末明年初，我国第一批住房贷款者将迎来清款大限，”首批房贷者”也将到达集体还清房贷的日子。业内人士提醒，市民在还清住房贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记程序，购房者先要与银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记。
行业信息
1、武汉21宗土地成交,塔子湖楼面地价仅1903元/平方米。据2012年11月9日《武汉晚报》报道：8日，武汉市共成交21宗土地、1701亩，金额超40亿元，另有5块地流拍。此次拍卖仍以城中村土地为主，其中汉口后湖的塔子湖区域两块地卖出19亿余元，但楼面地价仅1903元/平方米。另据统计,今年1～10月份，武汉共出让134宗地块，面积近11567亩，成交金额超过432亿元。
2、刘晓光：中部省份房地产还有成长空间。据2012年11月10日“财经网”报道：在“第21届中外管理官产学恳谈会”上，首创集团总经理刘晓光表示，中部的六省既是产粮大省，又是能源大省，现在面临产业转移、释放内需和发掘文化的潜力，城市化进程的空间应该比东部还要大，还有房地产的发展空间，特别是在二、三线城市。
3、广州年末房贷市场排队现象再现。据 2012年11月11日 《广州日报》报道：目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示“年内不放款了”；即使是国有银行，也出现了紧张的局面。利率方面，则除了工行等少数银行还可申请首套房的8.5折优惠利率外，大部分银行已经将首套房贷利率提高到9折甚至基准利率以上。
（责任编辑 张代强）
2012年11月12日