第八十七期

楼市动态

1、北京商品房销售面积前十个月增30.4%。据2012年11月13 日《京华时报》报道：12日，北京市统计局发布数据显示，前10个月北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，同比增长30.4%，较前三季度提高5.2个百分点。市场分析人士预计，未来两月成交量将依旧处于高位，整体房价或将依然维持平稳微涨的趋势。

2、上海楼市新增供应量创40周新低。据2012年11月13 日《东方早报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心监测数据显示，上周（11月5日～11日），上海市商品住宅新增供应面积仅1.92万平方米，环比暴跌73.88%，创下近40周新低。

3、十大房企年度销售目标完成率94.9%。据2012年11月13日“财经网”报道：上海易居房地产研究院发布的《10月份10大房企业绩报告》指出，10月份，万科、恒大、中海、保利、富力、首创、绿城、合景泰富、雅居乐与金地等十大房企销售面积与销售金额均有攀升，年度销售目标完成率为94.9%。

4、广州楼市“银十”成交回暖。据2012年11月13日《第一财经日报》报道：广州市国土房管局发布的最新统计显示，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。

5、贵阳：“银十”楼市成绩喜人。据2012年11月13日《第一财经日报》报道：贵阳市筑房网商品房预售备案的数据显示，今年10月贵阳市商品房住宅共销售7044套，成交面积72.7万平方米，与去年同期相比，分别增加了85%和59%。

6、全国54城市新建住宅销量提前两月超去年全年。据2012年11月13日《第一财经日报》报道：中原集团研究中心监测数据显示，截至10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。

7、香港：楼市成交量略降，业内人士看好后市。据2012年11月14日《证券时报网》报道：根据美联物业分行统计，上周末(11月10日至11日)香港15大蓝筹屋苑录得约12宗买卖成交，较上周末的14宗下降约14.3%。但业内人士表示，同时只要香港的低息环境不改，香港楼价长远还将继续上升。

8、香港住宅单价纪录创新高。据2012年11月14日“中国证券报·中证网”报道：近日香港太古地产旗下傲璇项目以单价每平方英尺68083港元（每平方米73.27万港币），刷新了香港住宅单价纪录。据了解，这套住宅总价4.55亿港元，面积约621平方米。

政策动向

1、国土规划纲要已完成初稿框架，年内将上报国务院。据2012年11月12日“观点地产网”报道：被称作“国土开发宪法”的《全国国土规划纲要(2010-2030)》已经完成初稿框架，目前，国家发改委和国土资源部正在对规划进行最后修改。按照当前的工作计划要求，2012年12月前，该规划草案须上报至国务院进行讨论后，提交国务院常务办公会审议通过。

2、住建部：房地产调控政策现在还没想过放松，正积极研究扩大房产税试点，明年保障房或开工600万套。据2012年11月12日“新华网”报道：住建部部长姜伟新在十八大记者招待会上表示：房地产市场调控政策，至少现在还没有想放松。在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”就明年保障房的计划开工数量，他表示：正在研究当中，“有可能在600万套左右。”

3、西安市强力推进绿色建筑工作。据2012年11月13 日“新华网”报道：西安市建委、财政局、房管局近日共同发出《进一步推进绿色建筑工作》通知。从11月起，西安市辖区内1万平方米(含)以上新建公益性建筑、公共建筑项目也必须按照绿色建筑设计标准进行设计和施工。

4、深圳成立国内首个土地整备局。据2012年11月14日《每日经济新闻》报道：10月29日，国内第一个土地整备局在深圳正式挂牌成立。这个在原深圳市征地拆迁办行政职能基础之上成立的土地整备局，首要任务便是统筹协调、指导深圳市土地整备、房屋征（收）地以及土地投融资等。

5、《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日起施行。据2012年11月14日 “中国新闻网”报道：住房城乡建设部网站发布了关于印发《住房保障档案管理办法》的通知。通知显示，《住房保障档案管理办法》（以下简称《办法》）将于2013年1月1日起施行。《办法》规定，各地可以参照本办法建立棚户区改造安置对象的相关档案；另外，各地可以根据本办法，并结合当地实际，制定具体实施办法。

行业信息

1、北京最大的公租房项目将于年底接受入住。据2012年11月13日“网易财经”报道，北京最大的公租房项目将于年底接受入住。该项目位于石景山区京原路7号，8幢楼高28层的建筑共提供2436个单位，每平方米月租40元(人民币.下同)，约为市价的8～9折。

2、300城市十月推地量年内首次出现同比增长。据2012年11月13日《东方早报》报道：中国指数研究院数据显示，10月份，全国300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，与上月持平，同比（比上年同期）增长8%，年内首次出现同比增长。

3、杭州商品房库存需5年多才能消化，库存压力严峻。2012年11月13日“财经网”报道：人行杭州中心支行的一份文件内容显示，8月末杭州市商品房在建面积与待售面积合计达到7947.7万平方米，按照年内最高单月(7月份)成交面积计算，也还需要5年多才能消化。

4、北京今年保障房开工率已达95.6%。据2012年11月14日《新京报》报道：北京市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松表示，截至10月底，全市已累计新开工各类保障房15.3万套，完成计划任务的95.6%；已基本建成各类保障房7.7万套，完成全年计划的110%。

5、融创地产年内首次进入重庆拿地。据2012年11月14日《每日经济新闻》报道：融创地产近日以9.75亿元巨资在重庆拿下240亩土地。据了解，这三个地块均属于高端地块，成交单价407万元/亩，成交楼面价2441元/平方米，溢价率29%。据了解，这是该公司年内首次入渝拿地。

6、房企前赴后继海外发债。据2012年11月14日《上海证券报》报道：根据中原地产的统计，随着美国新一轮量化宽松货币政策的推出，受房地产调控政策影响的内地房企在海外市场的融资热情也随之升温。近期，内地房企在香港发行的债券出现暴增，仅9、10两月，内地房企在香港已发、拟发的债券总额分别为8.5亿和12.5亿美元，与之前的融资规模相比出现大幅增加。

（责任编辑 张代强）

2012年11月14日