第八十八期

 

楼市动态

1、广东佛山：十月份商品住宅成交创近7月最差。据2012年11月13日 《南方日报》报道：佛山市住建管理局月度统计数据显示，10月份，该市商品住宅共成交4742套，成交面积为55.35万平方米，环比分别下降18.69%和14.06%，创下了近7个月以来的最差成交记录。

2、天津：上周商品住宅成交“量跌价升”。据2012年11月13日《滨海时报》报道：搜房网数据监控中心数据显示，上周天津商品住宅共成交1674套，环比此前一周减少27.09%；成交面积176006.8平方米，环比减少29.56%；商品住宅成交均价为10376元/平方米，环比上涨3.17%。

3、长春：十月份商品住宅均价环比、同比双降。据2012年11月14 日“中国吉林网”报道：中国房产信息集团长春分公司数据显示，长春市10月商品住宅市场成交均价为6250元/平方米，环比下降4.3%，同比下降7.4%。

4、长沙：十月份商品房成交面积增长26.83%。据2012年11月14日《中华工商时报》报道：长沙市房产研究中心数据显示，10月份长沙地区商品房成交165.56万平方米，比去年同期增长26.83%。

5、广州：南沙楼市受关注，均价逼近万元大关。据2012年11月14日“中国新闻网”报道：受规划利好带动，刚刚跻身中国六大国家级新区阵营的广州南沙区房地产市场快速升温。最新统计数据显示，该区域平均房价已攀至年内新高，逼近每平米万元人民币大关。

6、重庆：上周主城区商品房成交面积、套数环比下降。据2012年11月15日《重庆晚报》报道：晟城地产市场研究部数据统计，上周（11月5日～11日），重庆主城区商品房上周成交量为4141套，较此前一周减少2178套，环比下跌34.5%；成交面积35.39万平方米，环比下降42.6%。

7、陕西：前十个月商品房销售降幅收窄。据2012年11月15日 《西安晚报》报道：陕西省统计局发布数据显示，1～10月，商品房销售面积1971.58万平方米，同比下降12.8%，降幅收窄3.3个百分点；商品房销售额1040.45亿元，同比下降6.6%，降幅收窄3.2个百分点。

8、浙江：前三季度商品房销售面积降幅逐月收窄。据2012年11月15日“新华网”报道：浙江省统计局数据显示：今年以来商品房销售面积的降幅呈现逐月收窄趋势。今年前三季度，全省商品房销售面积2565万平方米，同比下降0.1％，降幅分别比一季度、上半年收窄37.1和18.5个百分点。

9、上海：十月份商品住宅销量增57.3%。据2012年11月16 日“东方早报”报道：上海市统计局数据显示，今年8月以来上海市商品住宅累计销量的回暖态势得以保持。10月份，上海市商品住宅销售面积为129.37万平方米，同比增幅高达57.3%。

 

政策动向

1、湘潭、鄂州房产税试点工作稳步推进。据2012年11月15 日《华夏时报》报道：房产税试点正处于稳步推进中。最新的进展是，第二批湘潭、鄂州两地仍然在开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。（摘编：吴玉祥）

2、港府可能再出招防范楼市泡沫。据2012年11月15日《南方都市报》报道：14日，香港财政司司长曾俊华在出席某论坛时表示，若有需要，政府将继续出招稳定楼市。曾俊华说，在这个非常时期，有必要推出非常措施，以管理需求，防范楼市泡沫风险危及宏观经济和金融体系的稳定，影响社会民生。在楼市供应平衡恢复稳定之后，会考虑撤销这些措施。

3、房地产税还在研究中，将适时推进。据2012年11月15 日《西安晚报》报道：在“十八大”新闻中心举办的第四次记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，房地产税还在积极研究中，在适当时将继续推进。

4、四部委：严控土地储备总规模和融资规模。据2012年11月16日《中国证券报 》报道：国土部、财政部、央行和银监会四部委日前联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》(下称《通知》)，要求加强土地储备管理，强化土地储备融资风险管控。（摘编：吴玉祥）

 

行业信息

1、房产信托前三季还款2100亿。据2012年11月14日“财经网”报道：相关机构统计显示，房地产信托公司前三季度实现兑付资金约2100亿元，而2012年总还款额约2500亿元，四季度还款金额降至400亿元，这表明房地产信托兑付高峰期已平稳度过。

2、上海10.4亿成交三地块，浦东新区宅地溢价40%。据2012年11月14日“财经网”报道：14日，上海成功出让三宗土地，总成交金额10.41亿元。其中上海浦东新区浦兴社区的一住宅用地被华控有限公司以6.71亿元竞得，折合楼面地价为2.17万元/平方米，溢价率40%。

3、万科竞拍六小时以10.77亿元拍得大连住宅用地。据2012年11月14日“财经网”报道：14日，大连市中山区、甘井子区出让两宗土地，其中位于甘井子区的一宗住宅用地经过6小时竞拍后，由万科以10.77亿元竞得，折合楼面价约5022元/平方米。

4、深圳知名投资客4000万房产被拍卖。据2012年11月15日《华夏时报》报道：近日，深圳知名投资客方氏兄弟因资金链断裂已跑路，其“断供”的四处房产已被查封，并将在23日的拍卖会上拍卖。据了解，这四处位于深圳中心商务区的豪宅市场价格已超过4000万元。

5、三季度上市房企营业收入总额环比大幅下跌57%。据2012年11月15日“财经网”报道： Wind三季报数据统计显示，130家上市房地产公司，三季度营业收入总额为994亿元，同比虽然增长35%，但是环比二季度却大幅下跌57%。

6、十一家上市房企全年销售目标完成。据2012年11月15日 《北京商报》报道：截至11月13日，在25家披露了2012年1～10月的销售业绩在上市房企中，已经有保利地产、中海地产、远洋地产、绿城集团、世茂地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地以及禹州地产11家房企完成全年销售目标。（摘编：邓幼苹）

7、中投发展在天律滨海新区46亿拍得8宗地。据2012年11月15日《每日经济新闻》报道：13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中投发展（天津）滨海有限责任公司拍得，成交总价为46.771亿元。

8、财政部：十月份房地产营业税增长超五成。据2012年11月15日《北京日报》报道：财政部发布数据显示，10月份，全国营业税收入1539亿元，同比增20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增长51.5%。

9、重点城市土地市场年末可能出现上升行情。据2012年11月15日《中国证券报》报道：由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻；再加上一线城市政府年末推出的优质地块成交率相对较高，上海、北京、广州等城市土地市场可能出现明显的上升行情。据统计，11月首周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗。（摘编：邓幼苹）

10、南京：四季度土地批量上市。据2012年11月16日《每日经济新闻》报道：继9、10两月推出24宗地块后，11月20日至12月6日南京还将有16宗地块等待出让。

（责任编辑 张代强）

 

2012年11月16日