第八十九期

 

楼市动态

1、上海：前十月商品房新开工面积下滑近两成。据2012年11月16 日《东方早报》报道：上海市统计局数据显示，1-10月，全市商品房新开工面积为2338.01万平方米，同比下滑19.5%。其中，商品住宅新开工面积1354.26万平方米，同比下滑28.6%。

2、东莞：十月份楼市销售量价环比持平。据2012年11月16日 《广州日报》报道：东莞市统计局数据显示，10月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售6187套，销售面积61.29万平方米，环比增长7.0%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8228元/平方米，环比增长0.6%。

3、天津：上周楼市成交面积环比“量跌价涨”。据2012年11月16日 “北方网”报道：上周天津市新建商品住宅成交整体呈现“量跌价涨”的态势，共成交1902套，环比回落15%；成交面积20.3万平方米，环比下滑15%；套均面积107平方米；成交均价10313元/平方米，环比微涨3%。

4、南京：春节前将有76个楼盘逾万套新房上市。据2012年11月16 日〈南京日报〉报道：据365地产家居网统计，春节前将有76家楼盘推出1.1万套新房源，预计上市体量甚至超过传统旺季金九银十。

5、厦门：前十个月商品房竣工面积、新开工面积同比下降。据2012年11月17日“新华网”报道：厦门市建设与管理局信息显示，今年前10个月，全市商品房竣工面积360．51万平方米，同比下降23.8％。商品房新开工面积64639万平方米，同比下降43.3％。

6、北京：十一月上半月新建住宅成交同比大涨202%。据2012年11月19日“证券日报-资本证券网”报道：多家机构的数据显示，11月上半月，北京新建住宅签约套数为7118套，环比上涨113%，同比则增长202%。二手房住宅签约套数则为6409套，环比增长108.5%。

7、十月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市增至35个。据2012年11月19日“中国证券报·中证网”报道：国家统计局数据显示，与上月相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的有18个，上涨的有35个。其中，北上广深四个一线城市中，除上海10月的新建商品住宅价格与9月持平外，其余三个城市均有所上涨。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1、住建部官员：中国将坚持房地产调控。据2012年11月16日“中国新闻网”报道：中国住建部政策研究中心副主任秦虹16日在北京表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。

2、武汉将建立居民家庭经济信息核对系统。据2012年11月16日《长江日报》消息：武汉市已批准建立“武汉市居民家庭经济状况核对中心”，通过建立居民家庭经济状况核对机制，联网15个部门核查居民家庭经济信息。其中，民政、人社、房产、公安交管、工商、住房公积金管理中心等6家市直部门的信息核对系统有望明年春节前开通。

3、沈阳调整公积金最高可贷款额度。据2012年11月16日《沈阳晚报》报道：沈阳市住房公积金管理中心信息显示，目前该市单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人(含)以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。

4、太原：严格《城镇居民个人住房土地使用证》管理。据2012年11月16日“新华网”报道：太原市国土资源局要求，即日起，太原市六城区内国有土地上依法建设的住宅小区，凡已办理房屋所有权证而未办理《城镇居民个人住房土地使用证》的，相关单位要尽快组织业主办理。如果单位不积极办理，相关部门将取消其土地使用权竞买资格。到2013年10月1日前，无正当理由没有为业主办理完土地分割登记的单位，将被列入诚信黑名单，停止办理土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。

5、广州商品住宅用地将设底价。据2012年11月17日《南方日报》报道：广州市国土房管局近日表示，《关于规范国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》正征求市民意见，《意见》中首次规定商品住宅地块中，采用“限地价、竞配建”建成的拆迁安置房和限价房等保障性住房，房价最高限价为土地起始价145%。

6、广州公租房租金可能低至市价三成。据2012年11月17日《广州日报》报道：日前，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》发布征集民意，据该市住房保障办相关负责人在广州市政协港澳委员视察活动中透露，广州公租房的租金标准可能将是市场租金价格的30%～70%。

 

行业信息

1、财政部财政科学研究所所长贾康：房产税只应征豪宅。据2012年11月16日“中国新闻网”报道：针对扩大试点传言引发新一轮争论，财政部财政科学研究所所长贾康近日表示，住房保有环节房产税应只对真正的豪宅与多套住房持有者征收，不会采取普遍征收的模式。

2、房产税试点扩容再迎时间窗口。据2012年11月16日《中国证券报》报道：经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。另据了解，在技术准备的同时，相关培训工作也已展开。（摘编：吴玉祥）

3、十月百城土地成交溢价率创年内新高。据2012年11月16 “中国证券报·中证网”报道：机构数据显示，10月，全国百城土地出让金为1465亿元，同比增加19%，土地溢价率为12%，较去年同期高9个百分点。

4、民生银行将大幅收缩住宅地产贷款，转投商业地产。据2012年11月16日《21世纪经济报道》报道：民生银行一位内部人士近日称，根据目前对行业的判断、风险的把控以及对资本回报的需求，民生地产金融事业部正在计划明年大规模退出住宅地产开发项目，而更多投入商业地产项目。

5、国土资源部:主要监测城市地价增速继续回调。据2012年11月18日“中国新闻网”报道：国土资源部数据显示：房地产用地前三季度实际供应量仍高于前五年同期平均值，且可供开发建设的住房用地充足；全国主要监测城市地价增速连续五个季度回调，总体保持平稳。（摘编：邓幼苹）

6、万科等五家大型房企三天百亿拿地。据2012年11月18日“中国广播网”报道：据统计，从11月13日到15日3天内，万科地产、保利地产、招商地产、绿城联合体和绿地地产，5家大型房企总计斥资110.49亿元进行购地。（摘编：邓幼苹）

7、西安保障房建设提前完成全年任务。据2012年11月19日 《三秦都市报》报道：截至10月底，今年西安市新开工保障性住房、棚户区改造107492套，完成全年任务的104.4%。其中，廉租房开工7602套，经适房开工17194套，公租房开工31691套，限价房开工16627套，棚户区改造开工34378套，均超额完成全年目标任务。

8、广州拆迁补偿破纪录。据2012年11月16日《南方都市报》报道：日前，广州市房管局就广州市越秀区北京路大佛寺扩建工程，贴出公告及《房地产估价报告》，希望约见尚未签约业主，其商用面积的评估单价高达45万多元。据了解，这是截至目前为止政府公布出来的广州拆迁补偿的最高纪录。

9、融创地产首入杭州，加速华东布局。据2012年11月19 日“观点地产网”报道：继今年6月借与绿城集团战略合作之际进入上海后，11月15日，融创中国以6.21亿元的总价竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这也是融创首次进入杭州市场，是对其原华东市场的进一步扩大。

（责任编辑 张代强）

 

2012年11月19日