第九十期

 

楼市动态

1、北京:十月份新建商品住宅成交均价环比回落。据2012年11月21日《京华时报》报道：北京市房协数据显示，10月份，北京市新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。（摘编：邓幼苹）

2、上海市商品住宅市场“量跌价升”。据2012年11月20 日《东方早报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，上周（11月12日～18日）上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米，环比（较前周）下跌2.12%；成交均价24073元/平方米，环比上涨8.99%。

3、重庆：楼市“量升价稳”，投资增速放缓。据2012年11月20日“财经网”报道：重庆市国土资源和房屋管理局数据显示，今年前三个季度，重庆市主城区商品房成交面积1330万平方米，同比上涨54.47%；成交均价为6317元/平方米，同比下降5.74%。全市房地产开发完成投资1751亿元，同比增长26.8%，较去年同期放缓7个百分点。

4、浙江：三季度房地产业景气指数环比微幅上升。据2012年11月20日“新华网”报道：浙江省统计局数据显示，受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度浙江省房地产业景气指数为100.6，同比下降8.8点，环比上升0.2点，继续运行于“微景气”区间。

5、云南：前十个月商品房销售量价齐升。据2012年11月20日《昆明日报》报道：今年前10个月，云南省商品房销售面积2208.44万平方米，销售额925.94亿元，同比分别增长4.9%和19.7%。

6、世茂集团前十月完成全年目标128%。据2012年11月20日“证券日报-资本证券网”报道：世茂集团公告显示,今年前十个月,集团合约销售额392.32亿元人民币，销售面积352.24万平方米;同比分别大涨47%和72%,已经超过今年全年307亿元的销售目标28%。

7、北京33宗拟入市楼盘酝酿提价。据2012年11月21日“中国证券报·中证网”报道：亚豪机构监测数据显示，从11月中旬到12月，北京楼市预计将有近40宗项目开盘，纯新盘有14个,其中有33宗项目正在酝酿提高销售均价。而在10月热销的53个项目中，有40个项目在11月份已上调均价。

政策动向

1、湖北省公租房将按市场价定租金。据2012年11月16日“荆楚网”报道：日前，湖北省政府就提高城市规划建设管理水平出台相关意见，首次明确今后我省公共租赁房租金将按照市场价计租。

2、昆明住房公积金政策调整：组合贷款暂停受理。据2012年11月19日《昆明日报》消息：17日，昆明市住房公积金管理中心发布《昆明市住房公积金个人贷款业务模式创新实施方案》，决定暂停受理住房公积金组合贷款，恢复时间预计为2013年一季度末。

3、天津保障房管理新规：非居住类房屋纳入申请人财产核查。据2012年11月20日“北方网”报道：根据《天津市基本住房保障管理办法》及《关于做好住房保障家庭财产核查工作的意见》，天津市将对个人拥有的非居住类房屋纳入对保障住房申请人的财产核查范围。

4、青海省保障房管理办法正式施行。据2012年11月20日 “中国广播网”报道：青海省住房城乡建设厅等10部门拟定的《青海省保障性住房管理办法》日前正式施行。“办法”对全省保障性住房的项目管理、规划管理、土地管理、资金管理、建设管理、分配管理等方面进行了规定。

5、广州市将开通住房公积金网上系统（个人版）。据2012年11月20日《广州日报》报道：广州住房公积金管理中心透露，广州市住房公积金网上系统（个人版）目前启用时间已经确定为2012年12月。公积金管理中心将在听取试用市民意见和组织缴存单位完成网上操作培训后，正式推出公积金业务的网上办理服务。

 

行业信息

1、北京投资707亿元建三条地铁新线路。据2012年11月17日《北京晨报》报道：16日，国家发改委印发北京市城市轨道交通近期建设规划调整（2007-2016年）。规划调整方案中新增3条地铁新线路，新增项目估算总投资为707亿元。

2、香港金管局：当前楼市风险不亚于1997年。据2012年11月20日“证券时报网”报道：19日，香港金管局总裁陈德霖在出席香港立法会财经事务委员会会议时表示，楼市是目前香港金融最大的风险源头，即使按揭供款平均比率远低于1997年的水平，但楼市涉及的风险仍然不比当年少，主要是因为当前利率的上升空间较大。

3、美国：十月份二手房销售同比量价齐升。据2012年11月20 日“新华网”报道：美国全国房地产经纪人协会报告显示，10月份，美国二手房销售量为479万套，同比增长10.9%；各类旧房销售中间价为每套17.86万美元，比去年同期上升11.1%，为连续第8个月同比上升。

4、西班牙拟推新政，16万欧元买房可获绿卡。据2012年11月20日“新浪财经”报道：美联社消息，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，以帮助削减该国过剩的住房库存。但目前尚不清楚这一居留权是仅限于西班牙还是包括整个欧盟。

5、住建部专家谈楼市走向：明年市场应好于今年。据2012年11月20日“中国新闻网”报道：住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，从市场、调控政策、群众等各方面的情况来看，明年的市场应当是要好一点，但可能还是达不到去年的水平。

6、广州史上最大规模经济适用房开售，共5050套。据2012年11月20日《新快报》报道：19日，广州史上最大规模共5050套经济适用房在天河区车陂路的“泰安花园”经济适用房展示中心进行统一认购，整个认购活动将持续到12月15日。

7、万达集团涉足电子商务。据2012年11月19日“中国广播网”报道：万达集团旗下的电子商务公司近期即将挂牌，记者16日从万达集团了解到，该公司将整合百货、高级酒店、旅游、电影院线等。（摘编：邓幼苹）

8、北京：一百个老旧小区无障碍改造启动。据2012年11月19日“北青网-北京青年报”报道：北京市规划委消息，今年北京市两级财政将出资2亿元对老旧小区进行无障碍改造，其中主城六区60个小区，郊区县40个小区，预计到年底前全面完成。（摘编：邓幼苹）

7、央企近期拿地金额超过365亿元。据2012年11月20日“中国证券网”报道：中原集团研究中心数据显示，9月至今，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。其中，保利集团拿地12幅，耗资192.14亿元；招商地产拿地8幅，斥资37.76亿元。（摘编：吴玉祥）

8、温家宝：中国将继续成为地区和世界经济重要引擎。据2012年11月21日“新华网”报道：国务院总理温家宝20日在第七届东亚峰会上表示，中国经济进一步趋稳，有望保持较快增长，实现更高水平的发展，继续成为地区和世界经济的重要引擎。（摘编：吴玉祥）

9、中房协副会长顾云昌：资金可能成为保障房开工瓶颈。据2012年11月21日《经济参考报》报道：中国房地产业协会副会长顾云昌20日在出席2012年(第二届)保障性住房发展高峰论坛表示，保障房近来开工量呈递减趋势，很有可能与地方财政收入欠佳有关，资金缺口或成为保障性住房进一步发展的瓶颈。

 

（责任编辑 张代强）

 

 

2012年11月21日