第九十一期

 

楼市动态

1、南昌：十月份新建商品销售量环比增长。据2012年11月21日“新华网”报道：南昌市房地产信息网数据显示，10月份，南昌新建商品房成交5131套，环比增长13%；成交面积达50.55万平方米，环比增长12.61%。其中，新建商品住房成交3847套，环比增长23%。

2、北京：十一月前两旬住宅签约同比涨六成。据2012年11月22日《新京报》报道：11月前两旬，北京市住宅合计总签约17940套，比上月同期上涨了61.8%。其中，新建住宅签约套数为9559套，比上月同期上涨了71.6%；二手房住宅签约8381套，比上月同期上涨52%。

3、中粮地产三季度季报亏损2447万，激进拿地面临消化不良。据2012年11月22日《经济参考报》报道：中粮地产发布的三季度季报显示该公司亏损2447万元，存货也一直处于上升状态。业内人士表示，经过前两年激进拿地之后，中粮地产目前面临消化不良的情况。（摘编：邓幼苹）

4、重庆：主城区商品房上周成交量超过5000套。据2012年11月22日《重庆晚报》报道：晟城地产数据显示，上周（11月12日～18日），重庆主城区商品房成交量为5181套，环比增长25%；成交面积45.97万平方米，环比涨幅30%。套内均价10411元/平方米，环比上涨8.7%。

5、北京：上周高端住宅成交量环比上涨1.78%。据2012年11月23日《京华时报》报道：丽兹行豪宅研究院数据显示，11月第三周北京市高端住宅成交量总计171套，环比上涨1.78%，同比上涨9.6%。其中二手住宅成交51套，环比上涨6.2%；新建商品住宅成交120套，环比上涨15.38%。

6、易居研究院：全国70城市上月房价环比微涨0.06%。据2012年11月23日《京华时报》报道：上海易居房地产研究院发布的《10月份新建商品住宅价格指数研究报告》称，10月份70个大中城市新建商品住宅价格比9月上升了0.06%，涨幅有所扩大，70个大中城市房价已连续五个月小幅微涨。

 

政策动向

1、安徽开发商交房前需完成综合查验，不合格处2%罚款。据2012年11月21日“中安在线”报道：20日召开的安徽省物业管理现场会上，《安徽省新建住宅小区综合查验暂行办法》(征求意见稿)正式发布，其中规定，小区综合查验合格之后，开发商才能交楼；否则将被处以房屋总造价2%以下的罚款。

2、广州拟出台物业收费新规定：调整收费标准需书面征求业主意见。据2012年11月21日《南方日报》报道：20日，广州市物价局通过官方网站发布了3份关于物业收费的征求意见稿。与前期文件有所不同的是，此次发布的文件中明确提出，物管企业若需调整收费标准，必须完成“书面征求业主意见”环节。

3、“房产税实施细则”、《电梯安全管理办法》拟列入四川省2013年计划立法项目。据2012年11月22日“四川新闻网”报道：目前，四川省法制办通过省政府网站公布了拟列入四川省2013年立法计划的24项省政府规章项目，并向社会各界公开征集意见。其中包括“四川省房产税实施细则”和《四川省电梯安全管理办法》。(摘编：吴玉祥)

4、北京公租房将实施星级评定。据2012年11月22日 《新京报》报道：北京市住建委消息，北京市将从适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五方面，对公租房实施使用性能评价，并划分为1星到3星三个等级后公示。

5、金融业央企领导职务消费禁令出台，禁公款购买、装修私宅。据2012年11月22日《新京报》报道：21日，财政部、监察部和审计署联合印发《中央金融企业负责人职务消费管理暂行办法》，颁布12项禁令。12月1日起，中央金融企业负责人不得违反规定用公款支付应由个人承担的住宅购置、住宅装修、物业管理费等。

 

行业信息

1、年末多地现土地供应高潮。据2012年11月22日《经济参考报》报道：中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月份前半个月各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份全月777公顷的供应量。（摘编：邓幼苹）

2、八大房企近两月发债近250亿。据2012年11月22 日《新闻晨报》报道：20日，首创置业公告称拟发行人民币债券，且已获批准。这是10月以来第8家大型上市房企通过发行企业债券融资。目前，这8家房企已披露的融资额度高达39亿美元，约为人民币243亿元。

3、财政部部长谢旭人：研究房产税逐步在全国推开。据2012年11月22日《证券时报》报道：财政部部长谢旭人近日撰文表示，今后将稳步扩大增值税征收范围。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。（摘编：邓幼苹）

4、东莞三亿元出让四宗地，最高溢价达98%。据2012年11月22日“财经网”报道：22日，东莞集中出让4宗地块，总成交价为3.049亿元。其中石碣第二宗地块被东莞市合信地产以9050万元拍得，面积为10834平方米，楼面地价约为2784元/平方米，溢价率达98%。

5、方兴地产举报宁波地王出让违规。据2012年11月23日《第一财经日报》报道：近日，参与竞买宁波市区江东区核心区三大地块出局后，方兴地产向浙江省纪委、宁波市政府举报该地块出让涉嫌违规操作。22日，宁波市国土资源局人士表示，10月底浙江省纪委人士已来宁波调查此事，该局正在等待上级调查结果。

6、郑州曝光24家违规房产中介。据2012年11月22 日“新华网”报道：河南省郑州市房管局近期对全市房屋中介进行了专项检查，发现部分房屋中介存在“吃差价”、无证经营现象。目前，已经对24家经纪机构予以通报批评，限期1个月整改，并暂停其网签业务。

7、住建部官员：房价快速上涨的风险仍存。据2012年11月22日《云南信息报》报道：住建部政策研究中心副主任王珏林20日表示，“调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来。但同时，房价出现快速上涨的风险仍存在，楼市调控政策不能放松，还要继续坚持。”

8、武汉下月挂牌出让26宗地。据2012年11月21日“荆楚网”报道：武汉市国土资源和规划局公告显示，12月20该市将有26宗地块出让，这是继本月2日挂牌30宗土地之后，又一次大批量挂牌，且中心城区供应量明显增加。

9、广州：外地人购房交易时间延长，应注意合同纠纷风险。据2012年11月21日《新快报》报道：从11月初开始，在广州的外地户籍购房者提交个人所得税证明后，广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实，确认真实后购房者才能继续交易。业内人士表示，该措施可能会拉长交易时间，买卖双方需注意由此引发的合同纠纷风险。

10、万科8.7亿获南京雨花台区地块。据2012年11月21日“观点地产网”报道：20日，南京国土局拍卖位于六合区、雨花台区和建邺区的4宗地块，最终以总价32.31亿元全部出让。其中，位于雨花台区的G43地块经过17轮竞买，由万科以8.71亿元竞得。

11、北京：供量下降，写字楼空置率创新低。据2012年11月22日《北京商报》报道：2012年三季度，由于新增可供给交付使用的写字楼项目短缺、出租需求的增加，北京写字楼空置率下降到了2.9%的新低。同时，由于存量有限，加之无新项目交付，北京写字楼出租租金仍然是稳中小升。

（责任编辑 张代强）

 

2012年11月23日