第九十二期

 

楼市动态

1、北京：后俩月33个项目入市。据2012年11月22日 《北京晚报 》报道：亚豪机构统计显示，从11月中旬到12月，北京新增商品住宅33个，其中包括“东亚·华欣湾澜岸”、“旭辉·御锦”等14个纯新盘，以及“五矿万科·如园”、“中粮万科·紫云庭”、“首开·璞瑅公馆”等19个老项目后期。

2、十二月天津30个新盘预计上市。据2012年11月23日“北方网”报道：截至22日的最新统计数据显示，12月天津有30个新盘项目预计开盘。其中，纯新盘有12个，占预计开盘总量的40%。业内人士分析，受“金九银十”黯然失色影响，开发商将今年最后的希望寄托在年末两个月，因此年底楼市开盘量没有明显减少的迹象。

3、北京销售额过十亿元住宅类项目可能创新高。据2012年11月24日“新华网”报道：中原地产研究部最新统计数据显示，截至22日，北京年内销售额超过10亿元的住宅类项目已经达到65个，而2011年仅有41个，2010年有62个，2009年则是历史最高的74个。预计今年全年销售额超过10亿元的住宅类项目有望超过70个，达到或超过2009年水平。

4、重庆房交会首日成交金额突破五亿元，参展企业数量减少。据2012年11月24 日“中国新闻网”报道：据重庆第30届房地产展示交易会组委会统计，截止23日下午5时，房交会首日共成交各类房屋885套，建筑面积8.03万平方米，成交金额达5.22亿元。但相比今年春交会141家的参展开发企业，今年重庆秋交会参展开发企业只有109家。

5、北京：豪宅市场复苏，第三季度销量创两年新高。据2012年11月26日《理财周报》报道：亚豪机构统计数据显示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增长近3成，创造了自2010年二季度以来的新高。

 

政策动向

1、发改委急查购房资质，去投资化限购思路不变。据2012年11月23日《中国经营报》报道：日前，多家房地产开发企业证实，属地发改委近日集中到各开发企业楼盘销售现场进行检查，其中是否存在购房资质“造假”、“变通”等问题，是检查的重点。对于购房资质的严查，表明政府去除房地产市场和购房过程中的投资、投机因素的政策思路，没有发生改变。

2、广东惠州：住宅物业费指导价拟上涨。据2012年11月23日《南方日报》报道：日前，惠州市物价局公示《关于完善惠州市市区物业服务收费政府指导价管理工作的方案(征求意见稿)》(以下简称《方案》)。根据《方案》，调整后的最高指导价将比2005年起执行的指导价高0.22元/平方米·月。

3、武汉：早期经适房上市交易，变身普通二手房。据2012年11月23日《长江日报》报道：武汉市较早的一批经适房已经满5年，据武汉市房管局介绍，《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》已于今年7月出台，明确了经适房交易的具体细则，合同签约满五年可以上市转让，但如果上市时将经适房的土地性质由原来的“划拨”改为“出让”，则需要缴纳差价的七成作为土地出让金。

4、广州：98项行政审批、备案事项拟取消。据2012年11月24日《广州日报》报道：广州市政府法制办23日公布《广州市第五轮行政审批制度改革拟取消、调整、保留的行政审批、备案事项目录（征求意见稿）》，共有98项行政审批、备案事项拟取消，其中包括市国土房管局“城市房屋拆迁资格证书核发”、“限价房申购条件审核”、“预售商品房合同登记备案”等。

5、上海已认定五万套住房需缴房产税。据2012年11月24日《东方早报》报道：上海市税务局23日公布，截至目前，全市共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。在完成认定的住房中，应税住房比例约占20%，其中80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

6、德州个人明年可直接提取偿还房贷。据2012年11月23日《齐鲁晚报》 报道：德州市住房公积金管理中心信息，2013年起，该市公积金账户资金可每年集中提取一次，直接对冲个人公积金贷款，届时，以邮寄还款对账单方式告知公积金贷款职工调整后的还款余额。目前，市管理中心正积极做好业务系统升级筹备工作，具体提取细则即将出台。

 

行业信息

1、南沙楼市涨价现象频现。据2012年11月23日《广州日报》报道：此前，各种关于南沙未来建设的蓝图版本不断拉高楼价，获批国家级新区的规划和近期香港霍家入驻南沙的传闻，更是给市场很多想象空间。南沙楼市涨价现象频频出现，9月至今两个月时间涨价20%以上的楼盘比比皆是。

2、北京优质地块将优先建养老院。据2012年11月24日《人民日报》报道：北京将加强政策引导，统筹规划，多渠道确保养老用地落到实处。未来5年，在全市年度土地供应计划、土地利用计划中，将优先安排养老服务机构的用地指标，保障养老等公共服务和公共管理设施的土地供应。

3、标杆房企11月拿地积极。据2012年11月24日“新华网”报道：受益于销售业绩良好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，11月持续入市购地。中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

4、旭辉地产成为今年首家在香港上市的内地房企。据2012年11月24日《京华时报》报道：23日，旭辉地产在香港成功上市，成为今年首家内地在香港上市的房企，旭辉集团在香港联合交易所主板市场股份代号为00884，全日收市报1.31元，较招股价1.33元低1.5%。

5、北京CBD区6栋待建建筑“申请长高”。据2012年11月24日《新京报》报道：23日，北京市规划委公示了CBD核心区5个地块的规划设计调整方案并征求社会意见，5个地块的6栋高楼均申请提高建筑高度。市国土局相关负责人表示，这5个地块的规划设计方案调整中只是调高了建筑高度，并没有增加建筑规模，因此不会补收土地出让金。

6、北京市委书记郭金龙：要使农村土地流动起来。据2012年11月25日《京华时报》报道：24日，北京市委书记郭金龙一行先后来到马坊地区调研时表示，要加快城乡发展一体化步伐，坚持改革创新，增强农村发展的内生动力。特别要解决好使农民的土地资源流动起来、农村集体资产经营起来、把农民组织起来三个关键问题，使之真正成为城镇化主体，让农民群众共享改革发展成果。

7、香港今年卖地收入预计占港府收入15％。据2012年11月26日《京华时报》报道：香港特区政府财政司司长曾俊华25日在题为《库房收支知多少》的文章中说，以2012/2013年度的原来财政预算为例，特区政府预算地价收入（包括卖地和补地价）占政府总收入约15％；如果单计卖地收入，比重则更低。

8、招商地产斥资近40亿向大股东购蛇口五地块。据2012年11月26日“观点地产网”报道：23日晚间，招商地产发布公告称，其控股股东招商局蛇口工业区分别与公司三家下属公司签订《土地使用权确认合同书》，此次交易将涉及深圳蛇口5宗地块，交易总额约39.77亿元。

 

（责任编辑 张代强）

 

 

2012年11月26日