第九十三期

 

楼市动态

1、五十四个主要城市十一月新房成交环比增长超三成。据2012年11月27日“证券日报-资本证券网”报道：中原集团研究中心统计数据显示，截至25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月份同期的涨幅达30.6%。

2、上海：上周商品住宅成交量创新高。据2012年11月27日 《文汇报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，上周，上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前周涨34.46%；成交均价为每平方米20233元，环比前周跌15.95%。

3、深圳：上周新建商品住宅成交量价趋稳。据 2012年11月27日《深圳特区报》报道：深圳市规划国土委数据显示，上周本市新建商品住宅成交套数为1086套，环比下降了3.89%，成交均价为18865.37/平方米，环比上涨了0.31%，依旧保持平稳走势。

4、青岛：上周新房成交2928套，环比上涨11%。据2012年11月27日《齐鲁晚报》报道：青岛网上房地产公布数据显示，青岛市上周新房共成交2928套，环比前一周上涨了11%。其中，胶南市上周新房销量位居全市第一。

5、武汉：楼市年度成交量或创新高，全年有望突破13万套。据2012年11月27日“荆楚网”报道：截至本月22日，武汉市全年商品房成交量已达117077套，突破年度最高成交量——2009年的12万套毫无悬念，全年成交量有望达到13万套，有望创造新的年度成交纪录。

6、天津：上周商品住宅成交套数环比增加三成。据2012年11月27日“北方网”报道：上周（11月19日～25日），天津商品住宅共成交2255套，环比增加33%；成交面积为233760.7平方米，环比增加25.7%；成交价格方面，上周天津商品住宅成交均价为10630元/平方米，环比上涨0.3%。

7、三十六个城市上周商品房成交量同比上涨。据2012年11月27日《经济参考报》报道：中指院26日发布报告显示，上周（11月19日～25日），监测的39个城市中，36个城市月周均成交量同比均出现增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

 

政策动向

1、兰州：二手房交易实现“一房一价”监管。据2012年11月26日“新华网”报道：兰州市地税和房管部门信息，从近期开始启用新的二手房交易计税价格，全市所有区域的每一栋住宅楼都有基准价格，实现了二手房交易“一房一价”，将杜绝此前在二手房交易中普遍存在的“阴阳合同”等监管难题。

2、住建部：城镇化转型刻不容缓。据2012年11月27日“中国证券报·中证网”报道：住建部副部长仇保兴近日在讲话中指出，传统城镇化模式积累的问题和矛盾日益突出，城镇化转型刻不容缓。城镇化要改变片面追求经济增长的定势，转而更加重视群众的生活质量和社会发展，不断改善人居环境。（摘编：吴玉祥）

3、日照：房屋专项维修金须由“集体”申请。据2012年11月27日《齐鲁晚报》报道：日照市房地产管理局信息显示，该市住宅专项维修资金只能用于维修或维护住宅共用部位、共用设施设备，申请拨付必须按单元或幢以及某个物业区域为单位“集体”申请。

4、上海开通房产税缴税记录查询系统。据2012年11月28日《云南信息报》报道：近日，上海市地方税务局发布关于缴纳2012年个人住房房产税有关事项的提示，并开通房产税缴税记录查询系统。纳税人应于12月31日前，办理缴纳当年度应纳税款。

 

行业信息

1、国土部挂牌督办四起违法案件。据2012年11月27日“中国证券报·中证网”报道：国土资源部26日公布了山西省太钢集团岚县矿业有限公司违法占地案等四起国土资源领域的违法案件，并表示已责成相关省级国土资源主管部门会同有关部门严肃查处，查处结果将适时公布。

2、广州首度尝试“定地价，竞建保障房”模式出让土地。据2012年11月27 日《南方日报》报道：广州市国土房管局信息，该局日前挂牌出让白云新城一幅住宅地块，地价固定为11.39亿元，开发商要提供中心六区中的原自有土地5万平方米建设保障房，并以保障房建设用地面积确定地块归属。这种出让模式在广州土地市场上尚属首例。

3、万达十四亿元通州拿地。据2012年11月27日《北京商报》报道：北京市土地整理储备中心信息显示，万达集团以14亿元拿下通州区永顺镇北苑商务区西区商服地块，楼面价高达9013.8元/平方米，刷新该区域商业地块楼面地价纪录。

4、调控初显成效，香港房市“高烧”渐退。据2012年11月27日“中国证券报·中证网”报道：香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施以来，从最新数据看，此次港府调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，本周下跌0.55%。

5、沈阳8地块本周集中出让，多数位于核心区域。据2012年11月27日《沈阳晚报》报道：沈阳市土地交易中心信息，本周沈阳将有8块土地集中出让，多数位于沈阳城市核心区域。据悉，这些地块多数将为民用住宅，也有部分商业项目。

6、湖南加强建设用地动态监管，不按标准使用将收回。据2012年11月27日《长沙晚报》 报道：湖南省国土资源厅表示，将进一步加强建设用地供应和开发利用的动态监管，对未按有关批准文件或合同要求执行的用地行为，将按规定追究土地使用者的责任，依法收回全部或部分土地使用权并收取违约金。

7、南昌公租房租满一年后有望成本价购买。据2012年11月27日“大江网”报道：南昌市正在探索公租房租售并举制度，拟考虑公租房租满1年后可以出售，出售价格为房屋建设成本，购买时一次性付清，购买后的住房为有限产权。

8、成都商业物业供应年末大放量。据2012年11月27日《华西都市报》报道：“蓝光空港国际城”、“保利商业中心”、“龙湖时代天街”，“花样年龙年国际中心”、“和黄新街里”、“绿地·缤纷城“……在成都的一线品牌开发商不约而同地在年底推出大体量商业物业，预计总体在售商业(写字楼除外)将超过300万平米。

9、佛山市：首宗网上挂牌地块近十四亿元成交。据2012年11月27日《南方日报》报道：22日，佛山市雄景置业有限公司以13.9亿元竞得佛山市禅城区禅城区一地块。据悉，这是禅城区土地交易中心首次运用佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统成功出让的国有建设用地。

10、北京年末再推单价“地王”。据2012年11月28日《东方早报》报道：27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模为59152平方米，起始楼面地价达3.38万元/平方米，创历史新高。

11、上海今年新单价地王出炉。据2012年11月28日“中国证券报·中证网”报道：27日，上海外滩滨江开发、太平洋财产保险联合体以27.7亿元竞得黄浦地块，楼板价高达36176元/平方米，成为上海今年新单价地王。

（责任编辑：张代强）

 

2012年11月28日