第九十四期

楼市动态

1、天津：上周楼市成交量环比上涨逾三成。据2012年11月27日《滨海时报》报道：统计显示，上周天津商品住宅共成交2255套，环比增加33.04%；成交面积为233760.7平方米，环比增加25.74%；成交均价为10630元/平方米，环比上涨0.34%。

2、重庆：秋季房交会成交金额近20亿元。据2012年11月27日 1“华龙网”报道：26日，为期四天的2012年重庆庆秋季房地产展示交易会落幕，共成交各类房屋3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.90亿元。

3、北京：住宅成交套数已超去年全年。据2012年11月29日 《新京报》报道：截至11月27日，北京二手房住宅签约套数为123159套，已经超出2011年全年121512套的二手房成交量。今年新建商品住宅签约107338套，已经超出2011年全年90917套的成交量近万套。

4、广州中山市：房地产竣工面积同比降三成。据2012年11月29日《广州日报》报道：中山市统计局数据显示，前十月，该市商品房竣工面积223.97万平方米，下降29.4%，比1～9月收窄0.4个百分点；销售面积506.33万平方米，增长4.0%，比1～9月加快2.6个百分点。

5、美国：十月份新房销量环比微降0.3%。据2012年11月29日“新华网”报道：美国商务部28日公布的数据显示，10月份美国新房销售量为36.8万套，环比下降0.3％，同比高出17.2％。10月份，美国新房销售中间价为每套23.77万美元，环比跌幅约为4.2％，同比上升5.7％。

 

政策动向

1、武汉拟鼓励企业自建公租房，可享受政府资金补助。据2012年11月28 日“荆楚网”报道：27日，武汉市政府向该市人大常委会会议报告保障性安居工程建设情况时称，明年将创新保障房建设管理和运营模式，做大做强保障房建设投融资平台，对企业自建公租房采取扶持政策。

2、广州保障房管理推行扣分清退机制。据2012年11月28日《羊城晚报》报道：广州市对保障房小区实施扣分管理，对涉及居住安全、文明卫生、房屋使用等26项行为予以规范，对违反者实行扣分处罚，比如闲置1个月将扣6分。按规定，住户两年内因各种违规行为扣满20分，将面临清退。

3、天津实施物业管理意见：新住宅具备四个条件方可接管。据2012年11月28日“北方网”报道：天津市近日下发《关于天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见》，明确新建住宅物业竣工须具备“建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格”等四个条件后，物业服务企业与开发建设单位方可办理物业管理接管验收手续。

4、住房和城乡建设部：城市边角地和弃置地要全部绿化。据2012年11月29日“中央人民政府”网站登载：住房和城乡建设部日前发布《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》，要求各地积极拓展绿化空间，对城市边角地、弃置地全部实施绿化。

5、集体土地征地补偿改革铺平城镇化之路。据2012年11月30日《上海证券报》报道：28日召开的国务院常务会议，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，并决定将草案提请全国人大常委会审议。多位专家表示，集体土地征地补偿提高有助于农村土地问题的理顺，并将为中国进一步推进城镇化铺平道路。（摘编：邓幼苹）

 

行业信息

1、报告称去年中国人在美购房投资超过70亿美元。据2012年11月28日“中国新闻网”报道：全美房地产经纪商协会最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大外籍投资群体，仅次于加拿大。

2、深圳开出155万最大违法租房罚单。据2012年11月28日《南方日报》报道：深圳龙岗区房屋租赁管理办公室近日查处一宗罚款金额高达155万元的违法租赁行为，刷新了全市房屋租赁系统的行政处罚纪录。据悉，截至11月21日，今年该区在查处违法租赁中共立案672宗，罚款964万元。

3、北京住建委：在售商品住房超过5.4万套，供需关系稳定。据2012年11月28 日《北京晚报》报道：针对近期市场上“房不够卖”的传言，北京市住建委相关负责人27日回应称，全市商品住房市场供需关系一直稳定，全市目前还有超过5.4万套在售商品住房。

4、北京2.7万套两限房12月初摇号。据 2012年11月28日《北京日报》报道：27日，北京市住房保障办公室副主任杨武平透露，下月初，该市将组织2.7万套两限房的摇号，具体信息可以参考各区县住保部门的网站。(摘编：吴玉祥)

5、成都：评估计税机制实施四个月，近九成二手房诚信申报。据2012年11月28日《成都商报》报道：27日，成都市地税局党组副局长鄢学明接受体谅时表示，自今年7月1日至10月底，该市地税局已经核定了10893笔业务，其中有9562笔符合评估价格，一次性通过了系统审核，诚信申报占总量的比例为87.78%。(摘编：吴玉祥)

6、社科院建议人均住房超40平米部分征房产税。据2012年11月29日《新京报》消息：中国社会科学院财经战略研究院28日发布报告，建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，按评估价格征收房产税；并称这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应向存量房覆盖。

7、贵阳：土地成交面积同比减少34.7%。据2012年11月29日“国际金融报”报道：今年1～11月，贵阳市招拍挂土地成交面积为299万平方米，成交金额57.46亿元，分别比去年同期减少了34.7％和24.6％。

8、杭州：二手房市场现超大卖单，十七套房被一次性抛售。据2012年11月29日《生活报》报道：近日，一位台州籍投资者一次性抛售其名下位于杭州市同一小区的17套房源，据称这批房源总价超过3500万元。

9、上海外滩地王争夺案一审暂未分胜负。据2012年11月30日“证券日报-资本证券网”报道：29日，曾拍下92.2亿元天价的“外滩地王”股权纷争案（即“复星国际诉SOHO中国”案）在上海市第一中级人民法院开庭，但并未当庭宣判结果。

10、台湾信义集团上海嘉定区连拿两宗地。据2012年11月30日《东方早报》报道：29日，上海市规划和国土资源管理局网站公布的信息显示，台湾信义旗下的信义置业（香港）有限公司分别以3.89亿元和3.9108亿元竞得位于嘉定区的两宗土地。

11、万达集团19.2亿再拿北京通州地块。据2012年11月30 日《京华时报》报道：北京市土地储备中心消息，29日，万达集团以19.2亿元再拿下通州区一块商业金融、居住项目用地，溢价率为3.1%。这是11月26日以来，万达集团第二次竞得通州永顺镇地块。

12、年内第二家内地房企业赴港上市。据2012年11月30《东方早报》报道：29日，江苏新城发展控股有限公司在香港联合交易所挂牌交易，发行价为每股1.45港元。据了解，这是继旭辉控股之后，年内第二家赴港上市的内地房企。

13、集体土地确权颁证率达86%。据2012年11月30 日《新京报》报道：国土资源部信息显示，截至10月底，全国农村集体土地所有权确权登记颁证率达到86%。天津、海南等地发证率达到95%以上，率先基本完成任务。

（责任编辑：张代强）

 

 

2012年11月30日