第九十五期

 

楼市动态

1、深圳房价上月跌破二万元/平方米，成交量创下全年新高。据2012年12月2日《南方都市报》报道：深圳市规划和国土资源委员会数据显示，11月全市新房成交量达到了4340套，环比上升19%；成交均价为18622元/平方米，环比下降约8%，这还是自7月以来成交均价首次跌破2万元。

2、北京：新建商品住宅量价齐涨。据2012年12月3 日《京华时报》报道：地产研究机构数据显示，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨94.3%；成交均价为22113元/平方米，环比上涨5.4%。

3、天津：十一月二手房成交量价齐涨。据2012年12月2日“新华网”报道：天津市国土资源与房屋管理局公布数据显示，11月天津市二手私产住宅共成交5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.2%；成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。

4、多地楼市成交再创新高。据2012年12月2日“新华网”报道：中原集团研究中心数据显示，11月，各地新房市场供求两旺。供应方面，监测的22个城市（11月1日～25日）供应量已经超过整个10月。成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。（摘编：赵君）

 

政策动向

1、财政部：尽快将住房保障全面纳入法制化管理。据2012年11月29日“中国证券报”报道：财政部副部长王保安28日在“中国财政政策报告”发布会上表示，要建立健全动态管理的准入退出机制和住房保障信息系统，并尽快将住房保障全面纳入法制化管理轨道，为住房保障长期稳定健康和可持续发展提供法律保障。　

2、成都拟建设“环城生态区”。据2012年11月30日《华西都市报》报道：11月28日，四川省人大常委会第三十四次会议审议了《成都市环城生态区保护条例》。“条例”拟规定：成都市将依托130余平方公里的环城生态区，规划建设以生态湖泊和水生作物区为主要景观的生态区，打造“八十公里环城绿廊”。

3、四部委：严控土地储备及融资规模。据2012年11月30日 “新京报”报道：根据国土部、财政部、中国人民银行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，国土资源主管部门将统一管理土地储备工作，建立土地储备机构名录并定期更新，资料将与相关部门共享。按四部门要求，土地储备总规模和融资规模将被严格控制；土地储备融资资金必须专款专用。

4、济南：公租房准入门槛降低，取消收入和户籍限制。据2012年12月1日《齐鲁晚报》报道：11月30日，济南市公租房保障标准正式发布。公租房申请准入门槛降低，取消了收入和户籍的限制，这是外来人员首次被纳入济南市住房保障范围。

5、南京发布新版低保细则：五年内买过房的人员不能享受低保。据2012年12月1日《现代快报》报道：11月30日，修订的《南京市城乡居民最低生活保障条例实施细则》出台，并将于明年1月1日起执行。其中，新“细则”规定：享受低保期间或者提出低保申请之日前5年内购买商品房或经济适用房的，不能享受低保，但因国有土地征收、征地拆迁等安置的经济适用房除外。

6、三部委酝酿制定新的土地供给条例。据2012年12月1日 《证券日报》报道：有消息称，国土部、住建部、农业部三部门正酝酿制定新的土地供给条例，拟放开农村集体建设用地上市交易，使农村集体建设用地与城市建设用地真正实现同地、同权、同价。业内人士表示，条例出台将改变我国现有土地市场格局，实现农村土地自由流转，有利于平抑土地市场价格。

7、各地公积金政策调整方向：额度更高，门槛更低。据2012年12月3日《人民日报》今年以来，全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。地方的这种政策调整，逐渐为进展缓慢的全国公积金制度改革描绘出大方向。（摘编：吴玉祥）

 

 

行业信息

1、住房城乡建设部将于十二月上旬开展房地产建设领域节能减排专项监督检查。据2012年11月30日“新华网”报道：住房城乡建设部将于今年12月上旬对房地产建设领域的节能减排工作开展专项监督检查。检查内容包括建筑节能、供热计量改革、城市照明节能及城镇污水处理、生活垃圾处理设施建设运行管理等方面的情况。

2、香港:二手楼价指数连续两周下跌。据2012年11月30日“中央人民政府网站”报道：香港中原地产代理有限公司报告显示，反映香港二手楼价的中原城市领先指数30日报115.05点，较前一周下跌0.97%。而23日公布的CCL指数也较再前一周下跌0.54%。

3、广州拍卖9宗地, 住宅用地溢价、商业用地底价成交。据2012年11月30日“网易财经”报道：11月30日，广州市拿出建筑面积约117万平方米的9宗地块竞拍，最终三幅住宅用地以溢价45%的价格分别被珠江实业、保利以及广州华枫投资拿下，其余商业金融用地等均以底价成交，广州此次卖地共计收入达71亿元。

4、海南楼市新一轮放量启动，三十个项目年末集体入市。据2012年11月30日“新京报”报道：统计显示，今年12月海南预计有30个项目开盘，主要集中在海口、陵水区域。据了解，此次推盘的房企，多是在2010年海南国际旅游岛计划启动前后进入海南市场，因此面临的市场竞争压力更大。

5、远大集团世界第一摩天大楼设计寿命长达六百年。据2012年12月1日《每日经济新闻》报道：据远大集团相关负责人介绍，设计规模为220层、838米，比当前世界第一高迪拜塔还要高10米的“远大·天空城市”项目，其建筑结构设计寿命为600年(每60年检查保养)。

6、成都开建西部第一高楼，468米高度列中国第四，全球第七。据2012年12月1 日《中国经营报》报道：11月25日，成都“绿地中心468公馆”项目公开亮相，成都的最高建筑将被提升至468米。据了解，这个项目的高度目前列西部第一、中国第四、全球第七。

7、穆迪机构：中国房地产业展望从负面转为稳定。据2012年12月2日“新华网”报道：国际三大评级机构之一的穆迪机构29日称，已将中国房地产业的展望从负面转为稳定，并预计销售情况和融资渠道的改善趋势会在2013年持续，房价会同比略微下降。

8、上周京沪产权市场房地产业交易活跃。据2012年12月3日“中国证券报·中证网”报道：上周，北京产权市场上国有产权共成交16.49亿元，其中房地产业、汽车制造业、住宿和餐饮业居成交金额前三位。同期，上海产权市场交易成交金额排行榜居首位的也是房地产业，共成交5宗，合计金额达7.04亿元。

9、鼎固控股将在台湾上市。据2012年12月3 日《第一财经日报》报道：在大陆从事房地产开发的家族企业鼎固控股即将在中国台湾证交所挂牌，将成为首家业务在大陆但在台湾地区上市的地产企业。据推算，此次鼎固控股此次募集的资金约为新台币7.48亿元。

10、上海：十一月土地成交额再破百亿。据2012年12月3“东方早报”报道：21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，11月，上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，环比上涨59%；成交金额为106亿元，环比下滑2.8%，但仍是今年第二个突破100亿元大关的月份。

（责任编辑：张代强）

 

 

2012年12月3日