第九十六期

 

楼市动态

1、百城房价指数连涨6个月。据2012年12月4日“中国证券报-中证网”报道：中国指数研究院数据显示，11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.26%，且连续6个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价环比上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。（摘编：邓幼苹、赵君）

2、恒大11月份销售额同比上涨超八倍。据2012年12月4日“网易财经”报道：4日，恒大地产公布的数据显示，该公司11月份实现销售额117.9 亿，销售面积198.1 万平方米，同比呈现大幅上涨，分别达850.8%、1100.6%。

3、广州：11月份楼价环比涨近一成。据2012年12月4日《新快报》报道：广州市国土房管局近日发布的通报显示。2012年11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。

4、万科11月份销售再创年内新高。据2012年12月5日《东方早报》报道：万科4日晚发布的简报显示，该公司11月份实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，环比分别增12.8%和25.04%，均刷新了10月份创下的年内单月销售最高记录。

 

政策动向

1、中央政治局研究明年经济工作：加强房地产调控。据2012年12月5日《上海证券报》报道：中共中央政治局4日召开会议，分析研究了2013年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议提出：明年要继续“加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。”

2、财政部研究推广房产税，交易环节税负有望下降。据2012年12月4日《京华时报》报道：财政部部长谢旭人近日称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。（摘编：邓幼苹）

3、石家庄：五年内严禁向别墅类房产开发等项目供应土地。据2012年12月4日“长城在线“报道：日前，石家庄市出台《关于切实推进节约集约用地的实施意见》。“意见”称，从2012年12月1日起至2017年12月30日，石市将不再向别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目供地。

4、北京加大小产权房治理。据2012年12月4日《北京商报》报道：北京市国土局3日公布了今年6月挂牌督办的两宗违规用地案件，其中包括昌平天价小产权房“水城御墅”和密云高杨伟业公司非法占地两案。北京市国土局相关负责人表示，未来将继续加大对小产权房的治理。

5、海口：通报138宗即将构成闲置土地的开发商。据2012年12月4日《第一财经日报》报道：11月底，海南多家媒体整版刊登了《海口市国土资源局敦促开发通知书》，详细披露了138宗即将构成闲置土地的位置、开发商、面积等情况。（摘编：邓幼苹）

6、广东中山市修改完善住房公积金相关政策。据2012年12月5日《新快报》报道：中山市住房公积金管理中心近期起草了《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》，并向社会公众征求意见。从贷款购房、大修、自建房、租房提取住房公积金等5个方面对原有政策进行了修订。（摘编：郑海涛）

 

行业信息

1、淄博税收优惠助推经适房。据2012年12月3日 《齐鲁晚报》报道：淄博市张店地税局严格执行国家关于经济适用房、廉租房的优惠政策，为3家开发经济适用房房地产开发企业备案减免土地增值税1914万元、土地使用税200万元、印花税47万元。（摘编：欧阳建晗）

2、北京：前11个月土地出让金同比降近4成，创四年新低。据2012年12月4日《新京报》报道：北京市土地整理储备中心信息显示，今年1～11月，北京已成交139宗土地，出让金合计571.6亿元，和去年同期的920.7亿元相比，下降约38%。

3、重庆房产税年征收有望突破一亿元。据2012年12月4日“金羊网-羊城晚报”报道：重庆市财政局副局长何志明近日介绍，目前，重庆房产税征缴基本做到“应收尽收”，征收率在99%以上，截止11月底征收金额已超过9000万元，年内有望突破一亿元。何志明说，重庆房产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护。（摘编：吴玉祥）

4、消息称大连万达拟在美投100亿美元进行酒店收购。据2012年12月4日“财经网”报道：路透社消息称，大连万达集团董事长王健林3日称，该公司将在未来10年向美国投资100亿美元，目前正与美国多家知名酒店品牌商洽谈在华盛顿特区、纽约和洛杉矶的收购机会。

5、一二线城市4天内诞生5个地王，房企年末快速抢地。据2012年12月04日来源：《证券日报》报道：年末将至，一二线城市土地市场突现一波“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日～30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。（摘编：邓幼苹）

6、房地产信托再掀热潮。据2012年12月4日《上海证券报》报道：根据用益信托工作室对集合信托发行的不完全统计，11月26日至12月2日一周内，房地产信托成立5款产品，占总成立规模的45.23%；共募集资金62.30亿元，比前一周增长约36.22亿元。

7、挪威主权基金“加仓”房地产。据2012年12月4 日“中国证券报·中证网”报道：欧洲最大主权基金挪威主权财富基金3日表示，将加大对全球房地产市场的投资，尤其要加大对美国房地产市场投资，抓住美国房地产市场即将出现的利润增长期。

8、摩根士丹利在沪接连叫卖商业物业。据2012年12月4 日《东方早报》报道：有消息称，摩根士丹利拟将包括位于浦东金桥的国际商业广场和位于上海广东路的世界贸易大厦出售。如果出售完成后，该公司在上海持有的物业将屈指可数。

9、房地产信托抵押物首遭司法拍卖。据2012年12月4日 《证券日报》报道：日前，山东省高级人民法院发布拍卖公告称，将公开拍卖青岛凯悦置业集团有限公司名下的位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。据悉，这是首例房地产信托抵押物遭到司法拍卖。

10、深圳第一高楼出租率创新高。据2012年12月4日 《羊城晚报》报道：截止2012年11月底，高达441.8米的深圳第一高楼——京基100大厦主塔楼A塔出租率超出70%，附属楼B塔出租率达100%，成为深圳写字楼的成功营销范本。

11、石家庄严查房产经纪机构违规行为。据2012年12月4日“长城在线”报道：石家庄市住房局消息，该市自11月份开始对全市房产经纪机构开展专项检查以来，共检查经纪机构300多家，下达《责令改正通知书》近200份，，《行政执法调查通知书》145余份，对一些经纪机构不办理备案、违法违规操作等问题进行了查处。（摘编：王晓春）

12、十三个重点城市上月土地供应井喷，环比大增219%。据2012年12月5 日“每日经济新闻”报道：中原集团的最新数据显示，13个重点城市11月份经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月5日