第九十九期

 

楼市动态

1、东莞：11月楼市成交同比超一倍。据2012年12月10日《广州日报》报道：11月，东莞商品房成交面积72.49万平方米，环比增加5.75%，同比增加超过一倍，成交金额64.46亿元，环比增加6.42%，同比增加130.21%。

2、南昌:11月新建住宅成交锐减三成。据2012年12月10日“新华网”报道：南昌市房地产信息网监测数据显示，11月份，南昌市新建商品房累计成交4330套，成交面积45.5万2536套，环比10月减少1318套，跌幅达到了34%。

3、佛山楼市上演“金11月”。据2012年12月10日《广州日报》报道：佛山市住建局信息显示，11月佛山市新建住宅成交量达58.75万平方米，环比增长10.88%，；全市新楼均价为7479.58元/平方米，环比微涨2.34%。

4、重庆市主城区11月成交量增长近三成。据2012年12月11日“华龙网”报道： 重庆市国土房管局信息显示，11月，重庆市主城(含高新区、经开区、北部新区经开园)共成交商品房25460套，环比增长27.60%、；成交面积约234.22万平方米，环比增长26.85%。

5、万科等多家房企提前完成全年销售目标。据2012年12月11日“新华网”报道：截至10日，在万科、恒大、中海、保利、远洋等16家公布了前11月销售业绩的房企中，有14家同比实现增长，11家提前完成全年销售目标。其中，万科前11个月销售收入达到1271.5亿元，位列全国第一，并超过去年全年业绩。

6、深圳：11月楼市成交量猛增。据2012年12月12 日“每日经济新闻”报道：世联地产数据显示，11月深圳一手房成交面积41.55万平方米，环比增长25.76%，同比增长185.57%；二手房成交面积环比增长34.67%，同比增长165.99%。

 

政策动向

1、明年取消房产印花税，与城建税合并为城乡建设税。据2012年12月11日《羊城晚报》报道：多个权威渠道消息表明，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。（摘编：郑海涛）

2、广州购房者买房无须自行提供住房情况证明。据2012年12月8日《信息时报》消息：7日，广州市国土房管局发布提示称，对于购房人家庭的住房情况，由广州市房屋交易登记机构在受理房屋交易登记申请时一并审核，无须购房人自行提供个人（家庭）住房情况证明。

3、山西太原出台政策放宽民企用地条件。据2012年12月11日“中国新闻网”报道：10日，山西省太原市国土资源局发布消息称，该局出台了支持和服务民营经济发展的实施意见。今后民营企业在申请取得土地使用权、测绘资质等方面，除法律明确规定的以外，不受所有制、地域、投资者身份等方面的限制。

4、济南二手房买卖将有资金监管。据2012年12月11日 “大众网”报道：10日,济南市房管局发布了关于在全市房地产中介行业中贯彻落实房屋交易登记创新服务举措的通知。济南市明年计划开展完全免费的二手房交易资金监管,在办理二手房交易业务过程中,网签的同时签订资金监管协议。

5、成都出台物业管理收费新政。据2012年12月11日《成都商报》报道：10日，成都市发改委、房管局下发《关于规范我市物业服务收费管理的通知》及《关于我市物业服务等级划分物业服务收费标准及有关问题的通知》。今后，普通商品房成立业委会之后，物业费将实行市场调节价，仅前期物业、保障房实行政府指导价。此外，物业服务等级数也由现行的4级调整为5级，新政将于2013年1月10日起按“老盘老办法、新盘新政策”的方式实施。（摘编：张静）

 

行业信息

1、任志强:十年后房地产仍是支柱产业。据2012年12月10日《北京晨报》报道：在上周末举行的“2012（第十一届）中国企业领袖年会”上，任志强表示，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“再过十年房地产仍然是支柱产业。”（摘编：邓幼苹）

2、上海今年新总价地王12日出让，起价54.31亿。据2012年12月11日“财经网”报道：上海市规划和国土资源管理局公告显示， 12日，将有4幅地块进行挂牌交易。其中，徐汇区漕河泾社区南站商务区地块，起始价达54.31亿元。如该地成功出让，将打破今年上海总价地王纪录。

3、北京：本月楼市供应放量。据2012年12月11日《北京晨报》报道：截至9日， 12月份北京市已有13个项目取得预售许可证。加上11月延期开盘的项目，本月前9天的入市项目已经达到18个，差3个就与11月全月的供应量持平。（摘编：吴玉祥）

4、一二线城市11天内诞生7个“地王”，“万保中恒”购地超千亿。据2012年12月11日《证券日报》报道：11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。其中万科、保利、中海、恒大四家房企购地金额已达1040.86亿元。（摘编：郑海涛、刘亚洲）

5、海口市25宗地块正式挂牌拍卖，总面积超过42万平米。据2012年12月11日《海南特区报》海口市国土资源局消息，海口市将把位于海口市龙华、秀英两区，北侧临绕城高速公路的25宗地块挂牌拍卖，地块总面积为425650.72 平方米。

6、十一月全国房地产营业税增近60%。据2012年12月10日“财政部网站”公布：11月，全国营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6%。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7%，建筑业营业税同比增加83亿元，增长31.8%。（摘编：张静）

7、广州市建委处罚15家串标单位，规范招标代理行为。据2012年12月11日《广州日报》报道：广州市建委近日集中查处一批涉嫌串通投标单位，涉案项目6个，涉及投标单位共17家。目前已对5个项目15家单位实施处罚。

8、信托公司2000亿刚性兑付迫近。据2012年12月12 日“21世纪经济报道”报道：监管部门公布的数据显示，截至2012年6月底，信托行业房地产信托业务余额6953亿元，并将在明年一季度开始集中到期，而仅仅从今年第四季度至明年年末，将有约2000亿房地产信托面临兑付。

（责任编辑：张代强）

 

 

2012年12月12日