第一百期

 

楼市动态

1、贵阳楼市现“暖冬”。据2012年12月13日“新华网”报道：数据显示，11月，贵阳市商品住宅共成交7240套，成交面积75.2万平方米，成交套数和成交面积环比分别上涨3%和4%。同期，商业地产成交15.3万平方米，环比增长20%。

2、重庆：12月主城区楼市迎来开门红。据2012年12月12日《重庆晨报》报道：领域机构统计数据显示，上周（12月3日～9日），重庆主城区共成交商品房5374套，建筑面积50.18万平方米；建面成交均价为7090元/平方米，环比上升1%。

3、青岛上周新房成交2908套，环比下降10%。据2012年12月12日《齐鲁晚报》报道：青岛网上房地产公布数据显示，上周(12月2日～8日)全市新房共成交2908套，新房成交量环比前一周下降了10%；其中新建住宅成交2554套，环比前一周下跌14%。

5、北京：11月新建商品住宅均价环比涨5.2% 。据2012年12月13 日《北京晚报》报道：北京市住建委数据显示，11月份北京新建商品住宅成交0.83万套，环比减少1.1%；二手住房成交1.38万套，环比增加25.4%。新建商品住宅成交均价2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。（摘编：邓幼苹、刘亚洲）

6、十大龙头房企销售突破6000亿元创新高。据2012年12月13日《证券日报》报道：根据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的10大龙头房企，2012年前11个月销售已经达到了6025亿元，在今年一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出了历史新高。(摘编：吴玉祥、邓幼苹)

 

政策动向

1、山东聊城：租住成套住房两年就可落户。据2012年12月12日《齐鲁晚报 》报道：6日，聊城市政府下发《聊城市户籍管理制度改革实施方案》。“方案”规定，在市区有合法稳定住所或租住成套住房并实际居住2年以上，可申请登记当地常住户口。

2、山东：商品房买卖合同应写明能耗指标。据2012年12月12日《大众日报》报道：《山东省民用建筑节能条例》从明年3月1日起开始实施。“条例”规定，明年3月起，房地产开发企业销售商品房时，应在买卖合同里写明商品房能耗指标等信息。

3、济南房管部门出台新规，提高中介备案门槛。据2012年12月13日《齐鲁晚报》报道：12日，济南市出台《济南市房地产经纪机构备案工作指南(试行)》，提高了中介店备案的门槛。其中，在人员资格上要求有三名以上(含三名)专职房地产经纪人员，而按照之前的规定有两名专职房地产经纪人员即可。

4、山东新泰市出台《保障性住房分配工作实施方案》。据2012年12月12日《齐鲁晚报》报道：11日，新泰市出台《保障性住房分配工作实施方案》，市民需满足三个条件方可申请廉租住房和经济适用住房。具有该市城镇常驻户口；家庭人均年实际收入低于11000元；无住房或自有住房人均建筑面积低于12平方米。

5、国土部调研：工矿企业存量地农村集体用地或有条件入市。据2012年12月13日《21世纪经济报道》报道:据悉，国土部正在北京、上海等多地调研，酝酿新的土地供应政策，其中工矿企业存量用地入市和农村集体用地局部有条件入市情况，将被重点调研。（摘编:郑海涛）

6、香港地产商约见政府官员，要求修改楼市政策。据2012年12月14日“证券时报网”报道：日前，以香港地产建设商会为首，10多家香港地产商代表集体约见了香港政府官员，就“买家印花税”政策提出修改意见。会后有消息人士称，如果港府在明年1月份未能就目前实行的买家印花税做出修订，香港地产建设商会可能就此提出司法复核。

 

行业信息

1、房地产行业投资信心恢复明显。据2012年12月11日《经济参考报》报道：日前，国家统计局发布房地产行业11月数据，值得注意的是，虽然仍处于低位，但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数大幅拉升至95.71，比上月提高1 .15点，走出了徘徊整6个月的94-95的点位区间。（摘编：郑海涛）

2、财政部财科所副所长刘尚希：房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。据2012年12月12日《京华时报》报道：财政部财科所副所长刘尚希近日接受采访时表示，扩征房产税时，应考虑到各地居民收入的差异性，税率和房产税起征点面积，应该允许各地间存在差异。（摘编：吴玉祥）

3、哈尔滨市拆除三万平方米违章建筑。据2012年12月12 日《黑龙江晨报》报道：11日，哈尔滨市道外区执法局依法将位于东化工路区域的3万平方米违章建筑强制拆除，其中包含4处共近1万平方米占用耕地的违建。

4、国土资源部：批而未用的土地仍有较大挖潜空间。据2012年12月13日“国土部网站”公布：2011年度全国土地变更调查数据显示，2011年度新批尚未建设的土地184.6万亩，占批准的新增建设用地比重为22.1%，表明批而未用的土地仍有较大挖潜空间。

5、财政部：前11月土地出让收入同比降17.5%。据2012年12月13日《人民日报》报道：财政部数据显示：1～11月累计，全国国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。（摘编：郑海涛、吴玉祥、邓幼苹）

6、万科联合体竞得上海新总价地王。据2012年12月13 日《21世纪经济报道》报道：12日下午，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合54.31亿底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，刷新上海总价地王记录。值得关注的是，玖致酒店管理有限公司也是万科旗下公司。（摘编：刘亚洲、吴玉祥、郑海涛）

7、上海房屋租赁涨幅整体回落。据2012年12月13日《中华工商时报》报道：2012年11月，上海房屋租赁指数为1366点，较10月上升3点，环比上涨0.2%，涨幅比10月缩小0.07个百分点。这是租赁市场连续第4个月整体出现涨幅回落。（摘编：刘亚洲）

8、中南建设欲造中国第一高楼，整体高度超700米。据2012年12月14日《第一财经日报》报道：今年6月，中南建设集团竞得苏州一地块。有关招标文件显示，这一项目的整体高度将超过700米，上人高度小于550米，这将是目前中国的第一高楼。

9、保利地产全资子公司6.87亿夺得郑州四宗商住地块。据2012年12月14日“观点地产网”报道：12日，保利全资子公司广州金地以总代价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57平方米。

10、中房协秘书长苗乐如:房地产已过“最冰寒时代”。据2012年12月14日《上海证券报》报道：针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日在“2012中国地产财富年会”上表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。（摘编：刘亚洲）

11、社科院财经战略研究院：明年楼市整体将反弹，局部存崩盘风险。据2012年12月14日《京华时报》报道：13日，由中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合发布的“2013年《住房绿皮书》”认为，今年初步抑制了房价快速上涨的局面，但预测明年楼市面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。（摘编：刘亚洲）

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月14日