第一百零一期

楼市动态

1、成都：二手房11月成交量创新高。据2012年12月12日《华西都市报》报道：据透明房产网数据，2012年11月成都主城六区共成交二手房6150套，环比增长57.3%，同比大幅增长134.1%。其中，上涨最明显的高新区11月成交996套，环比增长81.8%。

2、北京商品住宅今年开工面积同比减少四成，销售同比增长五成。据2012年12月13日“中国新闻网”报道：数据显示，北京市商品房本年商品住宅新开工面积仅1455万平方米，同比下降40.5%；商品住宅销售面积1179.2万平方米，同比增长52.7%。

3、四川：1～11月商品房销售同比增长0.6%，为今年首次正增长。据2012年12月14日“四川统计网”消息：2012年1～11月，四川省商品房销售面积5392.4万平方米，增长0.6%，为今年年内首次出现同比正增长。

4、杭州1～11月新建商品房销售近千万平米，同比增长超5成。据2012年12月14日“中国新闻网”报道：数据显示，今年1～11月，杭州市新建商品房销售面积976.57万平方米，同比增长55.6%。其中商品住宅销售面积837.35万平方米，同比增长63.4%。

5、广州：二手房挂牌均价创新高。据2012年12月14日《南方日报》报道：12月第一周，广州市二手房住宅挂牌均价为16230元/平方米，环比上涨1.77%，创下广州二手房挂牌价的历史新高。（摘编:刘亚洲）

6、上海：12个豪宅项目成交面积过万平方米。据2012年12月16日“东方网”报道：据统计，今年1～11月，上海成交均价在5万元/平方米以上的楼盘，单个项目成交面积超过1万平方米的总计有12个。

7、上海：下半年二手房量价齐升。据2012年12月17日《第一财经日报》报道：21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示， 7～11月上海二手房总成交套数已超过9万套，而上半年6个月的成交量仅8万套左右。同时，上半年二手房成交均价为1.53万元/平方米，7～11月二手房成交均价为1.61万元/平方米，涨幅超过5%。

 

政策动向

1、中央经济工作会议闭幕，定调房地产市场调控政策不动摇。据2012年12月17日《新京报》报道：中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。中共中央总书记、中共中央军委主席习近平在会上提出明年经济工作总体要求和主要任务。温家宝在讲话中总结今年经济工作，对明年经济工作作出部署。李克强主持会议并在会议结束时作了总结讲话。会议认为，明年国际经济形势依然错综复杂、充满变数，世界经济低速增长态势仍将延续，各种形式的保护主义明显抬头，潜在通胀和资产泡沫的压力加大，世界经济已由危机前的快速发展期进入深度转型调整期。明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

2、中央经济工作会议闭幕，未提及房产税和收入分配调整。据2012年12月17日《南方都市报》报道：在刚刚结束的中央经济工作会议后，受到业界高度关注的房产税改革和收入分配制度改革两个领域的内容并没有出现在对外发布的消息中。（摘编：郑海涛）

3、财政部副部长王保安：稳步推进房产税改革试点。据2012年12月15日“证券时报网”报道：财政部官方网站14日刊登财政部副部长王保安的文章称，将研究改革消费税制度，积极推进环境税费改革。同时，文章还建议稳步推进房产税改革试点，加大对收入和财富分配的调节力度。

4、《北京市公有住宅租赁合同》修订稿面市征求意见。据2012年12月15日“新京报”报道：14日，北京市住建委就新修订的《北京市公有住宅租赁合同》面向社会公开征求意见。修订稿中除提到“如因公共利益需要征收公房时，自征收决定发布之日起，公房的租赁合同将自动终止”外，还增加了房屋安全维护使用等相关约定。

5、北京新建住宅标配24小时热水。据2012年12月15 日《新京报》报道：北京市住建委消息，在无地热、工业废热等条件下，北京市的新建住宅将强制要求同步设计、同步建设太阳能热水系统。这意味着，北京开始全面进入24小时热水时代。

 

行业信息

1、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：房价暴涨系蓄意炒作应严惩。据2012年12月14日《上海证券报》报道：在13日举行的中国社科院《中国住房发展报告》发布会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“应严惩有关房地产市场谣言的传播和炒作，我认为，说明年3月份房价要暴涨就是蓄意的炒作，就是谣言。”

2、四川省提前超额完成今年保障房建设任务。据2012年12月14日《华西都市报》报道：四川省住房和城乡建设厅信息，截至11月底，四川省开工各类保障性住房29.3万余套，基本建成20万套，完成量分别为国家下达任务的104.6%和125%。（摘编：吴玉祥）

3、易宪容：国内商业地产仍处于传统水平。据2012年12月15日“中国新闻网”报道：15日，中国社科院金融研究所博士易宪容在重庆举办的中国西部商业地产高峰论坛上称，和香港、海外一些城市对比，国内商业地产仍然处于传统水平，只有少数商业地产进入了现代社会。

4、万达集团进军印度地产市场。据2012年12月15日《新闻晨报》报道：13日，大连万达集团与安尼尔·安巴尼（AnilAmbani）旗下信实集团签署协议，将组建一个合资公司，在印度建设综合性乡镇项目，建设商业建筑、住宅公寓、酒店以及零售空间等。

5、国家发改委城市和中小城镇改革发展中心副主任乔润令：城镇化的主体是农民，房地产开发要转变。据2012年12月15 日“财经网”报道：国家发改委城市和中小城镇改革发展中心副主任乔润令近日在某论坛上表示，城镇化的主体是农民，城镇化要转型，房地产商就必须转型。因为房地产商是中国城镇化的参与者，也是添砖加瓦的促进者，更是改革开放红利的获得者。

6、易居中国：明年中国房地行业将彻底摆脱萎靡态势。据2012年12月15日《新闻晨报》报道：14日，上海易居房地产研究院举行“宏观经济环境与房地产发展趋势”论坛，与会专家一致认为，经过了近两年的调整，明年中国的房地行业将彻底摆脱萎靡态势，进入良性发展通道。

7、南京：两年内拟投入400亿完成城中村危旧房改造。据2012年12月16日《扬子晚报》报道：15日，江苏省委常委、南京市委书记杨卫泽宣布，在2014年青奥会前，南京将用2年不到的时间完成全市的城中村和危旧房改造任务。这一轮改造中，南京江南八区预计耗资400亿元左右用于拆迁，南京市将拿出1万套保障房用于拆迁安置。

8、中国指数研究院:中国房地产销售好转，投资开工趋稳。据2012年12月16日“新华网”报道：中国指数研究院常务副院长黄瑜近日在贵阳举办的“2012年中国房地产市场总结与2013年展望发布会”上表示，2012年中国房地产销售好转、投资开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。

9、黑石集团收购上海华敏帝豪大厦，收购总价大约23亿元。据2012年12月16日“中国广播网”报道：全球最大私募股权公司黑石集团与中国台湾顶新集团联手买下了位于上海北京西路968号的华敏帝豪大厦，收购总价大约为23亿元人民币。这也是房地产调控政策开始之后，黑石在中国的首次大规模买入行动。

10、重庆拟投35亿打造中国版“迪士尼”乐园。据2012年12月16日《重庆商报》报道：15日，中国（重庆）国际设计周上，拟投资35亿元、依托国内首部百集三维动画《嘻哈游记》打造的首个中国版“迪士尼”儿童乐园宣布将落地重庆合川。

11、招商地产确定2013年百亿销售增长目标。据2012年12月17 日“观点地产网”报道：日前，招商地产董事长林少斌公开表示，2013年将力争实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。而据了解，截至11月中旬，招商地产今年的销售额为300亿元，创下历史新高。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月17日